小区手册

小区环境不错 毗邻华润万家生活便利

6.71
绿化率高
华润万家
交通便利
小区地址
金湾区白藤头金涛园

1分钟看小区

小区位于金湾区红旗镇藤山一路2号,开发商为上海东珠置业有限责任公司。小区总共有13栋住宅,建筑类型为多层和小高层。户型为建面约79-142㎡两房-四房,能同时满足刚需和改善型客户需求。

基础信息

建成年代:
2013-2014年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海市涛鸿房产开发有限公司
物业公司:
先诚物业顾问有限公司

小区区位

金涛园
金涛园

小区评分

6.71
综合评分
本项目位于金湾区红旗镇板块,小区整体评分中等。
建筑品质
6分
户型设计
7分
交通便利
8分
教育水平
8分
生活购物
8分
花园环境
5分
物业质量
5分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海金涛园小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区绿化率约35%,内部环境较为不错。小区内还有健身设施,业主日常可以做一些简单的身体锻炼。小区业主多为自住,三代同堂居多,年轻人上班,老年人帮忙照顾小孩,邻里之间相处和睦,居住整体素质较高。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
13
总户数
674
绿化率
35%
容积率
1.5
占地面积
39426㎡
建筑面积
73300㎡

在售户型分布

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共23套 在售房源
2房2厅0厨1卫-6套
3房2厅0厨1卫-7套
3房2厅0厨2卫-8套
4房2厅0厨1卫-1套
4房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区周边毗邻繁华商圈,居民日常聚会、娱乐比较方便。附近药店较多,日常若是有头疼脑热的情况,也能及时得到解决。教育资源完善,方便接送小孩上下学。
金涛园
金涛园
公交
红旗医院
142m
红旗中学
376m
学校
珠海市金湾区红旗中学
250m
虹虹幼教
551m
餐饮
饭醉团伙餐馆
88m
外婆饭儿
88m
购物
早8点生活超市(红旗金涛园店)
85m
华润万家(珠海金涛园分店)
95m
银行
中国农业银行24小时自助银行(红旗镇自助银行)
622m
中国农业银行
648m
娱乐
本乐戏剧(金湾校区)
487m
中影佰纳国际影城(珠海DMAX店)
1277m

商业

距离小区约1.3公里有家和城购物广场,居民若是有逛街购物的需求,可以前往此商场。距离小区约120米有华润万家便利超市、约690米有红旗中心市场、约700米有富民便民市场,能满足居民的基本生活需求。

交通

距离小区约70米有红旗医院公家站、约710米有富红苑公交站、约740米有清沁园公交站,居民日常出行可以选择合适的公交线路。小区附近有金湾路、珠海大道等主要交通道路,自驾出行方便快捷。

医疗

距离小区约170米有珠海市红旗医院,该医院是一家二级甲等综合医院,居民若是有看病就诊的需求,可以前往此医院。距离小区约90米有济生医药(金涛园分店)、约100米有鑫百福医药(金涛园分店)、约140米有好药堂大药房(红旗店),居民购买一些常用药品也比较方便。

教育

距离小区约700米有珠海富红双语幼儿园、约850米有珠海市斗门区金茂小学、约250米有珠海市金湾区红旗中学、约850米有珠海市斗门区金茂中学。小区周边教育资源丰富,能满足各年龄段的入学需求。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

交易价值

推荐人群

若是刚需一族,可以选择购买建面约79㎡两房,总价相对较低,资金压力较小。若是三代同堂,可以选择购买建面约147㎡四房,户型更开阔,居住的舒适性更好。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。