小区手册

户型齐全的小规模社区

6.86
高层
配套完善
小社区
小区地址
香洲区夏湾紫金阁

1分钟看小区

紫金阁小区开发商为珠海经济特区合强实业有限公司,建成于2009年。小区为高层建筑,总户数为361户。小区容积率约2.61,户型有建筑面积约34㎡的一房,建筑面积约79㎡的两房,建筑面积约91-106㎡的三房,建筑面积约130㎡的复式四房。小区物业由珠海中珠物业管理服务有限公司管理,门口有保安24小时值班。

基础信息

建成年代:
2009-2010年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海经济特区合强实业有限公司
物业公司:
珠海中珠物业管理服务有限公司

小区区位

紫金阁
紫金阁

小区评分

6.86
综合评分
本项目在香洲区夏湾,小区评分中等。
建筑品质
6分
户型设计
7分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
8分
花园环境
6分
物业质量
7分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海紫金阁小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区有两栋楼,建筑结构为塔楼,建筑外立面稍显陈旧。小区规模小,有休闲凉亭,有花园景观,但绿化不多。小区楼下是架空层,有儿童游乐设施和康乐设施,可供业主休闲娱乐使用。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
楼栋总数
2
总户数
380
绿化率
35%
容积率
2.61
占地面积
11878.4㎡
建筑面积
29643.07㎡

在售户型分布

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共37套 在售房源
1房0厅0厨1卫-5套
1房0厅1厨1卫-2套
1房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-4套
2房2厅1厨1卫-2套
3房2厅0厨1卫-4套
3房2厅0厨2卫-10套
3房2厅1厨2卫-1套
4房2厅0厨2卫-7套
4房2厅0厨3卫-1套

周边环境

小区周边生活配套完善,大门口就是公交车站,主干道有粤海路,自驾和公共交通出行顺畅。小区周边商业有华润万家,购物便利。距离小区约1公里内有幼儿园、小学、中学,方便接送孩子上学。
紫金阁
紫金阁
公交
白石南(银石雅园南)
75m
婆石
247m
学校
珠海市第三中学中等职业学校(白石南校区)
158m
银石雅园幼儿园
172m
医院
香洲区人民医院-急诊
836m
香洲区人民医院-门诊楼
865m
餐饮
喆啡
108m
PANDORA(港一路店)
316m
购物
众诚厨具
164m
鲜佰乐连锁生活超市(生鲜超市)
171m
银行
交通银行(珠海美景支行)
461m
交通银行24小时自助银行(珠海美景支行)
467m
娱乐
糖果杜比激光巨幕影城(中安广场店)
394m
G+Two+KTV(富华里店)
532m

商业

距离小区约500米有中安广场,距离小区约540米有华润万家便利超市,距离小区约1.1公里有玖洲道购物公园。小区周边商业配套齐全,业主购物方便。

交通

小区周边的交通完善,距离小区约420米有供水总公司公交站,距离小区约630米有白石(银石雅园)公交站,距离小区约960米有圆明新园公交站,经过的公交线路很多。从小区出发可快速到达珠海大道,业主自驾出行也很方便。

医疗

小区周边医疗资源丰富,距离小区约400米有婆石社区卫生服务站,距离小区约1公里有珠海市香洲区人民医院,距离小区约1.6公里有珠海市中西医结合医院,可满足业主各类看病需求。

教育

距离小区约220米有银石雅园幼儿园,距离小区约240米有香洲区第十六小学,距离小区约810米有珠海市第十一中学。小区周边教育配套齐全,且距离很近,孩子上学方便。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考。)

交易价值

推荐人群

小区户型不大,适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。