小区手册

老香洲高品质小区 高层别墅均有选择

7.71
绿化率高
教育完善
毗邻商场
小区地址
香洲区老香洲香格里

1分钟看小区

小区位于香洲区凤凰北情侣北路9号,开发商为珠海城鑫发展有限公司。小区由高层和别墅组成,整体绿化率约57%,内部环境较为不错。

基础信息

建成年代:
2008-2011年建
物业用途:
住宅/别墅
开发企业:
珠海城鑫发展有限公司
物业公司:
香格里物业公司

小区区位

香格里
香格里

小区评分

7.71
综合评分
本项目位于香洲区老香洲板块,小区整体评分偏高。
建筑品质
7分
户型设计
8分
交通便利
8分
教育水平
8分
生活购物
8分
花园环境
8分
物业质量
7分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海香格里小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区内部设施较为齐全,有健身房、游泳池、会所等,方便业主日常锻炼。小区整体绿化率约57%,内部绿树成荫,环境清幽,居住的舒适性较好。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
73
总户数
514
绿化率
57.63%
容积率
0.7
占地面积
77998.62㎡
建筑面积
9287.97㎡

在售户型分布

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共31套 在售房源
2房2厅0厨1卫-1套
2房2厅1厨1卫-1套
3房2厅0厨2卫-1套
3房2厅0厨3卫-2套
3房2厅1厨2卫-1套
4房2厅0厨2卫-3套
4房2厅0厨3卫-10套
4房2厅1厨3卫-1套
4房3厅0厨3卫-1套
5房2厅0厨3卫-8套
5房2厅0厨4卫-1套
6房2厅0厨3卫-1套

周边环境

小区周边途经的公交线路比较多,居民出行比较快捷。周边毗邻繁华商圈,对于生活来说,便利度较高。教育资源完善,日常接送小孩上下学比较方便。
香格里
香格里
公交
契爷岭
173m
海天公园东
588m
学校
香洲区第十八小学
333m
珠海市第三中学
340m
医院
中山大学附属第五医院-感染病防治中心大楼
808m
中大五院分子影像中心
808m
餐饮
老板很二(情侣北路店)
214m
太阳与海(渔歌子店)
227m
购物
华润万家(每一间店)
280m
美丽湾市场
610m

商业

距离小区约1公里有正方优和汇天海,居民若是有逛街购物的需求,可以前往此商场。距离小区约330米有华润万家(每一间店)、约640米有喜客来生活超市(梅华东路店)、约690米有美丽湾市场,能满足居民的基本生活需求。

交通

距离小区约190米有契爷岭公交站、约600米有神前总站公交站、约700米有美丽湾公交站,居民日常出行可以选择合适的公交线路。小区附近有情侣北路等主要交通道路,自驾出行方便快捷。

医疗

距离小区约940米有中山大学附属第五医院,该医院是一家综合型医院,居民若是有看病就诊的需求,可以前往此医院。距离小区约620米有海王星辰健康药房(海景山庄店)、约630米有嘉宝华医药(美丽湾市场店)、约650米有圆心大药房(珠海香洲分店),购买一些常用药品也比较方便。

教育

距离小区约500米有珠海市香洲区海前幼儿园、约620米有珠海市凤凰海域国际幼儿园、约290米有香洲区第十八小学、约450米有珠海市第三中学。小区周边教育资源丰富,能满足各年龄段的入学需求。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

交易价值

推荐人群

若是刚需一族,可以选择购买建面约86㎡两房,总价相对较低,资金压力较小。若是追求居住品质,可以选择购买建面约164㎡四房,户型更开阔,能满足多人的居住需求。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。