十中旁的宜居小高层

户型多样

马鞍山公园

第十中学

香洲区前山绿城花园

1分钟看小区

小区位于珠海市香洲区美晟一街41号，珠海和协房产开发有限公司对项目进行开发，于2009年建成，绿城物业服务集团有限公司对小区进行物业管理。项目建筑面积约3.4万平米，容积率约1.5，园区内共10栋小高层建筑，设计有477户，小区户型多样，涵盖了一房到五房，通风和采光都较为不错；园区绿化率在42%左右，整体居住环境较为舒适。马鞍山公园在小区西南边约300米处，是居民日常休闲、锻炼的好去处。

基础信息

建成年代：

2007-2009年建

物业用途：

住宅

开发企业：

珠海广拓置业有限公司

物业公司：

珠海市康平物业管理有限公司

小区区位

绿城花园

小区评分

综合评分

本项目在前山片区，小区评分较高。

建筑品质

7.5分

户型设计

7.5分

交通便利

8分

教育水平

8.5分

生活购物

8.5分

花园环境

8分

物业质量

8分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

该小区绿化率为42%，覆盖面积较大，还打造了池塘等景观，环境较好，景观设计美观大气，花草树木修剪维护做的也比较好。小区内配备休息座椅、健身器材、活动广场等供居民休息娱乐的设施。综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

楼栋总数

总户数

477

绿化率

42%

容积率

1.5

建筑面积

34199.64㎡

在售户型分布

共26套在售房源

2房1厅0厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-7套

2房2厅1厨1卫-2套

3房2厅0厨1卫-7套

3房2厅0厨2卫-4套

3房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-3套

5房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区周边配套成熟，商业、医疗、教育、交通资源都较为齐全，居民生活比较方便。小区周边不乏商场，学校也众多，还有多所医院，能满足居民日常生活的各种需求。最近的公交站距离小区约300米，前山路和翠微东路就在小区附近，居民出行比较方便。

绿城花园

公交

暨南大学

197m

艺术高中

212m

学校

珠海市艺术高级中学

235m

浩益幼儿园

258m

医院

珠海市妇幼保健院医联体单位

923m

珠海仁爱医院

923m

餐饮

星巴克(珠海招商花园城店)

542m

McCafe麦咖啡(翠前北路店)

549m

购物

鲜美惠生活超市

38m

百分百货仓(绿城店)

40m

银行

中国农业银行24小时自助银行(珠海前山支行)

481m

中国农业银行(珠海前山支行)

482m

娱乐

海伦奥格雷迪戏剧学院

914m

翠微影剧院

1020m

商业

小区周边商业配套较为齐全。珠海大前门商业广场距离小区约1.1公里，小区周边约2公里范围内还有天虹商场(珠海店)和玖洲道购物公园，居民购物、休闲都较为便利；华润万家(梅花路店)距离小区约360米，沃尔玛购物广场(前山店)距离小区约595米，居民采购基本生活用品、买菜都十分方便。

交通

距离小区约300米有艺术高中公交站，居民日常公交出行比较方便；小区周边约200米有前山路和翠微东路，居民日常自驾出行也比较便捷。

医疗

小区周边医疗配套齐全。珠海仁爱医院距离小区约990米，珠海市香洲区人民医院距离小区约1.6公里，该院始建于1955年10月，前身为珠海县前山联合诊所，1992年升级为香洲区人民医院，2004年5月，成功创建为“广东省医学高等院校教学医院”，2009年，院办院管“前山社区卫生服务中心”投入运行，2018年5月，评定为二级甲等综合医院。中山亭社区卫生服务站距离小区约840米，居民平常遇到感冒、发烧等小问题可以及时就诊。

教育

小区周边教育资源较丰富，学生和家长的选择比较多。距离小区约830米有华程幼儿园；暨珠小学距离小区约760米；珠海市第十中学距离小区约390米，珠海市香洲区实验学校距离小区约900米，珠海市前山中学距离小区约1.1公里，该校是一所完全中学，隶属于珠海市香洲区教育局，是珠海市历史最悠久的学校，其前身是创建于1757年的凤山书院，1979年珠海建市并成为全国首批经济特区，前山中学便与之同步成长，于1985年被命名为广东省体育传统项目(田径)学校，1994年被确定为香洲区唯一的重点中学，1995年4月被评为市一级学校2000年11月被授予珠海市绿色学校，2001年8月被授予首批全国少年军校示范校，2003年11月被授予香洲区科普示范校，2003年12月被授予珠海市禁毒教育示范学校。（具体入学要求，请以教育局为准）

交易价值

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。