小区手册

悠闲且生态的高文化品味生活社区

7.14
高层住宅
交通便利
配套丰富
小区地址
香洲区前山心海州

1分钟看小区

心海州位于凤祥路99号,由珠海市卡都海俊房产开发有限公司开发,打造集高层住宅、写字楼、商业街、酒店于一体。户型多样,从建面约45-233平米不等,户型结构完善,使用率高。小区环境较好,居住舒适度高。

基础信息

建成年代:
2013-2014年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海市卡都海俊房产开发有限公司
物业公司:
珠海市住宅物业管理有限公司

小区区位

心海州
心海州
小区位于香洲区前山三台石路与粤海西路交汇处,该区域交通便利,靠近火车站;周边商业业态丰富,教育配套完善。

小区评分

7.14
综合评分
心海州位于香洲的前山商圈,小区评分较高。
建筑品质
7分
户型设计
8分
交通便利
8分
教育水平
6分
生活购物
7分
花园环境
7分
物业质量
7分
小区 优点 1、小区环境宜人,居住舒适度高。 2、小区临近学校,可满足居民适龄子女的上学需求。
小区 缺点 1、小区停车位比不足1:1,停车位紧张。 2、小区部分楼栋会受到临街、临路的噪音影响。

内部环境

珠海心海州小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区物业管理较好,保洁能够及时清理垃圾,保持小区干净整洁的卫生;物业定期给植被及草坪浇水、修剪,保持整洁优美的园林景观。小区内建有活动广场、健身器材设施、儿童娱乐设施,可满足居民日常休闲娱乐、健身的需求。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
楼栋总数
22
总户数
2922
绿化率
38%
容积率
3.39
占地面积
222818㎡
建筑面积
223631.43㎡

居住特征

小区多为职场白领和有家庭的自住业主,居民整体素质颇高。邻里间和睦,关系融洽,居家氛围浓厚。

居住体验

小区内配套基本完善,邻里间互动频繁,社区氛围较好。小区周边有商业、医疗、教育等配套,居民生活便利,居住体验好。

小区物业

小区物业管理好、服务好,物业工作人员与居民有着良好的关系。小区采取封闭式管理,配有多名保安进行24小时轮岗,并在小区内安装与110联网的摄像头,保障居民的安全。小区物业定时打扫卫生,及时清理垃圾,小区路面干净,卫生情况较好。

建筑及规划

以白色为主调的楼栋外立面,保持的较好,在隔热效果的加持下,楼栋墙面无老化现象。

小区停车

小区共有2769户,停车位共有2000个,车位比为1:0.7,下班高峰期停车位尤其紧张。

在售户型分布

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共375套 在售房源
1房1厅0厨1卫-4套
1房1厅1厨1卫-3套
1房2厅0厨1卫-2套
2房1厅0厨1卫-73套
2房1厅1厨1卫-3套
2房2厅0厨1卫-51套
2房2厅1厨1卫-5套
3房1厅0厨1卫-4套
3房1厅1厨1卫-2套
3房2厅0厨1卫-104套
3房2厅0厨2卫-20套
3房2厅1厨1卫-13套
3房2厅1厨2卫-1套
4房1厅0厨2卫-3套
4房2厅0厨1卫-1套
4房2厅0厨2卫-63套
4房2厅0厨3卫-7套
4房2厅1厨2卫-6套
5房2厅0厨2卫-2套
5房2厅0厨3卫-5套
5房2厅1厨3卫-1套
5房3厅0厨2卫-1套
6房2厅0厨3卫-1套

周边环境

小区处于繁华地段,周边有大型商业、医疗、教育等配套,形成约500米范围生活圈,天虹商场、珠海市前山中学、珠海市香洲区前山小学等配套均在范围内。
心海州
心海州
公交
前山西门
267m
前山
311m
学校
珠海市前山中学
314m
如泓美语幼儿园
399m
医院
珠海嘉济医院
602m
珠海仁爱医院
699m
餐饮
星巴克(诚丰广场店)
351m
瑞幸咖啡(诚丰广场店)
380m
购物
好邻居超市(前山店)
141m
芙蓉兴盛(粤海西路店)
156m
银行
中国农业银行(珠海东门支行)
285m
中国农业银行24小时自助银行(珠海东门支行)
285m
娱乐
凡花主题KTV(前山天虹店)
358m
诚丰影城(前山店)
402m

商业

小区周边约500米范围有超市、天虹商场等配套,居民逛街购物方便。周边还有多家餐饮,可满足不同居民的就餐需求。

交通

距离小区约500米范围有前山西门公交站、漾湖明居公交站,有十多条线路公交车停靠,居民出行方便。

医疗

小区周边医疗配套丰富,药店、诊所、大型医院一应俱全。小区距离前山社区卫生服务站约240米,距离珠海嘉济医院约610米,该医院是珠海市卫生健康局审批成立的医院;距离珠海市香洲区人民医院约1公里,该医院是一所兼顾医疗、教学、科研、预防、康复、保健为一体的综合性二级甲等医院。

教育

小区周边约500米范围内汇聚了幼儿园、中小学,居民子女上下方便。珠海市前山中学距离小区约350米,该中学是一所区属公办初级中学,学校办学历史悠久,迄今已265年。珠海市香洲区前山小学距离小区约425米,该小学创建于1942年,是珠海一级公立小学。(请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考。)

公共生活

小区距离岱山社区公园约810米,是居民日常外出休闲、锻炼、娱乐的好处去;距离珠海市香洲区前山街道办事处约1.1公里,方便居民处理事宜。小区周边还有影城、健身房等公共配套,居民生活方便。

交易价值

推荐人群

适合单身白领、有家庭刚需型和改善型购房者。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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