大品牌配套完善的高档住宅

6.71

大品牌

小户型

商业完善

横琴新区横琴信德口岸商务中心

1分钟看小区

小区位于香洲区横琴口岸旁，小区建成于2021年，小区由珠海横琴信德房地产开发有限公司开发建设，小区建筑为高层商住两用住宅，小区建筑内部布局合理，户型方正，小区整体采光通风情况好，小区户型多样，可选择较多，居住舒适。小区周边配套完善，教育、医疗、公共设施等围绕小区周边建设，生活便利程度较高，居家生活氛围舒适浓厚。

基础信息

建成年代：

2020-2021年建

物业用途：

住宅/公寓

开发企业：

珠海横琴信德房地产开发有限公司

物业公司：

仲量联行

小区区位

信德口岸商务中心

小区评分

6.71

综合评分

本项目在香洲区横琴片区，小区评分中等。

建筑品质

8分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

6.5分

生活购物

7分

花园环境

4.5分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区建筑设计简约独特，有较强的辨识度，小区建筑属于高层住宅楼，户型以小户型为主，属于商住两用住宅。小区物业由北京仲量联行物业管理服务有限公司管理，小区内部实行人车分流管理，整体居住安全性较高。小区周边居住环境舒适便利，生活氛围和谐浓厚。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1043

固定车位数

地上1311个,地下1311个

绿化率

30%

容积率

5.5

占地面积

23834㎡

建筑面积

218760.74㎡

小区停车

小区实行人车分流模式管理，保证了小区居民的日常安全，小区建有地下停车场，停车较方便。

在售户型分布

共1套在售房源

3房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区位于香洲区横琴口岸旁，周边交通便利，小区周边配套成熟完善，交通配套、教育资源以及商业配套等都十分成熟。大型商业中心有横琴购口岸商业广场、励骏庞都广场，周边医疗能很好的满足居民的就医需求，首都师范大学横琴子期实验学校距离小区较近，就读方便，小区周边环境配套好，生活舒适。

信德口岸商务中心

公交

横琴口岸(城轨横琴站)

151m

城轨横琴站

191m

学校

华融琴海湾幼儿园

737m

艾乐儿童国际幼儿园

754m

餐饮

来宽记烧腊店(横琴口岸店)

63m

海上愉粤(横琴购店)

69m

购物

横琴新区旺角超市

99m

横琴购口岸商业广场

148m

银行

中国银行(横琴口岸支行)

198m

珠海华润银行(横琴支行)

504m

娱乐

中影国际影城(励骏庞都广场店)

378m

商业

小区周边的商业配套能很好的满足业主购物、就餐、休闲、娱乐等方面的需求，商业氛围较好。小区周边大型商业中心距离较近，距离小区约150米横琴购口岸商业广场，距离小区约350米有励骏庞都广场，小区周边约100米有横琴新区旺角超市，小区周边生活配套成熟，居民日常生活方便，居家生活氛围浓厚，餐饮、娱乐、逛街、购物一站式休闲娱乐，可选择性十分丰富。小区周边生活便利，日常生活中的一日三餐、生活物资补充都能在附近解决。

交通

小区位于香洲区横琴口岸旁，小区紧邻环岛东路、吉临路、福临道，周边交通便利，自驾出行十分方便，距离小区约150米有横琴口岸（轻轨横琴站）公交站，距离小区约190米有城轨横琴站公交站，距离小区约210米有横琴口岸公交站，主要公交线路有横琴观光线、14路、K10路、62路、T88路、Z52路、航展七号专线等，公交出行十分方便。

医疗

小区周边医疗配套设施较为丰富，距离小区约2.6公里有珠海市人民医院横琴医院，能基本满足业主的就医需求。

教育

小区周边教育资源配备齐全，教育产业建设完备。距离小区约730米有华融琴海湾幼儿园，距离小区约750米有艾乐儿童国际幼儿园，距离小区约810米有首都师范大学横琴子期实验幼儿园，距离小区约1.3公里的小学有珠海市横琴新区第一小学，距离小区约900米有首都师范大学横琴子期实验学校。小区周边学较距离较近，上学较为便利。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。