环境优、户型方正的次新小区

6.86

环境舒适

次新小区

户型多样

金湾区航空新城旭日海岸

1分钟看小区

小区位于金湾区金湖大道珠海实验中学运动场对面，小区建成于2017年，由中山市旭日房地产开发有限公司修建，小区建筑由高层和小高层住宅组合，小区内共有8栋住宅楼，建筑布局合理，采光和通风情况好，户型由约32平方米至121平方米的一室至四室，小区内部绿化极具风格，绿化面积较大，绿植与水系相互结合，内部配套设施完善，环境舒适宜居。小区周边配套完善，教育、医疗、公共设施等围绕小区周边建设，生活便利程度较高，居家生活氛围舒适浓厚。

基础信息

建成年代：

2015-2016年建

物业用途：

住宅

开发企业：

珠海市天海房地产开发有限公司

物业公司：

珠海市德信世纪房地产投资策划有限公司

小区区位

旭日海岸

小区位于金湾区金湖大道珠海实验中学运动场对面，小区紧邻金鑫路、金瀚路、金铭东路、金律路，周边交通便利，小区周边大型商业有金湾华发商都等，周边学校有珠海市金湾区航空新城小学、珠海市实验中学，小区临近珠海城市职业技术学院、广东科学技术职业学院，小区周边各项配套好，金湾金山公园距离小区较近，环境舒适。

小区评分

6.86

综合评分

本项目在金湾区航空新城片区，小区评分中等。（小于5低，大于等于5-7中等，大于7高）

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

6.5分

花园环境

7分

物业质量

6.5分

小区优点	1、小区房龄较新，花园风景优美，居住较为舒适。 2、小区周边配套相对成熟，教育、商业、公共设施、医疗配套环绕四周，能满足日常生活需求，生活很便利。
小区缺点	1、小区停车位在高峰时段较为紧张，车位较为不足。

内部环境

内部环境综述

小区建筑属于现代简约风格，小区建筑由高层和小高层住宅组合，小区房龄较新，整体布局简单大方。小区内部花园绿植种类丰富，绿化面积较大，花园内部植被层次分明，苗木花圃很有特色，小区内景观喷泉、休闲凉亭与植被之间相互映衬，花园景观极具观赏性，空气清新，环境舒适宜居，小区自带约300平方米的游泳池可供居民使用，小区内各项配套设施较为完备，能较好的满足居民的休闲需求。小区内部实行人车分流管理，整体居住安全性较高。小区内部居住环境舒适，生活氛围和谐浓厚。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

934

绿化率

36%

容积率

2.49

占地面积

33352㎡

建筑面积

67676.01㎡

居住特征

小区以业主自住为主，以年轻人为主，家庭结构多为典型的直系家庭结构模式，老人小孩较多，小区居民素质较高，生活氛围浓厚，邻里关系和睦。

居住体验

小区内部环境舒适，内部配套设施较为完备，小区居民可在闲暇时间休闲健身，邻里氛围和睦，小区内部环境十分舒适，居住体验感较好。

小区物业

小区为封闭式管理，由珠海市德信世纪房地产投资策划有限公司管理，物业管理规范口碑较好。小区内主要出入口、楼栋、楼道等处均设有24小时监控，物业保安为24小时轮班执勤、巡逻，对外来人员管理较为严格，出入登记身份信息，居住环境能得到较好的安全保障。物业工作人员服务意识到位，保安及保洁人员认真负责，整体小区环境干净整洁，花园植被维护得当，定期消杀，居住环境舒适。物业定期对小区房屋及小区内各项设施设备进行维护保养，保证了各项设施设备的安全运行。

建筑及规划

小区建筑风格为现代简约风格，整体建筑结构简约大方，外立面采用了橘黄色、棕色和白色相间涂料，整体防水效果好，小区建成于2017年，小区建筑整体维护得当，未出现外立面材料脱落的情况。小区共有8栋住宅楼，楼栋布局较为合理，小区户型方正，小区整体通风情况较好，部分户型采光会有遮挡，小区主力户型分为约32平方米至121平方米的一室至四室，可选户型多样。

小区停车

小区实行人车分流模式管理，保证了小区居民的日常安全，小区建有地下停车场以及地面车位，但是车位较为紧张，高峰时段停车较为困难。

在售户型分布

共82套在售房源

1房0厅0厨1卫-1套

1房1厅0厨1卫-6套

1房1厅1厨1卫-2套

2房1厅0厨1卫-14套

2房2厅0厨1卫-18套

2房2厅1厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-12套

3房2厅0厨2卫-18套

3房2厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨2卫-1套

4房2厅0厨2卫-7套

周边环境

小区位于金湾区金湖大道珠海实验中学运动场对面，小区周边配套成熟完善，交通配套、教育资源以及商业配套等都十分成熟。小区周边商业有金湾华发商都D馆、金湾华发商都等，周边学校有珠海市金湾区航空新城小学、珠海市实验中学，周边医疗能很好的满足居民的就医需求，小区周边环境配套好，周边有金湾金山公园、珠海城市职业技术学院、广东科学技术职业学院等，环境舒适。

旭日海岸

公交

金鑫路北

267m

金铭路中

273m

学校

珠海市实验中学

332m

珠海市实验中学高中部

343m

餐饮

爱米西式厨房

232m

小壹生煎馆

248m

购物

普汇大家居建材装饰城

95m

鑫锦辉超市

447m

银行

兴业银行(金湾支行)

584m

中国建设银行(珠海航空新城支行)

628m

娱乐

汇派KTV(华发商都店)

1159m

幸福蓝海国际影城IMAX(金湾华发商都店)

1359m

商业

小区周边的商业配套能很好的满足业主购物、就餐、休闲、娱乐等方面的需求，小区周边约850米有金湾华发商都D馆，距离小区约1.5公里有金湾华发商都，距离小区约2.1公里有正光广场，小区周边大型超市华润万家（丽雅苑店）距离小区约1.3公里，小区周边生活配套较为成熟，居民日常生活方便，日常生活中的一日三餐、生活物资补充都能在附近解决。

交通

小区位于金湾区金湖大道珠海实验中学运动场对面，小区紧邻金鑫路、金瀚路、金铭东路、金律路，周边交通便利，自驾出行方便，距离小区约240米有金鑫路北站，距离小区约290米有金铭路中站，主要公交线路有540路、541路、Z127路、金湾观光线、平沙夜间线等，公交出行十分方便。

医疗

小区周边医疗配套设施较为丰富，能基本满足业主的就医需求。距离小区约760米有珠海市金湾区西城社区卫生服务站，小区周边约2公里有珠海市红旗医院，小区周边医疗能方便居民就医。

教育

小区周边教育资源配备齐全，教育产业建设完备。距离小区约400米有金瀚幼儿园，小区周边约950米有珠海市金湾区航空新城小学，距离小区约240米有珠海市实验中学，小区周边学校距离较近，上学较为方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边公共生活配套完善，有良好的公共场所以及优美的自然环境供周边居民休闲放松。距离小区约530米有金湾区人民检察院，小区周边约580米有金湾金山公园，距离小区约1.6公里有金湾中心河湿地公园，小区周边公共生活配套能较好的满足周边居民健身娱乐休闲需求。

交易价值

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。