配套完善的便捷宜居小区

6.21

配套成熟

交通便利

户型方正

香洲区老香洲金盛豪庭

1分钟看小区

小区位于香洲区前进街28号，小区建成于2009年，由珠海市建基经贸发展有限公司开发建设，小区建筑以高层为主，小区整体建筑简约，建成年代较早，小区内建筑布局合理，采光通风情况好，小区内部环境简单整洁。小区周边配套完善，教育、医疗、公共设施等围绕小区周边建设，生活便利程度较高，居家生活氛围舒适浓厚。

基础信息

建成年代：

2008年建

物业用途：

住宅

开发企业：

珠海市建基经贸发展有限公司

物业公司：

珠海市利建业物业管理有限公司

小区区位

金盛豪庭

小区评分

6.21

综合评分

本项目在香洲区老香洲片区，小区评分中等。

建筑品质

6分

户型设计

6.5分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

7.5分

花园环境

4分

物业质量

5.5分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区建筑属于现代简约风格，小区内部建筑以高层住宅为主，整体布局简单整洁。小区内部绿植种植布局简约，小区内部实行人车分流管理，整体居住安全性较高。小区内部居住环境简约舒适，生活氛围和谐浓厚。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

楼栋总数

总户数

230

绿化率

30%

容积率

3.9

建筑面积

24495㎡

小区停车

该小区有地面车位和停车库可供业主停车。

在售户型分布

共9套在售房源

2房1厅0厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-6套

3房2厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区位于香洲区前进街28号，小区周边配套成熟完善，交通配套、教育资源以及商业配套等都十分成熟。小区周边学校有珠海市香洲区第七小学、珠海市紫荆中学（凤凰路校区）等，小区周边有珠海市人民医院医疗集团，周边医疗能很好的满足居民的就医需求，小区周边社区公园配套较多，公园环境配套好，生活舒适便利。

金盛豪庭

公交

翠香东(七小)

120m

邮政大厦

263m

学校

真善美幼儿园(翠香路)

124m

珠海市香洲区第七小学

198m

医院

珠海市人民医院对口帮扶社区卫生服务站

725m

珠海市人民医院-健康管理科

798m

餐饮

咪丫咖啡

114m

蓝湾简餐咖啡

318m

购物

钱大妈(金盛豪庭店)

14m

华润万家(米兰春天分店)

151m

银行

中国民生银行(珠海凤凰北小微支行)

14m

中国民生银行24小时自助银行(珠海凤凰北小微支行)

18m

娱乐

百胜K立方(凤凰北店)

423m

影咖啡微影院(尚都时尚百货尚都商业广场店)

731m

商业

小区自带底层商业，周边商业配备也十分完备，能很好的满足居民的日常生活购物需求。小区周边约730米有尚都商业广场，距离小区约1.1公里有扬名广场，距离小区约180米的大型超市有华润万家（米兰春天分店），距离小区约350米有华润万家（凤凰北店），小区周边约640米有鲜一街生鲜精选超市，小区周边购物中心、超市、餐饮、娱乐、逛街、购物一站式休闲娱乐，可选择性十分丰富。

交通

小区位于香洲区前进街28号，小区紧邻翠香路，周边交通便利，自驾出行方便，距离小区约150米有公交站翠香东（七小）站，主要公交线路有56路，勤学03路，公交出行十分方便。

医疗

小区周边医疗配套设施较为丰富，能基本满足业主的就医需求。距离小区约680米有狮山社区卫生服务中心，距离小区约740米有海虹社区卫生服务站，小区周边约810米有珠海市人民医院医疗集团，小区周边就医便利。

教育

小区周边教育资源配备齐全，教育产业建设完备。距离小区约150米有真善美幼儿园（翠香路），距离小区约200米的小学有珠海市香洲区第七小学，距离小区约300米的中学有珠海市紫荆中学（凤凰路校区）。小区周边学校距离较近，上学方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边公共生活配套完善，有良好的公共场所以及优美的自然环境供周边居民休闲放松。小区周边社区公园较多，距离小区约320米有消防文化主题公园，距离小区约640米有沿河社区公园，距离小区约890米有香洲社区公园，小区周边约930米有为农社区公园，小区周边公共生活配套能较好的满足周边居民健身娱乐休闲需求。

交易价值

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。