小区手册

自带水系景观的宜居社区

7.11
水系景观
近公交站
次新小区
小区地址
斗门区井岸镇碧水岸

1分钟看小区

小区位于斗门区的珠峰大道1697号,开发商是广东世荣兆业股份有限公司,建成于2016年,共有约34栋高层,容积率2.1左右,绿化率36%左右,内部景观较好;建面约58平方米-127平方米的一房-三房为小区的主力户型,受众较广,包括了刚需和改善群体。

基础信息

建成年代:
2015-2016年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海市斗门区世荣实业有限公司
物业公司:
珠海世荣物业管理服务有限公司

小区区位

碧水岸
碧水岸
小区属于斗门区的井岸板块,珠海方华医院、遵义医科大学第五附属珠海医院等大型医疗资源都位于该板块,板块居民就医方便;中兴中路、珠峰大道等主干道贯穿该板块,板块交通网络完善;板块整体较宜居,内有大栋山公园、华发水郡省级湿地公园,提升了板块的整体生态环境。

小区评分

7.11
综合评分
本项目在斗门区井岸镇,小区评分较高。
建筑品质
7分
户型设计
5分
交通便利
8.2分
教育水平
8.1分
生活购物
8分
花园环境
7.5分
物业质量
6分
小区 优点 1、小区绿化率较高,内部绿化面积广。 2、小区于2016年建成,属于次新小区。 3、小区附近的公园较多,业主日常放松就近即可。
小区 缺点 1、小区内的停车位不够宽松,业主会碰到停车困难的情况。 2、小区内有一部分房源与马路相邻,居住环境有些嘈杂。

内部环境

珠海碧水岸小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区内的景观设计别致,植物种类丰富,绿树成荫,亭台楼阁与水系景观相互映衬,为业主营造了良好的居住环境;小区内设有可供孩子玩耍的游乐场地以及方便业主聊天、休憩的凉亭;小区内的路面整洁无垃圾,卫生环境干净。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
楼栋总数
33
总户数
3759
固定车位数
地上572个,地下622个
绿化率
36%
容积率
2.1
建筑面积
379642.27㎡

居住特征

小区内的业主有不少是朝九晚五的上班族,还有一些是老人在帮忙带孩子的老少同堂家庭,整体较有居家氛围。

小区物业

小区的物业是珠海市世荣物业有限公司在管理,目前物业收费标准是2元/平方米/月(具体以物业公示为准)。小区内设有多名安保人员,安保系统较为完善,保安会24小时轮班值岗,并在小区内外随时巡逻,避免居民发生一些不必要的意外;小区内监控设施完备,并和110联网,以便警察可以在发生重大事故的时候及时赶到处理,切实保障了居民的人身安全和财产安全;另外小区设有门禁,非业主入内需要登记并取得业主许可,能够有效防止陌生人员进入小区;小区物业管理水平较高,对于业主反映的问题会给予及时解决,还会定期修剪绿植景观;保洁人员工作负责,会及时清理小区的垃圾桶,会及时清扫小区道路和楼道内的卫生。

建筑及规划

小区的建筑风格较为大气,外立面的主要材料是品质较好的石灰涂料;小区属于次新小区,建成年头并不长,目前楼栋外观看起来仍然比较新,没有较严重的质量问题出现。

在售户型分布

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共389套 在售房源
1房1厅0厨1卫-9套
1房2厅0厨1卫-15套
2房1厅0厨1卫-5套
2房2厅0厨1卫-95套
2房2厅0厨2卫-1套
3房2厅0厨1卫-60套
3房2厅0厨2卫-153套
3房2厅0厨3卫-4套
4房2厅0厨1卫-1套
4房2厅0厨2卫-41套
4房2厅0厨3卫-4套
4房3厅0厨3卫-1套

周边环境

小区周边的基础生活配套设施完善,业主解决各种需求都很便利。小区与商业广场相距不远,业主逛街方便;小区周边交通网完善,业主乘坐公车和开车出门都很便捷;小区附近有较大型的综合医院,业主就医有保障;小区周边学校不少,业主子女在不同学龄段都能就近择校;小区附近有免费开放的的公园和图书室,业主的业余生活不会过于单调。
碧水岸
碧水岸
公交
欣荣路中
191m
碧水岸
240m
学校
斗门区第二实验小学
444m
珠海市理工职业技术学校
494m
医院
遵义医科大学第五附属珠海医院-行政A楼
671m
遵义医学院第五附属医院-门诊部
695m
餐饮
浩洋美食
147m
鲁扒大咖
225m
购物
芙蓉兴盛(新青五路南店)
178m
锅圈食汇火锅烧烤食材超市(碧水岸店)
198m
银行
中国农业银行(珠海新青支行)
240m
交通银行遵义五院
716m
娱乐
世荣3号会所
354m
爱尚纯音乐会所量贩KTV(滚石店)
1047m

商业

小区与家禾睦超市相距约210米,业主可以在这里购买一些日用品;小区附近有不少餐饮店,与壹加壹(环湖南路店)相距约460米,方便业主外出就餐;小区与新堂城市商业广场相距约1.8公里,能满足业主购物、娱乐、休闲等较丰富的需求。

交通

小区与碧水岸站相距约130米,步行几分钟即可到达,有303路、307路、308路经过该站;小区与欣荣路中站相距约260米,有303路、B37路、B38路经过该站;小区与新青五路站相距约400米,有307路、308路、405路经过该站;小区与X583/新青五路(路口)相距约300米,方便了业主的日常自驾出行。

医疗

小区与永和大药房(新青分店)相距约780米,业主有购药需求可以来这里;小区与遵义医科大学第五附属珠海医院相距约850米,与五福卫生站相距约1.2公里,不管是基础病情还是较棘手的症状都可以就近得到较专业的医治。

教育

小区附近的教育配套齐全,与爱美幼儿园相距约1.4公里,与斗门区第二实验小学相距约550米,与白藤湖中学相距约3.7公里。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

公共生活

小区与爱心图书室相距约1.3公里,业主带孩子过去可以多多充实精神生活;小区与华发水郡省级湿地公园相距约2公里,该公园的生态环境较好,业主和家人可以经常去感受清新空气。

交易价值

推荐人群

小区内建面约72平方米-96平方米的两房和小三房较适合置业资金不太充裕的刚需群体,能相对减轻经济压力;小区内建面约108平方米-127平方米的三房较适合有孩家庭,足够的房间能够满足每个家人的空间独立性。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。