小区手册

环境舒适、生活便利的成熟小区

6.43
成熟小区
配套完善
户型方正
小区地址
香洲区吉大兆福花园

1分钟看小区

小区位于香洲区石花西路93号,小区建成于1999年,由珠海诚丰集团有限公司开发建设,小区建筑以多层住宅为主,小区建筑整体布局较为合理,户型采光通风情况好,小区内部环境简约,维护较好。小区周边配套完善,商业布局较为完善,教育、医疗、公共设施等围绕小区周边建设,生活便利程度较高,居家生活氛围舒适浓厚。

基础信息

建成年代:
1999年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海诚丰集团有限公司
物业公司:
珠海市毅立物业管理有限公司

小区区位

兆福花园
兆福花园

小区评分

6.43
综合评分
本项目在香洲区吉大片区,小区评分中等。
建筑品质
6分
户型设计
6.5分
交通便利
7分
教育水平
6.5分
生活购物
7分
花园环境
6分
物业质量
6分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海兆福花园小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区建筑属于简约设计风格,小区内部建筑以多住宅为主,整体布局简单大方。小区内部花园绿植布局简约,小区建成年代较早,内部维护较好,环境舒适宜居。小区内部设有地面停车位,小区有保安管理,整体居住安全性较高。小区内部居住环境舒适,生活氛围和谐浓厚。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
4
总户数
264
绿化率
20%
容积率
3.7
建筑面积
1904.8㎡

小区停车

该小区有地面车位可供业主停车。

在售户型分布

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共6套 在售房源
1房0厅0厨1卫-1套
1房1厅0厨1卫-1套
2房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区位于香洲区石花西路93号,小区周边配套成熟完善,交通配套、教育资源以及商业配套等都十分成熟。周边大型商业有钰海万国购物广场、珠海经济特区国营外币免税商场、万科禧悦汇等,周边医疗珠海九龙医院能很好的满足居民的就医需求,初中有珠海市九洲中学,小区周边环境配套好,生活较为舒适。
兆福花园
兆福花园
公交
吉石路口
49m
南油大酒店
247m
学校
珠海香洲东方(国际)幼儿园
369m
珠海市九洲中学
423m
医院
新颜医疗美容医院
492m
珠海市口腔医院
632m
餐饮
港滋味蜜汁叉烧饭
34m
旺角美食(吉大店)
69m
购物
一街好生活购物
430m
海怡市场
497m
银行
中国银行(珠海石花山支行)
190m
中国银行(吉大)
193m
娱乐
珠海环球时代影城(吉大店)
607m
嗨唱
1456m

商业

小区周边的商业配套能很好的满足业主购物、就餐、休闲、娱乐等方面的需求,商业氛围较好。距离小区约590米有钰海万国购物广场,小区周边约1.9公里有珠海经济特区国营外币免税商场、万科禧悦汇,距离小区约500米有家源精品超市(吉大店),距离小区约1.1公里的大型超市有华润万家便利超市(锦园分店),小区周边生活便利,日常生活中的一日三餐、生活物资补充都能在附近解决。

交通

小区位于香洲区石花西路93号,紧邻石花西路,周边交通便利,自驾出行方便,距离小区约50米有吉石路口站,距离小区约240米有南油大酒店站,主要公交线路有4路、9路、13路、勤学05路,公交出行十分方便。

医疗

小区周边医疗配套设施较为丰富,能基本满足业主的就医需求。距离小区约630米有珠海市口腔医院,距离小区约650米有官村社区卫生服务站,距离小区约740米有综合医院珠海九龙医院,小区周边就医便利。

教育

小区周边教育资源配备齐全,教育产业建设完备。小区周边距离约370米有珠海香洲东方(国际)幼儿园,距离小区约1.1公里的小学有吉莲小学,距离小区约420米的初中有珠海市九洲中学,小区周边学校距离较近,上学较为便利。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考。)

公共生活

小区周边公共生活配套十分完善,周边公共生活配套能较好的满足周边居民健身娱乐休闲需求。距离小区约370米有莲花山社区公园,距离小区约920米有海大社区公园,小区周边约990米有白莲洞公园。

交易价值

推荐人群

适合刚需人群。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。