小区手册

凤山公园旁 览一线河景景观

7.8
高绿化率
配套完善
空气好
小区地址
斗门区白蕉镇宁海世纪城一期

1分钟看小区

小区位于珠海市斗门区井岸大桥东黄杨河边.连兴一路33号,是由珠海市宁海置业有限公司于2011年开发建成的,小区占地面积约102000㎡,总建筑面积约189000㎡,总共25栋高层住宅。小区容积率约1.86,绿化率约40%,绿化环境较好。小区的主力户型是建面约88㎡的二居室和建面约117㎡的三居室,不管是刚需还是改善置业都可以选择合适的户型。

基础信息

建成年代:
2011年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海市斗门区赖家宁海世纪房产部
物业公司:
珠海格力物业管理有限公司

小区区位

宁海世纪城一期
宁海世纪城一期
小区所处位置属于斗门区白蕉镇板块,板块内交通十分发达,有多条主干道贯穿其中:连兴路、朝江路、桥北一路等。且板块内商业林立:大信新都汇(斗门店)、名店坊购物中心、汇星商业城等,配套丰富。格力电器高栏产业园的运行也将为板块带来更多活力。依托板块的发展优势,小区未来升值空间较大。

小区评分

7.8
综合评分
小区位于白蕉镇商圈,整体测评得分较高。
建筑品质
7.8分
户型设计
7.7分
交通便利
8分
教育水平
7.5分
生活购物
7.9分
花园环境
8分
物业质量
7.7分
小区 优点 1、周边商业配套完善,购物方便。 2、周边学校多,方便业主子女就学。 3、周边交通便利,出行方便。
小区 缺点 1、小区停车位不足,停车较为紧张。 2、部分楼栋楼间距较小,影响户型采光。

内部环境

珠海宁海世纪城一期小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区内部绿植较为丰富,花园景观层次感强,且修剪的较为精致,美化环境的同时也方便居民夏日纳凉,小区内还有一些儿童游乐、健身器材等公共设施,方便居民锻炼运动及玩耍。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
25
总户数
1176
绿化率
40%
容积率
1.86
建筑面积
52727.85㎡

居住特征

小区业主以收入稳定的中年人为主,部分是帮忙带小孩的老人,业主整体素质水平较高,作息规律。小孩及老人经常在社区里散步聊天玩耍,邻里均较为熟络,关系和谐。

居住体验

小区内部环境较好,物业服务品质高,外部生活配套齐全,休闲娱乐场所丰富,且距离公交站不远,方便年轻上班族日常通勤,整体居住体验感较好。

小区物业

1、小区来访需登记,且有24小时监控跟安保轮值,充分保障业主人身及财产安全。 2、物业保洁工作认真负责,及时清理卫生,为业主营造整洁健康的生活环境。 3、物业经常举办社区活动,促进邻里交流,打造和谐社区。

建筑及规划

1、小区规划有25栋建筑,楼栋外立面是黄色的高级涂料,整体风格较为端庄。 2、小区楼龄超10年,但物业保养较好,目前外观无明显脱落破损,保持的较新。

小区停车

小区共500个车位,车位比是1:0.39,车位明显不足,日常停车较为不便,晚归业主需到周边商场或小区找车位。

在售户型分布

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共118套 在售房源
2房2厅0厨1卫-26套
3房1厅0厨2卫-1套
3房2厅0厨1卫-11套
3房2厅0厨2卫-37套
3房2厅1厨2卫-1套
4房2厅0厨1卫-2套
4房2厅0厨2卫-23套
4房2厅0厨3卫-3套
4房2厅1厨2卫-1套
5房2厅0厨2卫-1套
5房2厅0厨3卫-5套
5房2厅1厨3卫-1套
5房3厅0厨3卫-3套
6房2厅0厨3卫-1套
6房2厅0厨4卫-2套

周边环境

小区周边有购物商场、综合医院、学校等,生活配套较为完善,且周边还有很多丰富多样的休闲娱乐场所,居民日常生活便利,业余生活也十分丰富。
宁海世纪城一期
宁海世纪城一期
公交
宁海世纪城
136m
连兴二路
153m
学校
宁海世纪幼儿园
143m
蓝海湾幼儿园
391m
医院
珠海市斗门区妇幼保健院(连兴一路)
290m
摩尔口腔(斗门店)
1020m
餐饮
威醒牛扒(Racing)自选酒柜
159m
原味汤粉快餐(白蕉店)
235m
购物
合家生鲜生活超市
131m
佳美百货超市(连兴二路店)
133m
银行
中国银行
328m
珠海农商银行(连兴支行)
351m
娱乐
活力998KTV酒吧
221m
椰湾K歌保健
859m

商业

小区距离约250米处有1家大型超市-顺客隆超市(宁海店),,距离小区约260米处有1家便利店-美宜惠便利店(连兴一路店),距离小区约950米处有1家购物商场-大信新都汇(斗门店),居民日常购物有较多选择,生活比较方便。

交通

小区周边距离约160米处是连兴二路-公交站,距离约270米处是宁海世纪城-公交站,距离约310米处是斗门妇幼保健院-公交站,有408路、413路、416路等多路公交线路途经,且小区距离连兴二路约170米,不管是选择公交还是自驾出行都十分方便。

医疗

小区周边有1家综合医院-珠海市第二中医院(距离约750米),1家诊所-彭学智诊所(距离约860米),1家社区卫生院-珠海市斗门区白蕉镇卫生院(距离约1700米),医疗机构较为多元,可满足居民不同就医需求。

教育

小区周边教育配套较为完善,宁海世纪幼儿园距离小区约150米,井岸镇第三小学距离小区约1100米,斗门区第二中学距离小区约1500米,可满足不同学龄的就学需求。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

公共生活

公共场所:麦尔斯健身俱乐部连兴一路店(距离约230米)、贝贝瑜伽馆(距离约340米)、欢唱量贩KTV斗门店(距离约960米)、银河国际电影城大信新都汇斗门店(距离约1000米)、斗门区人民政府(距离约1600米)、珠海市斗门区博物馆(距离约2200米)。 自然环境:凤山公园(距离约590米)。 小区周边公共场所丰富多样,有公园、博物馆、健身房、影院、KTV等,方便居民业余时间放松休闲。

交易价值

推荐人群

1、预算较少的年轻白领或新婚夫妇可选择建面约88㎡的二居室户型,做为过渡。 2、家庭成员多的家庭建议选择建面约117㎡的三居室户型,更大的面积,更宽敞的房间,保障每个家庭成员的隐私空间,也提高居住的舒适性。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

贷款建议: 珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。