环境优美的次新房小区

6.57

次新房

配套完善

环境舒适

斗门区白藤头海伦堡湖心里

1分钟看小区

小区位于斗门区腾辉路153号，小区建成于2019年，由珠海市广汇房地产发展有限公司开发建设，小区建筑以高层住宅为主，小区内建筑布局合理，采光通风情况好，小区内部绿化优美独特，小区内部配套设施较为完善，整体环境舒适宜居。小区周边配套较为完善，教育、商业、公共设施等围绕小区周边建设，生活较为便利，居家生活氛围舒适浓厚。

基础信息

建成年代：

2017-2020年建

物业用途：

住宅

开发企业：

珠海市广汇房地产发展有限公司

物业公司：

广州海伦堡物业管理有限公司

小区区位

海伦堡湖心里

小区评分

6.57

综合评分

本项目在斗门区井岸镇片区，小区评分中等。

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

6分

教育水平

7分

生活购物

6分

花园环境

7分

物业质量

6分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区建筑属于现代简约风格，小区内部建筑以高层住宅为主，整体布局简单大方，户型通风较好。小区内部花园绿植种类丰富，花园景色优美，植被布局极具特色，植被与水系相互映衬，整体环境舒适优美，小区内部休息凉亭、儿童游乐、健身、运动场地等设施均有配备，能较好的满足居民的休闲需求。小区内部实行人车分流管理，整体居住安全性较高。小区内部居住环境舒适，生活氛围和谐浓厚。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1670

绿化率

35%

容积率

3.94

占地面积

51186㎡

建筑面积

46000㎡

小区停车

小区实行人车分流模式管理，保证了小区居民的日常安全，小区建有地下停车场及地面车位，停车较方便。

在售户型分布

共152套在售房源

2房2厅0厨1卫-15套

2房2厅1厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-6套

3房2厅0厨2卫-119套

4房0厅0厨0卫-1套

4房2厅0厨2卫-10套

周边环境

小区位于斗门区腾辉路153号，小区周边配套成熟完善，交通配套、教育资源以及商业配套等都十分成熟。家和城购物广场距离小区较近，周边学校有珠海市斗门区金茂小学、珠海市斗门区金茂中学，读书较为便利，周边医疗能较好的满足居民的就医需求，小区周边的白藤山生态修复湿地公园环境配套好，生活舒适。

海伦堡湖心里

公交

万威美地(五洲家园)

432m

西江月花园

610m

学校

珠海市斗门区金茂小学

239m

珠海市斗门区金茂中学

239m

餐饮

潮客美食

91m

老湘缘木桶饭·湘菜馆

102m

购物

旺角百货

137m

华润万家便利超市(湖心路店)

374m

银行

中国邮政储蓄银行(湖心路支行)

632m

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(湖心路支行)

633m

娱乐

中影佰纳国际影城(珠海DMAX店)

485m

本乐戏剧(金湾校区)

786m

商业

小区周边生活配套成熟，居民日常生活方便，居家生活氛围浓厚，能很好的满足业主购物、就餐、休闲、娱乐等方面的需求，小区周边约500米有家和城购物广场，距离小区约370米有华润万家便利超市（湖心路店），居民日常生活中的一日三餐、生活物资补充都能在附近解决。

交通

小区位于斗门区腾辉路153号，小区自驾出行方便，距离小区约430米有万威美地（五洲家园）公交站，主要公交线路有503路、504路、510路、520路等，公交出行较为方便。

医疗

小区周边医疗配套设施较为丰富，能基本满足业主的就医需求。距离小区约630米有珠海斗门瑞生堂中医（综合）诊所，距离小区约900米有珠海金湾杏临中医诊所，小区周边约1公里有珠海市红旗医院，小区周边医疗较为便利。

教育

小区周边教育资源配备齐全，教育产业建设完备。距离小区约250米有斗门区行知幼儿园，小区周边约230米的小学有珠海市斗门区金茂小学，距离小区约810米有齐正小学，距离小区约230米的中学有珠海市斗门区金茂中学。小区周边学校距离较近，上学较为便利。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边公共生活配套完善，有良好的公共场所以及优美的自然环境供周边居民休闲放松。小区周边约330米有白藤市民公园，距离约1.1公里有白藤街角公园，距离小区约1.5公里有白藤山生态修复湿地公园，小区周边自然生态较为优美，环境舒适。

交易价值

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。