小区手册

斗门白蕉镇上的园林小区,日常生活便利

6.29
生活便利
环境优美
配套齐全
小区地址
斗门区白藤头湖景豪园

1分钟看小区

小区位于斗门区湖滨二路,采用板楼的建筑风格。小区由3栋楼组成,共有216户。小区的建筑设计较好,有各项内部配套设施,能够满足住户日常的休闲娱乐需求。

基础信息

建成年代:
2015年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海市湛湖房地产开发有限公司
物业公司:
珠海市斗门锦如物业管理有限公司

小区区位

湖景豪园
湖景豪园

小区评分

6.29
综合评分
本项目在斗门白蕉镇片区,小区评分中等。
建筑品质
8分
户型设计
8分
交通便利
8分
教育水平
2分
生活购物
4分
花园环境
7分
物业质量
7分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海湖景豪园小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区的大门标识明显,在一块大石头上刻有“湖景豪庭”的字样,车辆出入有门卡。小区的公共空间较大,有凉亭、绿地、人行走道及儿童游乐场等设施,能够满足住户日常的休闲娱乐需求。小区内的绿植丰富,绿化率较高,环境优美。该小区的建筑设计合理,有基础的配套设施,对居住品质要求高的客户可关注该小区。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
楼栋总数
3
总户数
196
固定车位数
地上235个
绿化率
35%
容积率
1.57
占地面积
15223.67㎡
建筑面积
6434.68㎡

在售户型分布

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共13套 在售房源
2房2厅0厨2卫-1套
3房2厅0厨2卫-4套
3房3厅0厨2卫-1套
4房2厅0厨2卫-2套
4房2厅0厨4卫-1套
4房4厅0厨4卫-1套
5房2厅0厨4卫-1套
5房4厅0厨4卫-1套
6房2厅0厨3卫-1套

周边环境

小区位于斗门区湖滨二路,靠近香海大桥,靠近公交站,日常出行便利。小区周边有诊所和私立综合医院,方便平时住户感冒发烧时看病。该小区的周边配套一般,注重交通出行的家庭可关注该小区。
湖景豪园
湖景豪园
公交
江南岸
523m
湖中路
616m
学校
白藤湖幼儿园
139m
美育源幼儿园
624m
餐饮
香江艺栈私房菜
453m
趣记忆
548m
购物
湖中园代办二手车买卖过户
124m
德城商行
674m
银行
珠海农商银行24小时自助服务(白藤湖分社)
1252m
娱乐
乐呗娱乐休闲会所
560m
面子卡拉OK
1239m

商业

小区周边1公里内有2家超市和1个菜市场,其中华润万家超市距离小区约1000米,还有白藤湖市场,都是住户平时购买生活用品的主要场所。小区附近有华丽达商场,距离小区约1300米,需要自驾或乘车前往。小区的商业配套比较一般,有大超市和菜市场,基本能够满足日常购物的需求。

交通

小区周边1公里内有4个公交站,其中江南岸公交站距离小区约600米,共有9条线路经过,平时乘车便利。小区紧邻湖心路,可通往香海大桥,前往市里其他区域。该小区的交通配套齐全,靠近香海大桥,公交线路四通八达,能够满足住户日常的出行需求。

医疗

小区周边有2家医院和1个药店,其中珠海斗门桂贤内科诊所和珠海同和医院距离小区约1000米,方便平时住户发烧感冒看病。小区附近还有康馨大药房,距离小区约800米,方便住户平时买药。该小区的医疗配套一般,缺乏大型公立医院,有老人孩子的家庭请谨慎选择该小区。

教育

小区周边有3所小学和1所中学,其中白藤湖中心小学距离小区约1200米,东湖小学距离小区约1700米,首都师范大学附属医院距离小区约1800米,白藤湖中学距离小区约1500米。该小区的教育配套匮乏,距离较远,比较适合住校或者校车接送,有孩子的家庭请根据自己的需求谨慎选择该小区。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

交易价值

推荐人群

刚需家庭。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。