小区手册

紧邻柠溪板樟山森林公园,花园小区置业

7.07
环境优美
配套成熟
可看山景
小区地址
香洲区柠溪御龙山庄

1分钟看小区

小区位于珠海市柠溪富柠街103号,建于2004年,小区规模较大,紧邻柠溪板樟山森林公园,环境舒适。小区共16栋、有912户。小区户型主推建面约119-130平3房、146-198平4房,户型设计合理,采光通风条件较好。

基础信息

建成年代:
2003年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海市经济特区恒隆房产开发有限公司
物业公司:
珠海经济特区恒隆物业管理有限公司

小区区位

御龙山庄
御龙山庄

小区评分

7.07
综合评分
本项目在珠海香洲区柠溪商圈,小区评分较高
建筑品质
7分
户型设计
6.5分
交通便利
6分
教育水平
8分
生活购物
8分
花园环境
8分
物业质量
6分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海御龙山庄小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区内部配套较齐全,居住品质较好。小区自带花园,绿化环境好,树木高大,葱葱郁郁;花园内有假山、流水、凉亭等设施,是居民日常休闲的主要场所。另外小区内还有游泳池、会所、网球场等,建议对小区内部配套和居住品质要求高的客户重点考虑本小区。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
14
总户数
758
绿化率
35%
容积率
1.5
占地面积
67000㎡
建筑面积
27134.31㎡

在售户型分布

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共38套 在售房源
3房2厅0厨1卫-2套
3房2厅0厨2卫-21套
3房2厅0厨3卫-1套
4房2厅0厨2卫-9套
4房2厅0厨3卫-2套
5房1厅0厨5卫-1套
5房2厅0厨5卫-1套
5房3厅0厨4卫-1套

周边环境

小区位于珠海香洲区,周边配套比较齐全,生活便利。交通方面,小区近吉柠北公交站。生活方面,小区距离华润万家超市约120米、距离欣悦百货约450米、距离珠海农控市场集团柠溪市场约1公里、距离柠发商贸城约1公里。教育方面,小区距离珠海市香洲区第十小学约200米,距离珠海市香洲区第六小学约1.1公里,距离珠海市香洲区第十一小学约1.2公里;距离珠海市第八中学约390米,距离珠海市第五中学和珠海市香樟中学约1.3公里。
御龙山庄
御龙山庄
公交
吉柠北
610m
柠溪
651m
学校
珠海市启雅幼儿园
123m
珠海市香洲区第十小学
226m
医院
珠海博爱妇产医院
894m
妇女儿童之家康宁社区去心灵驿站
997m
餐饮
余记街坊牛肉店
241m
潮汕招牌捞面
256m
购物
钱大妈(恒翠山庄店)
438m
联汇
494m
银行
中国建设银行24小时自助银行服务(珠海隧道北支行)
592m
中国建设银行(珠海隧道北支行)
594m
娱乐
帝濠国际KTV(拱北口岸隧道北店)
1081m
中影火星湖电影城(柠溪文化广场店)
1085m

商业

小区周边商业配套成熟,距离华润万家超市约120米、距离欣悦百货约450米、距离珠海农控市场集团柠溪市场约1公里、距离柠发商贸城约1公里。

交通

小区周边有多趟公交经过,距离吉柠北站约570米,距离柠溪站约610米。

医疗

社区医院:福宁社区卫生服务站,距离小区约410米。 大型医院:珠海博爱妇产医院,距离小区约930米;珠海市妇幼保健院(柠溪院区),距离小区约1.6公里。

教育

小区周边教育资源丰富,距离珠海市启雅幼儿园约160米,距离珠海市香洲区第十小学约200米,距离珠海市香洲区第六小学约1.1公里,距离珠海市香洲区第十一小学约1.2公里;距离珠海市第八中学约390米,距离珠海市第五中学和珠海市香樟中学约1.3公里。对学区有一定要求的客户可以重点关注本小区。(请以官方信息为准)

交易价值

推荐人群

适合人群1:重视孩子教育的改善家庭 适合户型1:建面约146-198平4房 适合人群2:年轻情侣、刚需家庭 适合户型2:建面约119-130平3房

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。