小区手册

七小附近的电梯房小区

8.29
大户型
华润万家
第七小学
小区地址
香洲区老香洲米兰春天

1分钟看小区

小区临海而建,位于珠海市香洲区翠香路33号。项目由珠海市米兰集团有限公司开发,于2004年建成,米兰物业对小区进行管理;小区占地面积约1.3万平米,建筑面积约2.4万平米,园区内共1栋高层建筑,设计有160户,户型以3房和4房的大户型为主;小区容积率约2.4,绿化率约35%,整体环境较好。

基础信息

建成年代:
2008年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海市米兰集团有限公司
物业公司:
珠海市米兰物业管理有限公司

小区区位

米兰春天
米兰春天

小区评分

8.29
综合评分
本项目在老香洲片区,小区评分较高。
建筑品质
8分
户型设计
8分
交通便利
8.5分
教育水平
8.5分
生活购物
9分
花园环境
8分
物业质量
8分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海米兰春天小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区绿化率35%,环境较好,绿化植物有高大树木、花草等,枝繁叶茂、郁郁葱葱,品种繁多,还有不同颜色、造型的绿植穿插其中,高低错落,层次分明,园林景观丰富;物业保洁工作比较认真,园区内时刻保持干净整洁,整体环境较好。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
楼栋总数
1
总户数
160
绿化率
35%
容积率
2.4
占地面积
13000㎡
建筑面积
24000㎡

在售户型分布

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共2套 在售房源
3房2厅0厨1卫-1套
4房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边配套齐全,居民日常购物、就医、入学都十分便利。最近的公交站距离小区约400米,翠香路和情侣中路就在小区附近,居民出行非常便捷。
米兰春天
米兰春天
公交
翠香东
58m
邮政大厦
343m
学校
真善美幼儿园(翠香路)
146m
格蕾斯国际幼儿园
213m
医院
珠海市人民医院-健康管理科
813m
珠海振国肿瘤康复医院
837m
餐饮
Johy Cafe朝禾咖啡
98m
咪丫咖啡
125m
购物
米兰百货(香洲店)
20m
华润万家(米兰春天分店)
24m
银行
珠海华润银行24小时自助银行(碧涛支行)
18m
华润银行(碧涛支行)
19m
娱乐
百胜K立方(凤凰北店)
569m
影咖啡微影院(尚都时尚百货尚都商业广场店)
702m

商业

小区周边商业资源较为丰富。尚都时尚百货(尚都商业广场)距离小区约730米,茂业百货(茂业百货店)距离小区约1.4公里,均为大型综合商业体,能全方面、多层次的满足居民生活购物、休闲、娱乐需求;华润万家(米兰春天分店)距离小区约60米,超市货品齐全,居民采购基本生活用品十分方便。

交通

距离小区约400米有邮政大厦公交站,经过该站点的车次较多,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区门口就是翠香路,情侣中路距离小区约100米,居民日常自驾出行也十分方便。

医疗

小区周边医疗配套较为齐全,居民就医较为方便。珠海市人民医院距离小区约900米,中山大学附属第五医院距离小区约1.7公里,这几所医院医疗水平较高,能较好的满足居民日常就医需求;华仁堂中医诊所距离小区约65米,居民平常遇到感冒、发烧等小问题时可以来此就诊。

教育

小区周边教育配套完善。距离小区约250米有格蕾斯国际幼儿园;珠海市香洲区第七小学距离小区约300米;珠海市紫荆中学(凤凰路校区)距离小区约530米,珠海市第七中学距离小区约1公里,该校创建于1993年9月,是一所独立的初级中学,珠海市一级学校,广东省一级学校;1997年12月被评为珠海市一级学校,2006年被评为广东省一级学校;学校占地面积约16231平方米,建筑面积约17492.3平方米,有32个教学班,1760名学生,在编教师86人。(具体入学要求,请以教育局为准)

交易价值

推荐人群

小区户以三房和四房的大户型为主,内部配套较好,周边配套成熟,改善型置业和三口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。