小区手册

白莲洞公园旁花园式舒适小区

6.86
花园小区
户型丰富
配套完善
小区地址
香洲区吉大锦园

1分钟看小区

小区位于香洲区九洲大道中2088号,小区建成于2011年,由珠海市南福房产开发有限公司开发建设,小区建筑以高层为主,共有8栋建筑,小区建成年代较近,楼栋维护较新,小区主力户型分为约45平方米的一室、约82平方米的二室以及约136平方米的三室,小区内部绿化极具风格,绿化面积较大,绿植与水系相互结合,环境舒适宜居。小区周边配套完善,教育、医疗、公共设施等围绕小区周边建设,生活便利程度较高,居家生活氛围舒适浓厚。

基础信息

建成年代:
2009-2015年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海市南福房产开发有限公司
物业公司:
珠海市锦园物业管理有限公司

小区区位

锦园
锦园
小区位于香洲区九洲大道中2088号,小区周边交通便利,周边配套成熟完善,周边商业有摩尔广场(迎宾南路店)、正邦广场等,周边学校有珠海市香洲区茵卓小学等,小区周边距离最近的白莲洞公园环境配套较好。

小区评分

6.86
综合评分
本项目在香洲区吉大片区,小区评分中等。
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
7分
教育水平
6.5分
生活购物
6.5分
花园环境
7分
物业质量
7分
小区 优点 1、小区周边配套相对成熟,教育、商业、公共设施、医疗配套环绕四周,能满足日常生活需求,生活很便利。 2、小区周边交通便利,公交站距离近。 3、小区花园面积大,绿化极具特色,小区环境舒适宜居。
小区 缺点 1、小区停车位在高峰时段较为紧张,车位较为不足。

内部环境

珠海锦园小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区建筑属于现代简约风格,小区内部建筑以高层住宅为主,整体布局简单大方,户型通风较好。小区内部花园绿植种类丰富,植被布局风格独具特色,植被与水系相互映衬,整体环境舒适优美,小区内部建有休息凉亭、儿童游乐、健身、运动场地等设施,能较好的满足居民的休闲需求。小区内部实行人车分流管理,整体居住安全性较高。小区内部居住环境舒适,生活氛围和谐浓厚。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
楼栋总数
7
总户数
1517
绿化率
41%
容积率
5.65
占地面积
34000㎡
建筑面积
153740.41㎡

居住特征

小区以业主自住为主,以年轻人和中年人为主,家庭结构多为典型的直系家庭结构模式,老人小孩较多,小区住户以白领为主,居民素质较高,生活氛围浓厚。

居住体验

小区内部环境舒适,内部配套设施均有配备,小区居民可在闲暇时间休闲健身,邻里氛围和睦。小区周边交通便利,学校距离较近,生活便捷,小区内部环境十分舒适,居民居住体验感较好。

小区物业

小区为封闭式管理,由珠海市金地物业管理有限公司管理,物业管理规范口碑较好。小区内主要出入口、楼栋、楼道等处均设有24小时监控,物业保安为24小时轮班执勤、巡逻,对外来人员管理较为严格,出入登记身份信息,居住环境能得到较好的安全保障。物业工作人员服务意识到位,保安及保洁人员认真负责,整体小区环境干净整洁,花园植被维护得当,定期消杀,居住环境舒适。物业定期对小区房屋及小区内各项设施设备进行维护保养,保证了各项设施设备的安全运行。

建筑及规划

小区建筑风格为现代简约风格,整体建筑结构简约大方,外立面采用了黄色、灰色以及白色相间涂料,整体防水效果好,小区建成于2011年,小区建筑整体维护得当,未出现外立面材料脱落的情况。小区共有8栋高层住宅楼,楼栋布局较为合理,小区户型方正,小区整体通风情况较好,部分户型采光有遮挡,小区主力户型分为约45平方米的一室、约82平方米的二室以及约136平方米的三室,可选户型多样。

