小区手册

自带热带风情园林,刚度三房置业

6.36
刚需三房
环境优美
配套成熟
小区地址
香洲区夏湾御枫美筑

1分钟看小区

小区位于粤华路489号,建于2004年,小区规模较小,楼龄较老。小区共5栋、有198户,开发商为珠海格力房产。小区户型主推建面约79平3房、约109平3房,户型设计合理,方正实用,采光通风条件较好。

基础信息

建成年代:
2007年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海格力房产
物业公司:
珠海格力地产物业服务股份有限公司

小区区位

御枫美筑
御枫美筑

小区评分

6.36
综合评分
本项目在珠海香洲区夏湾商圈,小区评分中等
建筑品质
5分
户型设计
6分
交通便利
5分
教育水平
7分
生活购物
7分
花园环境
8.5分
物业质量
6分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海御枫美筑小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区花园绿化环境优美,自带约5000平热带风情园林,园林内有棕榈等多种树木,葱葱郁郁。综合来看,小区规模较小,内部配套较少,有空中花园和游泳池,建议对小区内部配套和居住品质要求高的客户谨慎考虑本小区。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
5
总户数
194
绿化率
20%
容积率
1.9
占地面积
14516.2㎡
建筑面积
15551.24㎡

在售户型分布

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共11套 在售房源
3房2厅0厨1卫-5套
3房2厅0厨2卫-4套
3房2厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区位于珠海香洲区,周边配套比较齐全,生活便利。交通方面,小区近港昌南公交站。生活方面,小区距离鲜一街生活精选超市、欧易外贸服装城和珠海口岸购物广场约1.7公里、距离口岸地下商场约1.9公里。教育方面,小区距离侨光小学约430米,距离兴华小学约880米,距离珠海市夏湾中学约660米,距离珠海一附实验中学约700米。医疗方面,小区周边有珠海市第二人民医院。
御枫美筑
御枫美筑
公交
嘉豪园
113m
侨光西
216m
学校
金路华宁幼儿园
383m
侨光小学
406m
医院
珠海市中西医结合医院-体检科
1158m
珠海市第二人民医院-1号楼
1164m
餐饮
星巴克(卓凡中心店)
192m
KOTTI+COFFEE·コッチ珈琲
215m
购物
林源百货
59m
拱北地下商城
76m
银行
美盈ATM国际公馆
195m
珠海华润银行(夏湾支行)
290m
娱乐
潮会KTV(拱北旗舰店)
361m
金逸国际电影城(夏湾路店)
620m

商业

小区周边商业配套成熟,距离鲜一街生活精选超市、欧易外贸服装城和珠海口岸购物广场约1.7公里、距离口岸地下商场约1.9公里。

交通

小区周边有多趟公交经过,距离港昌南站约270米,距离夏湾站约530米。

医疗

社区医院:婆石社区卫生服务站,距离小区约1.3公里。 大型医院:珠海市中西医结合医院,距离小区约1.2公里;珠海市第二人民医院,距离小区约1.3公里。

教育

小区周边教育资源丰富,距离宝泰艺术幼儿园约330米,距离侨光小学约430米,距离兴华小学约880米,距离珠海市夏湾中学约660米,距离珠海一附实验中学约700米。对学区有一定要求的客户可以重点关注本小区。(请以官方信息为准)

交易价值

推荐人群

适合人群1:重视孩子教育的刚需或改善家庭 适合户型1:建面约79平3房 适合人群2:白领、年轻情侣 适合户型2:建面约109平3房

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。