黄杨工业区南多户型品质盘

7.71

靠近黄杨大道

户型多样

绿化率高

斗门区井岸镇黄杨明月轩

1分钟看小区

小区位于珠海市斗门区黄杨工业区南面，紧邻工业大道，建于2015年。建筑面积约191200㎡，总户数约592户，由8栋双拼别墅和6栋小高层、高层建筑组成。项目由珠海市斗门建豪房产开发有限公司开发，物业由长沙美信物业管理有限公司管理。小区主力户型为建筑面积约43㎡单身公寓、建筑面积约70㎡—143㎡两房至四房。小区绿化率约37%，内部绿化景观较好，居住舒适。

基础信息

建成年代：

2014-2016年建

物业用途：

住宅/别墅

开发企业：

珠海市斗门区井岸镇西湾村经济合作联社

物业公司：

珠海市安拓物业管理有限公司

小区区位

黄杨明月轩

小区评分

7.71

综合评分

本项目位于斗门区井岸镇片区，小区评分中等。

建筑品质

8.5分

户型设计

8分

交通便利

7.5分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

8分

物业质量

8分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区由6栋小高层、高层建筑及8栋双拼别墅组成。小区绿化率较高，楼栋之间绿植茂盛，步行道路设计合理，中庭设有凉亭、喷泉等内部景观，并配有儿童游乐场所等供居民日常使用；小区物业管理较严格，人车分流，居住环境安全又舒适。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

楼栋总数

总户数

628

绿化率

37%

容积率

1.66

占地面积

87301㎡

建筑面积

10741.69㎡

在售户型分布

共20套在售房源

1房0厅0厨1卫-3套

1房1厅0厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-5套

3房2厅0厨1卫-4套

3房2厅0厨2卫-6套

4房2厅0厨3卫-1套

周边环境

小区位于斗门区井岸镇黄杨工业区南面，交通网络比较发达，有基本的商业、教育、医疗配套资源。小区距离主干道很近，周边道路纵横发达，居民自驾出行方便。小区有一定的教育资源，周边有三所小学、两所重点中学。小区周边有超市和菜场可满足日常购物需求，但周边约两公里范围内无大型商业，居民大型购物、休闲可选范围较窄。

黄杨明月轩

公交

工业大道北

184m

西湾市场

262m

学校

珠海市斗门区依山郡容惠幼儿园

552m

西湾小学

786m

餐饮

窑鸡匠(快餐小吃)

67m

小厨记

71m

购物

华润万家(依山郡店)

369m

西湾市场

372m

商业

小区周边有基础的商业配套，可以满足居民基本的日常生活需求。小区周边约2公里内无大型商场，大信新都汇（斗门店）距离小区约2.5公里，鹏泰购物广场（井岸店）距离小区约2.5公里。小区周边设有超市和生鲜菜场，距离小区约360米有华润万家（依山郡店），距离小区约1.4公里为华润万家(澳园店），距离小区约1.5公里处有惠兴百货商场，生鲜市场北澳市场距离小区约1.2公里。

交通

小区临工业大道，工业大道站距离小区约195米，西湾市场公交站距离小区约260米，途径小区附近的公交线路有近10条，居民公交出行较便利。小区周边道路纵横，紧邻黄杨大道，黄杨大道连接广佛珠江高速，小区到省内的交通十分畅通。出小区往西约260米为龙胜路，距离小区约200米为工业大道，自驾出行十分便利。

医疗

小区周边有一定的医疗资源。珠海市斗门区侨立中医院距离小区约2.7公里，该院始建于1992年，于2018年被评为二级甲等中医院，是珠海市平价医院。井岸镇北澳村卫生服务站距离小区约1.3公里，居民感冒发热可以就近就医。小区出口约65米处有润心堂药店，居民日常买药也很方便。

教育

小区周边有较好的中学资源，但幼儿园、小学待完善。斗门区依山郡容惠幼儿园距离小区约540米；西湾小学距离小区约780米；井岸镇龙西小学距离小区约1公里，该小学为公立学校；井岸镇第三小学距离小区约1.5公里。斗门第一中学距离小区约2.1公里，该校创建于1959年，1978年被定为斗门区重点中学，1995年被评定为广东省一级学校，2007年被评为广东省国家级示范性普通高中。斗门区实验中学距离小区约2.4公里，属于公立中学，该校为原斗门第一中学的初中部，已被评为广东省一级学校，被珠海市指定为建设现代化学校的试点单位。（具体入学要求，请以教育局为准。）

公共生活

小区周边有一家公园。距离约1.2公里处为北澳公园，该公园为珠海市第一个民法典主题公园，将法治元素充分融入了公园的景观中，居民在休闲运动中就能学习基本的法律知识。距离小区约1.2公里有一家健身馆，居民日常也可以去锻炼健身。

交易价值

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。产权登记费：80元。

贷款建议

贷款建议：珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。