小区手册

斗门区景观小区 居住氛围浓厚

7.57
高层小区
交通便利
绿化率高
小区地址
斗门区白藤头恒裕江山汇

1分钟看小区

小区位于斗门区白藤头南湖路99号,开发商为珠海市裕利投资有限公司。小区总共有13栋住宅,建筑类型为高层。绿化率约35%,内部环境较为不错。

基础信息

建成年代:
2016-2024年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海市裕利投资有限公司
物业公司:
珠海市丹田物业管理股份有限公司江山汇分公司

小区区位

恒裕江山汇
恒裕江山汇

小区评分

7.57
综合评分
本项目位于斗门区白藤头板块,小区整体评分偏高。
建筑品质
7分
户型设计
8分
交通便利
8分
教育水平
8分
生活购物
8分
花园环境
7分
物业质量
7分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海恒裕江山汇小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区中庭环境较为不错,树木、绿植种类较多,另外小区内还有一些水系景观,整体的观赏性较强。小区内还有儿童乐园,可供小孩玩耍。小区车位均在地下室,人车分流的设计,使居住的体验感更好。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
21
总户数
3000
绿化率
35%
容积率
2.46
占地面积
143332㎡
建筑面积
468941㎡

在售户型分布

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共78套 在售房源
3房2厅0厨1卫-15套
3房2厅0厨2卫-41套
4房2厅0厨2卫-22套

周边环境

小区周边除了医疗资源稍显匮乏外,其余配套均较不错。商业完善,能满足居民日常聚会、娱乐的喜好。交通便利,自驾或是公交都有好的选择。教育丰富,接送小孩上下学也比较方便。
恒裕江山汇
恒裕江山汇
公交
幸福河桥
263m
东方威尼城
321m
学校
白藤湖幼儿园
611m
斗门区白藤街道第一幼儿园
759m
餐饮
沙县小吃(德昌盛景分店)
171m
黄蓉荷叶叫花鸡(白藤湖店)
240m
购物
山河百货商店
254m
客来生鲜生活超市(威尼斯分店)
397m
娱乐
乐呗娱乐休闲会所
435m
飞凡娱乐
885m

商业

距离小区约1.3公里有华丽达商场(群兴新村店),居民若是有逛街购物的需求,可以前往此商场。距离小区约770米有欣欣超市、约990米有华润万家(时代香海店),能满足居民的基本生活需求。

交通

距离小区约290米有幸福河桥公交站、约380米有东方威尼城公交站、约590米有江南岸公交站,居民日常出行可以选择合适的公交线路。小区附近有南湖路、湖心路等主要交通道路,自驾出行方便快捷。

医疗

小区周边综合型医院距离较远,对于有看病就诊需求的居民来说,不太方便。距离小区约350米有康馨大药房(湖心路店)、约900米有嘉宝华健康药房(香海彼岸分店)、约940米有御春堂健康药房(香海彼岸店),居民可购买一些常用药品。

教育

距离小区约660米有白藤湖幼儿园、约1.1公里有首都师范大学附属小学、白藤湖中学。小区周边教育资源丰富,能满足各年龄段的入学需求。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

交易价值

推荐人群

若是刚需一族,可以选择购买建面约85㎡三房,总价相对较低,贷款压力较小。若是改善型客户,可以选择购买建面约120㎡四房,户型开阔,居住的舒适性更好。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。