小区手册

井岸镇内周边配套完善的舒适小区

6.14
交通便利
近学校
近医院
小区地址
斗门区井岸镇雄昌花园

1分钟看小区

雄昌花园小区建成于2001年,由11栋小高层住宅楼组成,共有约260户,容积率约为2.0。小区内户型多样,各楼栋间距适中,整体有较为不错的通风采光条件。小区的内部配套较为缺乏,周边各类生活配套设施较为齐全,总得来说,小区的综合品质较为一般。

基础信息

建成年代:
2000年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海格力房产
物业公司:
中南物业

小区区位

雄昌花园
雄昌花园

小区评分

6.14
综合评分
雄昌花园小区在井岸镇排名中等。
建筑品质
5分
户型设计
7分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
6分
花园环境
6分
物业质量
5分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海雄昌花园小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

雄昌花园小区建成年代不算太远,其内部配套较为缺乏。小区的各楼栋间隔适中,整体有较为不错的通风采光条件,各楼栋外立面因为时间较久,略有破损。小区物业还算不错,定时对小区的各个角落进行清理,保证小区内的干净卫生。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
11
总户数
272
绿化率
30%
容积率
2.7
建筑面积
10557.86㎡

在售户型分布

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共21套 在售房源
1房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-3套
3房2厅0厨2卫-7套
4房2厅0厨1卫-1套
4房2厅0厨2卫-7套
4房2厅0厨3卫-1套

周边环境

雄昌花园小区坐落在江湾中路,周边各类生活配套设施还算齐全,临近斗门区井岸镇中心幼儿园、井岸镇第四小学、珠海斗门南湾卫生所、华润万家、南湾农贸市场等设施,丰富居民日常的出行、购物生活。总得来说,小区的周边品质较为一般。
雄昌花园
雄昌花园
公交
中兴南
190m
龙珠花园
204m
学校
博艺幼儿园(南湾社区卫生服务站东南)
64m
珠海市斗门区井岸镇中心幼儿园
524m
医院
珠海方华医院
700m
餐饮
雅喻阁料理居酒屋寿喜锅(井岸店)
41m
黄记隆江猪脚饭(江湾中路店)
46m
购物
欣美商场(雄昌店)
51m
华润万家便利超市(江湾中路店)
101m
银行
中国农业发展银行(珠海市斗门支行)
48m
珠海农商银行24小时自助银行(中兴支行)
149m
娱乐
诚丰影城(斗门店)
226m
金鑫娱乐大富豪ktv
671m

商业

雄昌花园小区周边的商业配套不算很丰富,小区距离常兴百货商行约1.2公里,距离华润万家约140米,距离南湾农贸市场约130米,距离坭湾市场约780米,可以基本满足居民日常物资的采买需求。

交通

雄昌花园小区周边的交通还算便利,小区坐落在江湾中路,距离公交中兴南站约170米,距离公交尖峰站约约360米,距离公交龙珠花园站约390米,内有多条公交线路进行过,可以基本满足居民日常的自驾和公共交通出行需求。

医疗

雄昌花园小区周边的医疗资源较为丰富,小区距离珠海斗门南湾卫生所约100米,距离井岸镇卫生院约590米,距离珠海方华医院约770米,丰富的医疗资源可以满足居民日常的就医和购买药品的需求。

教育

雄昌花园小区周边的教育资源还算丰富,小区距离珠海斗门井岸镇中心幼儿园约570米,距离井岸镇新徽幼儿园约710米,距离井岸镇第四小学与1.07公里,距离斗门区第四中学约1.5公里,为附近居民的适龄儿童提供上学便利。

交易价值

推荐人群

适合人群:过渡性置业的家庭。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。