小区手册

兴业路旁,周边配套成熟的独栋高层

7.86
独栋高层
珠海市康复医院
三房为主
小区地址
香洲区柠溪阳城大厦

1分钟看小区

小区位于香洲区兴业路4号,珠海市开发有限公司对项目进行开发,于2006年建成,二城物业管理有限公司对小区进行物业管理。项目占地面积约2963平米,建筑面积约10667平米,园区内共1栋高层建筑,设计有142户,户型以三房为主;小区容积率约2.6,户型的通风和采光都较为不错;园区绿化率在21%左右,园区内环境较一般。

基础信息

建成年代:
2006年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海市开发有限公司
物业公司:
珠海市扬诚物业管理有限公司

小区区位

阳城大厦
阳城大厦

小区评分

7.86
综合评分
本项目在柠溪片区,小区评分中等。
建筑品质
7.5分
户型设计
7.5分
交通便利
8分
教育水平
8.5分
生活购物
9分
花园环境
7.5分
物业质量
7分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海阳城大厦小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区为独栋建筑,建筑外立面用粉红色的瓷砖铺设,简单大气,保养较好,没有明显的破损迹象;小区容积率约2.6,户型以建筑面积约118平米的三房为主,户型的通风和采光都比较好;小区绿化率为21%,园区内没有其他配套设施,整体居住环境一般。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
楼栋总数
1
总户数
142
绿化率
21%
容积率
2.6
占地面积
2963㎡
建筑面积
10666.8㎡

在售户型分布

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共2套 在售房源
3房2厅0厨2卫-1套
4房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区周边配套齐全,居民日常购物、就医、入学都较为便利。最近的公交站距离小区约215米,人民东路和兴业路就在小区附近,居民公交出行和自驾出行都比较方便。
阳城大厦
阳城大厦
公交
保健院西门
67m
银桦新村
173m
学校
珠海市启源幼儿园
350m
珠海城市职业技术学院附属中等职业学校
469m
医院
珠海市康复医院
92m
珠海市妇幼保健院(柠溪院区)-皮肤科
105m
餐饮
牧羊人咖啡馆(香洲店)
273m
盛琳粥粉面快餐甜品
330m
购物
钱大妈(东方家园店)
99m
苏宁易购(珠海人民东站)
158m
银行
交通银行24小时自助银行
226m
交通银行(珠海人民路支行)
233m
娱乐
喜乐荟KTV
457m
新博娱乐
480m

商业

小区周边商业资源较为丰富。焕Mall距离小区约680米,优特汇购物中心距离小区约890米,茂业百货(茂业百货店)距离小区约1.1公里,居民生活购物、休闲、娱乐都十分便利;百和超市(柠溪路店)距离小区约320米,超市货品齐全,居民采购基本生活用品十分方便。

交通

距离小区约215米有银桦新村公交站,经过该站点的车次较多,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区位于人民东路和兴业路交汇处,居民日常自驾出行也比较便捷。

医疗

小区周边医疗配套较为齐全,居民就医较为方便。珠海市康复医院距离小区约135米,珠海市妇幼保健院(柠溪院区)距离小区约200米,珠海市人民医院距离小区约1.9公里,能较好的满足居民日常就医需求;李春涛中医诊所距离小区约180米,居民平常遇到感冒、发烧等小问题时可以来此就诊。

教育

小区周边教育配套完善。距离小区约385米有珠海市启源幼儿园;珠海市香洲区第六小学距离小区约820米;香华实验学校距离小区约620米,该校是由珠海香洲区人民政府与华中师范大学于1993年8月联合创办,1999年香洲区人民政府收回独办,改名为珠海市香洲区香华实验学校,是一所公办民助性质的学校;1998年评为香洲区一级学校,2003年6月评为珠海市一级学校,2004年5月评为广东省一级学校。(具体积分入学要求,请以教育局为准)

交易价值

推荐人群

小区户型以三房为主,周边配套成熟,改善型置业、和三口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。