小区手册

紧邻前山水道 高层河景社区

7.91
户型丰富
绿化率高
学校多
小区地址
香洲区南湾华发新城五期

1分钟看小区

小区位于珠海市香洲区南屏镇珠海大道1号,建成于2010年,开发商是珠海华发房地产开发有限公司,小区容积率约2.2,绿化率约40%,社区内共53栋小高层及高层,户型较为丰富,主要有建面约86-89㎡的两居室、建面约346㎡的三居室、建面约365㎡的四居室和建面约397㎡的五居室,可满足不同置业需求。

基础信息

建成年代:
2007-2009年建
物业用途:
住宅/别墅
开发企业:
珠海华发实业股份有限公司
物业公司:
珠海华发物业管理服务有限公司

小区区位

华发新城五期
华发新城五期
小区属于香洲区南屏板块,板块内交通路网十分完善,香海高速贯穿其中,高速路和公交线路交错融合。且板块内各类基础配套设施十分完善,经济发展较好,可开发空间较大。

小区评分

7.91
综合评分
小区位于南湾商圈,整体测评得分较高。
建筑品质
7.8分
户型设计
8.1分
交通便利
7.7分
教育水平
7.6分
生活购物
7.9分
花园环境
8.4分
物业质量
7.9分
小区 优点 1、小区绿化率较高,达40%,社区内环境较好。 2、周边学校较多,业主子女就学方便。
小区 缺点 1、小区停车较为紧张。 2、小区楼龄较大,超10年。 3、小区靠近前山水道,环境较为潮湿。

内部环境

珠海华发新城五期小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区绿植覆盖面积较大,植被丰富,花园景观优美,还有康乐设施、人工湖、水榭长廊、凉亭、儿童游乐等公共设施,是居民茶余饭后的休闲地,整体环境氛围较好。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
封闭管理
楼栋总数
51
总户数
2377
固定车位数
地下2116个
绿化率
40%
容积率
2.2
占地面积
181464.12㎡
建筑面积
284310.16㎡

居住特征

小区业主大部分是在公司上班的白领一族,整体素质较高,邻里关系较为熟稔,日常交流互动较多,整体居住氛围十分和谐。

居住体验

小区周边交通便利,生活配套齐全,居民生活品质较高,老人孩子多,邻里关系和睦,居住体验感较好。

小区物业

1、小区门口设有值亭岗,来访需登记,安保24小时值守,且小区内的监控与110联网,充分保障业主安全。 2、小区物业保洁工作认证负责,及时清理公共区域垃圾及路障,保证小区的卫生环境。 3、物业有专职绿化护理岗位,及时对社区内的绿植进行修剪养护,保持小区绿化环境的优美。 4、物业服务质量较好,业主体感佳。

建筑及规划

1、小区楼栋外立面是灰色面砖,简洁大方。 2、小区物业日常维护工作较为到位,楼栋外立面无脱落情况。

小区停车

小区共450个停车位,车位比是1:0.20,车位配比远低于1:1,车位十分紧张,业主日常需到周边商场或小区找停车位,十分不便。

在售户型分布

您的浏览器不支持 HTML5 canvas 标签
共367套 在售房源
2房0厅0厨0卫-1套
2房1厅0厨1卫-2套
2房2厅0厨1卫-17套
2房2厅1厨1卫-6套
3房1厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-62套
3房2厅0厨2卫-46套
3房2厅1厨1卫-15套
3房2厅1厨2卫-7套
4房0厅0厨0卫-1套
4房2厅0厨2卫-8套
4房2厅0厨3卫-27套
4房2厅0厨4卫-7套
4房2厅1厨2卫-3套
4房2厅1厨3卫-5套
4房2厅1厨4卫-4套
4房3厅0厨3卫-5套
4房3厅0厨4卫-1套
4房3厅1厨4卫-1套
4房4厅0厨5卫-1套
5房2厅0厨1卫-2套
5房2厅0厨2卫-11套
5房2厅0厨3卫-73套
5房2厅0厨4卫-8套
5房2厅0厨5卫-3套
5房2厅1厨3卫-25套
5房2厅1厨5卫-2套
5房3厅0厨3卫-2套
5房3厅0厨4卫-2套
5房3厅0厨5卫-3套
5房3厅1厨2卫-1套
5房3厅1厨3卫-1套
5房4厅0厨5卫-1套
6房2厅0厨2卫-1套
6房2厅0厨3卫-1套
6房2厅0厨4卫-2套
6房2厅0厨5卫-1套
6房2厅1厨5卫-1套
6房3厅0厨5卫-1套
6房4厅0厨6卫-2套
7房2厅0厨4卫-2套
9房2厅0厨5卫-2套

周边环境

小区周边基础生活配套较为齐全,还有很多休闲娱乐场所,居民日常生活十分便利。
华发新城五期
华发新城五期
公交
前河南路中
181m
丰华路西
325m
学校
蓝天海洋幼儿园
470m
香洲区第三十小学
595m
医院
泰康拜博口腔(华发门诊部)
605m
摩尔口腔
662m
餐饮
Mr.BeanCafe憨豆先生咖啡馆
441m
美力家咖啡馆
476m
购物
好氏生活超市
369m
华发商都
417m
银行
中国银行24小时自助银行(珠海华发新城支行)
389m
中国银行(珠海华发新城支行)
398m
娱乐
中影国际影城(南屏华发商都店)
754m
自由空间K歌厅
799m

商业

小区周边距离约400米处有一家生活超市-好氏生活超市,距离约480米有海港大酒楼(前河北路店),距离约730米处有购物商场-华发商都,居民日常不管是外出就餐、生活购物还是休闲娱乐都十分方便。

交通

小区周边公交站点较多,距离较近的有:丰华路西公交车站(距离约340米)、丰华路东公交站(距离约350米)、华发新城总站公交站(距离约370米)等,有Z12路;18路;Z18路;61路、跨境通勤专线公交车等线路途经,居民日常可选择公交出行。 距离小区约1600米就是香海高速/S34入口,选择自驾出行也很方便。

医疗

距离小区约420米处有1所诊所-梵济静慧堂中医诊所,距离小区约830米处有1家社区服务站-华发新城-社区卫生服务中心,距离小区约1800米处有1所市直属三级综合医院-香洲区第二人民医院,医疗配套较为完善,小到诊所大到公立综合医院均有,居民日常就医十分方便。

教育

小区周边教育资源较为完善,有民办幼儿园-蓝天海洋幼儿园(距离约480米),有公办小学-香洲区第三十小学(距离约590米),有民办中学-明珠中英文学校白云路(距离约1300米),满足不同年龄段的就学需求。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

公共生活

公共场所:南屏镇人民政府、工商行政管理、珠海市香洲区城市管理行政执法局南屏中队等(距离约1400米)、香洲区图书(距离约1300米)、嘉迪乐量贩式KTV(距离约850米)、芯懿瑜伽(距离约1100米)、维尔吉姆健身游泳(距离约540米)。 自然环境:前山滨河公园(距离约450米)。 小区周边公共生活配套较为丰富,有多所政府机构、还有图书馆、健身房及KTV等休闲娱乐场所,为居民的业余生活提供更多选择与便利。

交易价值

推荐人群

1、刚需置业人群建议选择建面约86-89㎡的两居室户型,面积不大,资金压力相对较小,同时也可以满足基本的居住需求。 2、改善型置业则建议选择建面约346㎡的三居室、建面约348㎡的四居室或者建面约397㎡的五居室,更大的面积,更多的房间,充足的居住空间提升居住体验感。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

贷款建议: 珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
立即查看完整小区手册
温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。