小区手册

紧邻新堂城市商业广场,小户型置业

5.43
配套成熟
环境优美
刚需三房
小区地址
斗门区井岸镇山水豪苑

1分钟看小区

小区建于2008年,开发商为长沙兴和顺置业有限公司。小区规模适中,共15栋,但楼龄较老。小区交通便利,环境优美,绿化率约35%。小区建筑布局合理,楼间距宽,容积率约1.5。小区户型主推建面约39-87平1-3房,周边商业配套成熟,生活便利。

基础信息

建成年代:
2008年建
物业用途:
住宅
开发企业:
深圳市龙华经济发展有限公司
物业公司:
珠海市盈运嘉物业服务有限公司

小区区位

山水豪苑
山水豪苑
小区位于珠海斗门区域井岸板块,板卡内交通便利,教育资源丰富。小区距离新堂城市商业广场约600米、距离金昌超市约100米。教育方面,小区距离新堂小学约390米,距离珠海市新思维中等职业学校约840米。医疗方面,小区距离遵义医科大学第五附属珠海医院约2.9公里。

小区评分

5.43
综合评分
本项目在珠海斗门区井岸镇,小区评分较低
建筑品质
5分
户型设计
6分
交通便利
4分
教育水平
5分
生活购物
6分
花园环境
7分
物业质量
5分
小区 优点 1、小区距离新堂城市商业广场约600米,大型购物需求都能满足。 2、小区环境优美,绿化率约35%。
小区 缺点 1、小区的车位紧张,停车不方便。 2、小区周边缺少大型医院,居民就医可能不便。

内部环境

珠海山水豪苑小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区花园绿化环境好,树木高大,搭配低矮灌木,景观层次丰富,葱葱郁郁,绿化率约35%。花园内还有绿植小道、健身器材和儿童娱乐设施,是居民日常休闲的主要场所。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
12
总户数
818
绿化率
35%
容积率
1.5
建筑面积
18509.53㎡

居住特征

片区办公氛围较浓,居民多是公司白领,居民整体素质较高。很多老人居住在这帮忙照顾小孩,家庭住户较多,居住氛围浓厚。

居住体验

晚饭后,小区居民经常在花园休闲娱乐,邻里关系融洽,居住氛围良好。但小区距离医院和菜市场比较远,买菜看病有所不方便。

小区物业

小区实行封闭式管理,安保24小时值守,小区进出口有保安轮岗值班,访客进出必须登记。小区配有摄像头、门禁等设备,安全性高。保洁人员工作细致,清理卫生及时,保持小区环境的干净整洁。园林景观护理得当,物业人员定期修剪花草、维护保养公共设施。

建筑及规划

小区建筑风格简单大气,建筑外立面以粉色为主,新潮美观,建筑保养良好,没有外墙脱落的现象。小区共15栋,建筑布局合理,楼间距宽,容积率约1.5。

小区停车

小区车位紧张,共有70个车位,车位比约1:0.08。小区停车较为不便,停车费约150元/月。物业公司为珠海市嘉远物业管理有限公司,物业费约0.70元/㎡/月。

在售户型分布

您的浏览器不支持 HTML5 canvas 标签
共57套 在售房源
1房0厅0厨1卫-9套
1房1厅0厨1卫-17套
1房1厅1厨1卫-1套
2房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-7套
2房2厅0厨2卫-2套
2房2厅1厨2卫-1套
3房1厅0厨1卫-6套
3房1厅1厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-6套
3房2厅0厨2卫-1套
4房1厅0厨1卫-2套
4房2厅0厨2卫-1套
4房2厅1厨1卫-1套
4房4厅0厨2卫-1套

周边环境

小区位于珠海斗门区,周边配套比较齐全,生活便利。交通方面,小区近新青科技园北公交站。生活方面,小区距离新堂城市商业广场约600米、距离金昌超市约100米。教育方面,小区距离新堂小学约390米,距离珠海市新思维中等职业学校约840米。医疗方面,小区周边有遵义医科大学第五附属珠海医院。
山水豪苑
山水豪苑
公交
新伟街西
677m
新青二路北
840m
学校
小百合市一级幼儿园
243m
润达新堂幼儿园
247m
餐饮
苍井外带寿司(新青店)
176m
美味小镇(新堂路店)
178m
购物
金昌超市(新堂路店)
98m
鼎盛二手车
186m
银行
中国银行(新青支行)
147m
中国银行(珠海新青支行)
150m
娱乐
环球国际影城(斗门店)
327m
天福星私家影院
995m

商业

小区周边商业配套成熟,距离新堂城市商业广场约600米、距离金昌超市约100米,日常生活和大型购物都能满足。

交通

小区周边有多趟公交经过,距离新青科技园北公交站约190米;距离文化路约450米,自驾出行也很便利。

医疗

社区医院:新青科技园门诊,距离小区约160米。 大型医院:遵义医科大学第五附属珠海医院,距离小区约2.9公里,该医院为三级甲等医院。

教育

小区周边教育资源丰富,距离润达新堂幼儿园约250米,距离新堂小学约390米,距离珠海市新思维中等职业学校约840米。对学区有一定要求的客户可以重点关注本小区。(请以官方信息为准)

公共生活

小区周边公共生活配套较少,距离德诚乒乓球馆约210米,居民可以休闲运动。

交易价值

推荐人群

适合人群1:重视孩子教育的刚需家庭 适合户型1:建面约87平3房 适合人群2:对周边配套要求高的单身白领 适合户型2:建面约39平1房

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
立即查看完整小区手册
温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。