小区手册

前山水道旁 一线河景花园社区

7.97
大户型
超高层
楼间距大
小区地址
香洲区南湾中信红树湾南区

1分钟看小区

小区位于珠海市香洲区茂丰路与北二路交汇处附近东南,建成于2012年,开发商是中信华南(集团)珠海有限公司,小区容积率约2.22,由10栋超高层电梯房组成,绿化率约36%,植被覆盖面积较大,小区环境较为舒适。主力户型是建面约155㎡-232㎡的三到五房,南北通透,居住舒适度较高。

基础信息

建成年代:
2012-2016年建
物业用途:
住宅/别墅
开发企业:
深圳中信房地产开发有限公司
物业公司:
深圳市百利行物业发展有限公司

小区区位

中信红树湾南区
中信红树湾南区
小区属于香洲区南屏板块,板块配套较为完善。交通发达,有珠海大道、屏东六路等主路贯穿其中。还有攀云购物公园、绿湖公园、南屏濂泉社区公园等商业配套及生态资源。依托于板块的发展前景,小区未来升值空间较大。

小区评分

7.97
综合评分
小区位于南湾商圈,整体测评得分较高。
建筑品质
8分
户型设计
8.3分
交通便利
8分
教育水平
7.9分
生活购物
8.1分
花园环境
7.8分
物业质量
7.7分
小区 优点 1、绿化环境较好,绿化率约36%。 2、社区较新,房龄不大。 3、附近有公园,方便居民休闲散步。
小区 缺点 1、靠近主干道,车流噪音较大。 2、小区周边有化工厂,空气较差。

内部环境

珠海中信红树湾南区小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区内有健身设施和儿童娱乐设施,方便居民日常休闲运动,小区绿化环境较好,还有人工湖,和花园绿植交错布局,景观层次分明,极具观赏性。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
22
总户数
2040
绿化率
65%
容积率
3.1
建筑面积
181115.64㎡

居住特征

小区业主大部分是高收入群体,还有一些陪读家长,整体素质较高,邻里关系也较为融洽,居住氛围感较好。

居住体验

小区内部环境优雅舒适,还有健身及儿童游乐设施,方便居民休闲运动;小区周边各类生活配套也较为齐全,居民日常生活也十分方便;整体居住体验感较好。

小区物业

1、小区来访需登记,内有安保人员巡逻,监控与110联网,实时保障业主的人身和财产安全。 2、小区物业人员及时维护景观,保证绿植和设施没有枯死和无法使用的情况。 3、小区物业保洁及时清理卫生,为业主提供一个干净整洁的环境。 4、小区服务态度较佳,及时帮居民解决问题。

建筑及规划

1、小区楼栋外立面是黑色和白色涂料,整体风格比较沉稳。 2、小区外立面保养较好,没有明显脱落的现象。 3、小区规划建筑10栋超高层,楼间距较大,高层视野开阔,低层采光通风也不差。

小区停车

小区共1200个车位,车位比是1:0.79,车位较为紧张,停车不是很方便。

在售户型分布

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共370套 在售房源
3房2厅0厨2卫-59套
3房2厅0厨3卫-9套
3房2厅1厨2卫-13套
3房2厅1厨3卫-4套
4房1厅0厨1卫-1套
4房2厅0厨1卫-1套
4房2厅0厨2卫-102套
4房2厅0厨3卫-32套
4房2厅0厨4卫-1套
4房2厅0厨5卫-1套
4房2厅1厨2卫-27套
4房2厅1厨3卫-10套
4房2厅1厨5卫-1套
4房3厅0厨2卫-2套
4房3厅0厨4卫-1套
4房3厅0厨5卫-1套
4房4厅0厨5卫-1套
5房2厅0厨3卫-50套
5房2厅0厨4卫-15套
5房2厅1厨3卫-14套
5房2厅1厨4卫-1套
5房2厅1厨5卫-1套
5房3厅0厨3卫-1套
5房3厅0厨4卫-2套
5房4厅0厨6卫-1套
6房2厅0厨3卫-1套
6房2厅0厨5卫-4套
6房2厅0厨6卫-1套
6房2厅1厨3卫-1套
6房2厅1厨4卫-1套
6房2厅1厨5卫-1套
6房2厅2厨3卫-1套
6房3厅0厨3卫-1套
6房3厅0厨4卫-1套
6房3厅0厨5卫-3套
6房3厅0厨9卫-1套
6房4厅0厨3卫-1套
7房2厅0厨5卫-1套
7房3厅0厨4卫-1套

周边环境

小区周边生活配套十分完善,大型购物商超、三甲医院、公办学校等都距离小区不远,方便居民日常生活。同时周边还有很多公共场所、休闲娱乐场所,为居民的业余生活增添更多乐趣。
中信红树湾南区
中信红树湾南区
公交
茂丰路南
98m
茂丰路中
325m
学校
珠海红树湾伟才国际幼稚园
101m
珠海市第十三中学
162m
餐饮
星巴克(珠海华发新天地店)
790m
8号啡(天朗店)
1009m
购物
新南湾市场
312m
吉沙湾生鲜超市(红树湾店)
369m
银行
中国工商银行24小时自助银行(红树湾支行)
353m
中国工商银行(红树湾支行)
358m
娱乐
演唱派艺术中心
553m
中影国际影城(华发世纪城店)
795m

商业

小区周边餐馆较多,距离约520米是蛇平饭店(仙桥路店),居民外出就餐很方便;距离约870米是华润万家(公园道店),居民日常可以到这边进行日用品的采买;距离约1400米是一站式购物商场-华发商都C馆(华发商都店);整体来说商业配套较为多元化,居民日常生活十分方便。

交通

小区周边公交站点及线路较多:茂丰路中公交站(距离约220米)、东桥公交站(距离约500米),有Z12路、61路等公交线路途经,日常公共交通出行较为便利。 小区距离茂丰路较近,自驾出行也很方便。

医疗

小区周边距离约170米处是益民生堂药房,居民可前往买药;距离约410米处是王君亮中医诊所,可满足居民日常简单的轻症感冒等就医需求;距离约2400米处是三甲医院-珠海市中西医结合医院,是很好的大病就医保障;整体来说,小区的医疗配套较为完善且优质。

教育

小区周边距离约990米是民办幼儿园-珠海英利教育幼儿园,距离约440米是民办小学-东桥学校弘华小学;距离约350米是公办中学-珠海市第十三中学,教育资源较为丰富。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

公共生活

公共场所:湾区健身游泳中心(距离约390米)、澳门回归纪念公园(距离约880米)、南屏镇人民政府(距离约1600米)、潮会KTV(距离约1700米)、鸿鑫足浴按摩SPA休闲会所(距离约2100米)、香洲区图书馆(距离约2500米)。 小区周边公共场所丰富,有公园、图书馆及政府机构等,还有很多休闲娱乐场所,涵盖游泳、足浴、KTV等,居民日常休闲选择面较广。

交易价值

推荐人群

1、资金有限的年轻白领或新婚夫妇建议选择建面约155㎡-141㎡的三到四房,作为过渡。 2、对于预算充足的大家庭建议选择建面约232㎡的五房,面积较大,房间多,保证每个家庭成员足够的个人空间。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。