周边配套成熟的步梯房小区

步梯房

户型多样

沃尔玛

香洲区翠微翠园居

1分钟看小区

小区位于珠海市香洲区前山翠前北路37号，由珠海第二城市开发有限公司开发，于2002年建成，珠海市康业物业管理有限公司对小区进行管理。园区内共8栋多层建筑，设计有480户，户型多样，涵盖了两房到五房，购房者选择比较多，建筑容积率约1.5，园区绿化率在20%左右，整体环境较为一般。

基础信息

建成年代：

2002年建

物业用途：

住宅

开发企业：

珠海市第二城市开发公司

物业公司：

珠海华维物业管理有限公司

小区区位

翠园居

小区评分

综合评分

本项目在翠微片区，小区评分较高。

建筑品质

7.5分

户型设计

8.5分

交通便利

8分

教育水平

8.5分

生活购物

9.5分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区绿化面积较小，绿化率在20%左右，小区绿化环境一般，植被覆盖率较低。小区道路两旁种有植被，适合居民饭后散步；小区房龄较老，内部配有活动广场、休息座椅、乒乓球台和部分康乐设施供居民使用；整体居住环境较为一般。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

楼栋总数

总户数

480

绿化率

20%

容积率

1.5

占地面积

20000㎡

建筑面积

7251.66㎡

在售户型分布

共37套在售房源

1房1厅0厨1卫-1套

2房1厅0厨1卫-6套

2房2厅0厨1卫-5套

2房2厅1厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-10套

3房2厅0厨2卫-9套

3房2厅1厨2卫-1套

4房2厅0厨2卫-1套

5房2厅0厨2卫-2套

5房3厅0厨2卫-1套

周边环境

小区周边配套齐全，居民日常购物、就医、入学都较为便利。最近的公交站距离小区约490米，翠前北路、翠微路、翠仙路和翠微西路就在小区附近，居民自驾出行较为方便。

翠园居

公交

招商花园城

78m

翠微市场(百安门诊部)

391m

学校

华程幼儿园

106m

佳英幼儿园

199m

医院

珠海市香洲区精神卫生中心

932m

白云康复医院

948m

餐饮

澳门沛记咖啡室

251m

味蕾(沃尔玛购物广场前山店)

267m

购物

宏诚远门窗

128m

万得顺便利超市

131m

银行

中国光大银行(珠海前山支行)

299m

交通银行24小时自助银行(翠前北路)

342m

娱乐

翠微影剧院

304m

海伦奥格雷迪戏剧学院

616m

商业

小区周边商业配套齐全。珠海大前门商业广场距离小区约685米，明珠商业广场距离小区约1.4公里，天虹商场(珠海店)距离小区约1.9公里，均为大型购物综合体，居民购物、休闲、娱乐较为便捷；沃尔玛购物广场(前山店)距离小区约295米，超市货品齐全，居民采购基本生活用品十分方便。

交通

距离小区约490米有招商花园城南公交站，居民日常乘坐公交出行方便；小区距离翠前北路约100米，翠微路、翠仙路和翠微西路在小区周边约500米范围内，居民日常自驾出行比较便捷。

医疗

小区周边医疗配套较齐全，居民就医较为方便。珠海上衝医院距离小区约1.1公里，珠海博雅医院距离小区约1.3公里，这两所医院医疗水平较高，能较好的满足居民的就医需求。翠微社区卫生服务站距离小区约550米，居民平常遇到感冒、发烧等小问题时可以来此就诊。

教育

小区周边教育配套完善。距离小区约125米有华程幼儿园；珠海市香洲区翠微小学距离小区约600米；珠海市第十中学距离小区约615米，该校创建于2008年，原来是珠海市香洲区实验学校的初中部，后因学校改革，取消了初中部，改名为珠海市第十中学，2009年3月，原校学生正式搬进新校园，并于创建后的首次中考中取得了全区第二的佳绩，在本区甚至是本市立下了良好的口碑。（具体入学要求，请以教育局为准）

交易价值

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。