小区手册

距离商圈较近 日常生活方便

6.86
多户型选择
交通便利
篮球场
小区地址
香洲区新香洲嘉丰花园

1分钟看小区

小区位于香洲区香华路56号,开发商为珠海市仁龙房地产开发有限公司。小区总共有13栋住宅,户型为建面约33-278㎡一房-四房,能同时满足刚需和改善型客户的需求。

基础信息

建成年代:
2013年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海市仁龙地产开发有限公司
物业公司:
珠海仁龙物业管理有限公司

小区区位

嘉丰花园
嘉丰花园

小区评分

6.86
综合评分
本项目位于香洲区新香洲板块,小区整体评分中等。
建筑品质
6分
户型设计
8分
交通便利
8分
教育水平
8分
生活购物
8分
花园环境
5分
物业质量
5分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海嘉丰花园小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区绿化率约35%,内部环境较为不错。小区内还有篮球场、儿童乐园等设施,业主可带小朋友一起锻炼、玩耍,增进亲子时光。小区业主多为自住,日常相处较为融洽,居民整体素质比较高。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
12
总户数
471
绿化率
35%
容积率
3.1
占地面积
52000㎡
建筑面积
73899㎡

在售户型分布

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共39套 在售房源
1房0厅0厨1卫-4套
1房0厅1厨1卫-1套
1房1厅0厨1卫-11套
3房1厅0厨2卫-1套
3房2厅0厨1卫-4套
3房2厅0厨2卫-12套
4房2厅0厨2卫-2套
5房1厅0厨2卫-1套
5房2厅0厨2卫-3套

周边环境

小区离商场较近,日常聚会、娱乐比较方便。交通条件不错,不论是自驾,还是公交,均能快速通达全城。医疗和教育资源完善,对于家人的健康和小孩的学习都比较有保障。
嘉丰花园
嘉丰花园
公交
文园路
211m
农商银行(优特汇)
301m
学校
珠海市第一中等职业学校(香华路)
181m
珠海市文园中学(一校区)
354m
医院
公牛爱眼
482m
珠海市康复医院
779m
餐饮
KAFVS咖啡思(香海路店)
81m
朝日咖啡
115m
购物
美宜佳(香华路店)
103m
天城二手车
138m
银行
广发银行24小时自助银行(银桦支行)
269m
广发银行(银桦支行)
271m
娱乐
新博娱乐
526m
中影国际影城(优特汇购物中心店)
567m

商业

距离小区约750米有丹田城市广场,居民若是有逛街购物的需求,可以前往此商场。距离小区约360米有瀚高市场、约480米有华润万家便利超市,能满足居民的基本生活需求。

交通

距离小区约430米有名街花园公交站、约510米有新村公交站、约800米有银桦新村公交站,居民日常出行可以选择合适的公交线路。小区附近有梅华东路、迎宾北路等主要交通道路,自驾出行方便快捷。

医疗

距离小区约460米有珠海国医馆门诊部,该医院是一家综合型医院,居民若是有看病就诊的需求,可以前往此处。距离小区约100米有嘉宝华健康药房(新街花园分店)、约200米有济生医药(富和分店)、约270米有珠海良泰药店,居民可以购买一些常用药品。

教育

距离小区约480米有蓝天小耶鲁美语幼儿园、约940米有珠海市香洲区第十九小学、约370米有珠海市文园中学(一校区)、约450米有香华实验学校。小区周边教育资源丰富,能满足各年龄段的入学需求。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

交易价值

推荐人群

若是单身一族,可以选择购买建面约33㎡一房,总价相对较多,资金压力较小。若是改善型客户或是三代同堂家庭,可以选择购买建面约278㎡四房,户型开阔,居住的舒适性更好。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。