小区手册

周边配套完善的品质小区

7.71
近商圈
交通便利
配套完善
小区地址
香洲区兰埔鸣翠谷

1分钟看小区

鸣翠谷小区由珠海正邦房地产开发有限公司于2000年建成,小区4栋住宅楼构成,共有约280户,总建筑面积约30000平方米。小区内户型多样,内部配套还算完善,周边各类生活设施齐全,满足居民的日常生活。总的来说,小区的综合品质还算不错。

基础信息

建成年代:
2015年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海正邦房地产开发有限公司
物业公司:
珠海市鸣翠物业管理有限公司

小区区位

鸣翠谷
鸣翠谷

小区评分

7.71
综合评分
鸣翠谷小区在兰埔片区内排名中上。
建筑品质
7分
户型设计
8分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
9分
花园环境
8分
物业质量
8分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海鸣翠谷小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

鸣翠谷小区建成年代不算远,内部配套还算完善,建有花园、水池、自提柜、座椅等设施,小区内各楼栋间距适中,整体有较为不错的通风采光条件,为居民营造舒适的居住环境。小区的物业也较为不错,对小区各个角落进行定时维保,保证小区内的干净卫生,各楼栋外观整体也不显老旧,给人较为新颖的感觉。总得来说,小区的综合品质还算不错。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
4
总户数
268
绿化率
42%
容积率
3.8
建筑面积
6286.54㎡

小区物业

鸣翠谷小区的物业公司为珠海市葆力物业管理有限公司,物业服务较为不错,在各个路口都安排有保安进行站岗值班,并安排保洁对小区各个角落进行清扫,保证小区整体的安全和干净。物业定时对小区各个设施进行维保,保证小区各个设施的正常使用。

在售户型分布

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共15套 在售房源
1房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-7套
2房2厅1厨1卫-2套
3房2厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨2卫-3套
3房2厅1厨2卫-1套

周边环境

鸣翠谷小区坐落在前山兰浦路旁,周边各类生活配套设施齐全,临近银石雅园幼儿园、香洲区金钟小学、珠海市第十六中学、珠海市香洲区人民医院、玖洲道购物公园等设施,可以满足居民日常的生活需求。
鸣翠谷
鸣翠谷
公交
圆明山庄
162m
圆明新园
217m
学校
钰海幼儿园
93m
兰埔育美幼儿园
386m
医院
科美医疗美容
356m
香洲区人民医院-医技楼
605m
餐饮
瞄一喵猫咖(玖洲道店)
187m
壹号啡OneCoffee(玖洲道店)
261m
购物
华润万家(兰埔路店)
67m
方亮生鲜超市
110m
银行
招商银行24小时自助银行(兰埔路店)
92m
交通银行24小时自助银行
137m
娱乐
中影南方4D影城(玖洲道购物公园店)
193m
木棉花量贩式KTV
209m

商业

鸣翠谷小区周边的商业设施较为齐全,小区距离玖洲道购物公园约230米,距离华润万家约100米,距离前山市场约1.3公里,内有多个品牌商家入驻,可以满足居民的购物娱乐生活。

交通

鸣翠谷小区临近兰浦路,距离公交圆明新园站约250米,距离公交兰埔东站约500米,距离公交兰埔站约560米,内有多条公交线路经过,满足居民日常的自驾和公共交通出行需求。

医疗

鸣翠谷小区距离香洲区人民医院约730米,距离珠海嘉济医院约1.2公里,距离嘉宝华健康药房约330米,丰富的医疗资源可以满足居民日常的就医需求。

教育

鸣翠谷小区周边的教育资源还算丰富,小区距离银石雅园幼儿园约990米,距离珠海市香洲区金钟小学约720米,距离香洲区第十六中学约980米,距离珠海市第十六中学约1公里,丰富的教育资源满足了居民小孩的上学需求。

交易价值

推荐人群

适合人群:对小区周边商业设施较为注重的购买者。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。