小区停车

小区实行人车分流模式管理,保证了小区居民的日常安全,小区建有地下停车场和地面车位,停车较方便,但是高峰时期停车较为紧张。

在售户型分布

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共193套 在售房源
1房0厅0厨1卫-5套
1房0厅1厨1卫-2套
1房1厅0厨1卫-13套
1房1厅1厨1卫-5套
2房1厅0厨1卫-2套
2房1厅1厨1卫-3套
2房2厅0厨1卫-13套
2房2厅0厨2卫-5套
2房2厅1厨1卫-1套
3房1厅0厨2卫-2套
3房2厅0厨1卫-2套
3房2厅0厨2卫-55套
3房2厅0厨3卫-8套
3房2厅1厨2卫-10套
4房2厅0厨2卫-32套
4房2厅0厨3卫-23套
4房2厅0厨4卫-1套
4房2厅1厨2卫-2套
4房2厅1厨3卫-2套
4房3厅0厨3卫-1套
5房2厅0厨2卫-1套
5房2厅0厨3卫-2套
5房2厅0厨4卫-1套
5房2厅2厨3卫-1套
6房2厅0厨3卫-1套

周边环境

小区位于香洲区九洲大道中2088号,小区周边配套成熟完善,交通配套、教育资源以及商业配套等都十分成熟。周边商业有摩尔广场(迎宾南路店)、正邦广场、沃尔玛购物广场(摩尔广场迎宾南路店)、华润万家便利超市(锦园分店)等,小区周边交通便利,周边学校有珠海市香洲区茵卓小学等,小区周边医疗也能很好的满足居民的就医需求,小区周边白莲洞公园环境配套好,生活舒适。
锦园
锦园
公交
白莲洞公园
219m
竹苑
490m
学校
竹苑幼儿园
359m
茵卓幼儿园
700m
医院
珠海白莲专科门诊部
1029m
珠海市口腔医院
1132m
餐饮
锦园小馆
43m
湘夫人土菜馆(吉莲店)
111m
购物
涛逸便利生鲜超市
30m
爱家超市(九洲大道中店)
30m
银行
招商银行24小时自助银行(珠海分行)
408m
招商银行(珠海分行)
417m
娱乐
珠海环球时代影城(吉大店)
1385m

商业

小区自带底层商业,周边商业配备也较为完备,能较好的满足居民的日常生活购物需求。小区周边约20米的大型超市有华润万家便利超市(锦园分店),距离小区约30米有涛逸便利生鲜超市,距离小区约1.5公里的购物中心有摩尔广场(迎宾南路店)、正邦广场,距离小区约1.7公里有沃尔玛购物广场(摩尔广场迎宾南路店),小区周边购物中心、超市、餐饮、娱乐、逛街、购物一站式休闲娱乐,可选择性较为丰富。小区生活便利,日常生活中的一日三餐、生活物资补充都能在附近解决。

交通

小区位于香洲区九洲大道中2088号,小区紧邻九洲大道中路,周边交通便利,自驾出行方便,距离小区约210米有白莲洞公园公交站,主要公交线路有2路、12路、21路、22路等,公交出行十分方便。

医疗

小区周边医疗配套设施较为丰富,能基本满足业主的就医需求。距离小区约530米处有官村社区卫生服务站,距离小区约1.4公里有综合医院珠海九龙医院,距离小区约2.1公里有三甲医院广东省中医院(珠海医院),小区周边医疗资源完善,居民就医较为便利。

教育

小区周边教育资源配备齐全,教育产业建设完备。距离小区约330米有竹苑幼儿园,距小区约720米有珠海市香洲区茵卓小学,距离小区约1.3公里有珠海市第四中学,小区周边学校配套完善,上学较为便利。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考。)

公共生活

小区周边公共生活配套完善,有良好的公共场所以及优美的自然环境供周边居民休闲放松。小区周边约220米有白莲洞公园,小区周边约1公里有将军山公园、同心公园,距离小区约1.2公里有板樟山森林公园,小区周边公共生活配套能较好的满足周边居民健身娱乐休闲需求。

交易价值

推荐人群

适合刚需、改善人群。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。