小区手册

毗邻大型商场 板块交通出行方便

6.57
绿化高
三甲医院
教育丰富
小区地址
香洲区柠溪香溪庄

1分钟看小区

小区开发商为连云港香溢置业有限公司,竣工于1998年,房龄较老。小区总有41栋住宅,户型为建面约91㎡两房和建面约107㎡三房。小区整体绿化率约46%,内部环境较为不错。

基础信息

建成年代:
1998年建
物业用途:
住宅
开发企业:
连云港香溢置业有限公司
物业公司:
珠海市住宅物业管理有限公司

小区区位

香溪庄
香溪庄
小区所在板块内有多条交通道路通行,居民日常出行比较便捷。板块内教育资源丰富,多所学校可供居民选择,小孩读书有保障。整体来看,板块内配套完善,居住氛围浓厚。

小区评分

6.57
综合评分
本项目位于香洲区柠溪板块,小区整体评分中等。
建筑品质
5分
户型设计
7分
交通便利
8分
教育水平
8分
生活购物
8分
花园环境
4分
物业质量
6分
小区 优点 1、小区周边多所药店分布,日常买药比较方便。 2、小区周边教育完善,方便接送小孩上下学。
小区 缺点 1、小区竣工时间超20年,房龄较老。 2、部分靠近主干道的楼栋,会受到外部汽车的噪音影响。

内部环境

珠海香溪庄小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区绿化率约46%,内部环境较为不错,物业日常维护较好,树木、绿植生长茂盛,观赏性较强。小区内还有健身设施和儿童乐园,业主可以锻炼身体,小朋友也有玩耍的地方。整体来看,小区的居住氛围较浓厚。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
41
总户数
1288
固定车位数
地上800个
绿化率
46%
容积率
1.8
建筑面积
10447.49㎡

居住特征

小区业主多为自住,有部分三代同堂家庭,年轻人上班,老年人帮忙照顾小孩。业主之间经常在小区内聊天、玩耍,相处比较融洽。

居住体验

小区周边设施较为完善,居民日常生活比较便利。小区内老人会经常带小孩一起玩耍,邻里之间相处和睦。整体来看,小区的居住氛围比较浓厚。

小区物业

1、保安会不定时在小区内巡逻,并且在门口设有门禁,业主需要刷卡,外来人员则需要业主同意才能进入。 2、小区内多处安有监控,并与110联网,保障了居民的人生和财产安全。 3、小区阿姨会定时打扫卫生,使内部看起来干净整洁。物业还会定期修剪绿植、维护公共设施,方便业主日常使用。

建筑及规划

1、小区总共有41总住宅,主推户型为建面约91㎡两房和建面约107㎡三房。户型布局合理,采光通风效果比较好。 2、小区外立面以灰色为主,看起来简洁大方。不过因房龄较老,目前已出现老化的情况。

小区停车

小区停车均在地面,人车不分流的设计使居住的体验感不太好。另外小区的车位比不够,部分有车的家庭停车不太方便,对于这一点介意的客户需要酌情考虑。

在售户型分布

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共56套 在售房源
2房1厅0厨1卫-5套
2房2厅0厨1卫-12套
2房2厅1厨1卫-1套
3房1厅0厨1卫-3套
3房2厅0厨1卫-16套
3房2厅0厨2卫-14套
3房2厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨2卫-2套
4房2厅0厨2卫-1套
4房2厅0厨3卫-1套

周边环境

小区周边整体配套较为不错,生活氛围浓厚。距离商场较近,日常聚会或是娱乐都比较方便。交通条件不错,不论是自驾,还是公交,均能快速通向全城。医疗完善,能为家人的健康保驾护航。
香溪庄
香溪庄
公交
六小
198m
柠溪市场
238m
学校
香溪幼儿园
78m
珠海市香洲区第六小学
184m
医院
妇女儿童之家康宁社区去心灵驿站
70m
泰康拜博口腔(柠溪门诊店)
381m
餐饮
雪之恋(柠溪店)
147m
不只咖啡(柠溪店)
167m
购物
钱大妈(香溪庄店)
112m
鲜上煌优品生活超市
119m
银行
交通银行(珠海柠溪支行)
281m
交通银行24小时自助银行(柠溪支行)
286m
娱乐
中影火星湖电影城(柠溪文化广场店)
159m
群星剧场(柠溪文化广场店)
221m

商业

距离小区约1.7公里有优特汇购物中心,该商场是一家综合型商业广场,居民若是有逛街购物的需求,可以前往此商场。距离小区约100米有鲜上煌优品生活超市、约200米有得一超市(柠溪店),能满足居民的基本生活需求。

交通

距离小区约200米有六小公交站、约300米有香宁花园公交站、约540米有吉柠北公交站,居民日常出行可以选择合适的公交线路。小区附近有柠溪路、人民东路等主要交通道路,自驾出行方便快捷。

医疗

距离小区约2.1公里有珠海市人民医院,该医院是一家综合型三甲医院,居民若是有看病就诊的需求,可以前往此医院。距离小区约100米有济生医药(香溪分店)、约200米有康宁社区卫生服务站(香溪路),居民有头疼脑热的情况,买药也比较方便。

教育

距离小区约500米有珠海市香洲区卓雅幼儿园、约200米有珠海市香洲区第六小学、约400米有珠海市第五中学。小区周边教育资源丰富,能满足各年龄段的入学需求。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

公共生活

1、距离小区约200米有电影院、约400米有健身房和KTV,娱乐设施较为丰富,能满足居民的业余爱好。 2、距离小区约2.3公里有板樟山森林公园,生态环境较好,周末可以带家人一起前往游玩。 3、距离小区约600米有珠海市公安局东风派出所,居民可以办理相关业务。

交易价值

推荐人群

对于年轻小夫妻,可以选择购买建面约91㎡两房,总价相对较低,贷款压力较小。若是三口之间,可以选择购买建面约107㎡三房,各空间布局合理,居住的舒适性更好。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。