夏湾品质小区，河畔宜居之选

6.36

环境好

配套齐全

居住舒适

香洲区夏湾涛景花园

1分钟看小区

涛景花园位于前河旁，由华业地产开发，于2001年交付，楼栋总数16栋，均为楼梯房，总高7层，有一梯两户和一梯四户，户型为建面约70-123平2房、3房。小区内部环境相对不错，周边生活方便，居住体验还可以。

基础信息

建成年代：

2001年建

物业用途：

住宅

开发企业：

华业地产开发

物业公司：

广东明城物业管理有限公司

小区区位

涛景花园

小区评分

6.36

综合评分

本项目在香洲夏湾片区，小区评分中等。

建筑品质

4.5分

户型设计

6分

交通便利

7.5分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

6.5分

物业质量

6分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

涛景花园是一个中型小区，楼层不高、居住密度不大，外立面是鹅黄色，物业养护不错、不显旧。院内环境优美，有小型花园，中间有凉亭，经过长时间生长，一些树木已经长得比较高大粗壮、枝叶繁茂，可以遮阴。草坪中间的步道两旁有石凳和长椅，可供住户休闲玩耍。小区物业管理还不错，院内比较洁净。住户素质比较高，住家氛围好，整体居住体验较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

楼栋总数

总户数

316

绿化率

26%

容积率

3.7

占地面积

37000㎡

建筑面积

12416.48㎡

在售户型分布

共12套在售房源

2房2厅0厨1卫-4套

2房2厅1厨1卫-4套

2房2厅2厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨2卫-2套

周边环境

小区位于夏湾片区，距离拱北和南湾都很近，配套条件还不错。西侧有前河和沿河公园，沿河可以观赏水景。旁边有前河东路、港昌路，距离夏湾公交总站、珠海口岸客运站和珠海火车站也不远，交通条件很好。附近还有珠海市中西医结合医院、珠海一中、侨光小学、米兰百货广场、迎宾百货广场等配套，住户生活很方便。

涛景花园

公交

前河东路南

75m

夏湾

206m

学校

珠海英利教育幼儿园

251m

珠海市一中附属实验学校

363m

医院

珠海市中西医结合医院-体检科

1296m

珠海市第二人民医院-1号楼

1316m

餐饮

AMO阿陌咖啡(夏湾店)

143m

feeling cafe

229m

购物

宝康超市

81m

6+1连锁超市(涛景店)

96m

银行

中国银行(珠海华宁支行)

428m

珠海华润银行24小时自助银行(夏湾支行)

458m

娱乐

金逸国际电影城(夏湾路店)

538m

潮会KTV(拱北旗舰店)

692m

商业

小区楼下就是宝康超市，距离约80米，购买零食日用品可以去这里。周边还有美宜佳（距离约260米）、华润万家（距离约570米），平时住户也常去这里买菜、采购物品。逛街购物周边有米兰百货广场（距离约1.8公里）、迎宾百货广场（距离约2公里），可以满足住户吃喝玩乐购的需求。

交通

小区周边出行方便，不论是自驾、城市公交还是城际交通都很方便。小区靠近前河东路，周边有主干道港昌路，路况不错，自驾很方便。附近有前河东路南公交站（距离约70米），还有夏湾公交总站（距离约245米），运营的线路有4/11/21/46/56路等，给住户通勤及平时出行提供了方便。周边还有珠海火车站（距离约1.6公里）、珠海口岸客运站（距离约1.8公里），差旅出行可以在这里乘车。

医疗

小区附近不光有药店、诊所，医院也比较近，整体就医条件较好。楼下有为民医药（距离约90米），周边有华平社区服务站（距离约625米），不管是买药还是感冒发热就医都比较方便。较近的医院是珠海市中西医结合医院，这是一所三甲医院，距离约1.4公里，医疗水平不错、就医距离不远。

教育

小区附近学校主要有：宝泰艺术幼儿园（距离约110米，私立性质）、侨光小学（距离约420米，公立性质）、珠海一中附校（距离约320米）、夏湾中学（距离约630米，公立性质）等，教学质量不错、接送距离近，可以给有小孩的家庭提供方便。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。