小区手册

多维配套环伺 老社区焕发新生活

6.51
商场环绕
毗邻三甲医院
自治社区
小区地址
香洲区拱北梅珠大厦

1分钟看小区

小区位于珠海市香洲区拱北粤海中路2170号,属于单位自建社区,建成年代是2000年,为独栋社区,小区物业由业主自治。

基础信息

建成年代:
2000年建
物业用途:
住宅
开发企业:
单位自建
物业公司:
自主物业

小区区位

梅珠大厦
梅珠大厦

小区评分

6.51
综合评分
小区位于拱北商圈,整体测评得分中等。
建筑品质
5分
户型设计
7分
交通便利
8.8分
教育水平
8分
生活购物
9.8分
花园环境
3分
物业质量
4分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海梅珠大厦小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区楼龄超20年,内部只有一栋建筑,绿化面积较大,树木较多,还有一些小花坛,院内可停车,虽然比较老旧,但整体环境较为整洁。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
1
总户数
20
绿化率
20%
容积率
3.5

在租户型分布

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共1套 在租房源
1房1厅0厨1卫-1套

周边环境

小区周边有多个大型购物商场,还有三甲医院、学校等,且公共交通发达,居民日常生活十分方便。
梅珠大厦
梅珠大厦
公交
合罗山
121m
桂花中
211m
学校
珠海边防检查总站幼儿园
126m
香洲区夏湾小学-勤学楼
496m
医院
珠海市中西医结合医院-体检科
580m
珠海市第二人民医院-1号楼
625m
餐饮
红霞阁咖啡吧
133m
COFF
225m
购物
开心超市(岭南路店)
370m
迎发便利超市
379m
银行
中国农业银行24小时自助银行(桂花支行)
298m
中国农业银行(珠海桂花支行)
303m
娱乐
米汇主题KTV(拱北店)
87m
名爵量贩式KTV
427m

商业

小区距离农贸市场约1100米;周边还有沃尔玛购物广场(距离约490米)、华润万家便利超市(距离约760米)等生活超市;距离购物商场正邦广场约590米,距离摩尔广场约750米、距离米兰百货广场约900米、距离迎宾百货商场约970米。 小区周边距离约1000米范围内有4个商场,商业配套十分丰富,居民日常购物非常方便。

交通

小区周边距离约1000米范围内有5个公交站点:合罗山(距离约240米)、凉粉桥(距离约610米)、华侨宾馆(距离约720米)、摩尔广场(距离约920米)、兰埔富华里(距离约990米),有近35条公交线路途经以上站点,公共交通路网畅达全城。

医疗

小区距离珠海市中西医结合医院(三甲)约630米,距离珠海市第二人民医院(三级综合)约700米,距离将军山社区卫生服务站约780米,整体来说,医疗配套相对优质。

教育

小区周边距离最近的幼儿园是珠海边防检查总站幼儿园(距离约150米),距离香洲区夏湾小学约530米,距离拱北中学(公立)约940米,教育资源较为丰富,而其中的拱北中学是省一级学校,香洲区夏湾小学是市一级学校,教育配套的品质也比较高。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

交易价值

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

贷款建议: 珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。