小区手册

出入繁华的多层社区

6.59
多层
商业云集
交通便利
小区地址
香洲区拱北海安园

1分钟看小区

小区位于香洲区的侨光路118号,共有约24栋多层,约840户;小区建成于2000年,楼龄较长了,内部各种设施已经有些陈旧,整体环境品质与现在的新楼盘相比有一些差距。

基础信息

建成年代:
1999年建
物业用途:
住宅
开发企业:
海关大楼
物业公司:
珠海中珠物业管理服务有限公司

小区区位

海安园
海安园

小区评分

6.59
综合评分
本项目在香洲区拱北,小区评分中等。
建筑品质
5分
户型设计
5分
交通便利
8.9分
教育水平
8.6分
生活购物
9分
花园环境
5.6分
物业质量
4分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海海安园小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区内部的绿化面积还是比较大的,楼栋之间有大片绿化带和小花园,草坪中铺设有石板小路方便业主散步;小区内还设有凉亭和木制桌椅,是业主们闲暇时刻下棋、打牌、休息的好地方;小区内部道路虽然已经留有不少岁月痕迹,但卫生还是比较干净整洁的。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
25
总户数
836
绿化率
20%
容积率
2.3
建筑面积
27731.37㎡

在售户型分布

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共27套 在售房源
2房1厅0厨1卫-1套
2房1厅0厨2卫-1套
2房2厅0厨1卫-11套
2房2厅0厨2卫-1套
2房2厅1厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-12套

周边环境

小区处于成熟的生活圈内,各种配套较为齐全,业主生活便利;小区附近各种类型的商铺都有,业主购物生活丰富;小区附近经过的公交线路多达几十条,业主乘坐公交很方便;小区周边的医疗资源也很多,药店、诊所、三甲医院都有分布;小区附近的教育配套齐全,从幼儿园到中学一应俱全。
海安园
海安园
公交
拱北
159m
珠海中珠大厦
287m
学校
拱北海关幼儿园
97m
美珠幼儿园
188m
医院
泰康拜博口腔(拱北门诊部)
259m
珠海市第二人民医院(莲花路门诊部)
348m
餐饮
新虹咖啡店(亮珠百货店)
279m
星巴克(中珠大厦店)
296m
购物
来魅力女人世界(海定园西北)
88m
艾妮尔银饰超市(莲花大厦步行街店)
112m
银行
交通银行24小时自助银行
153m
珠海华润银行(口岸支行)
158m
娱乐
紫金王超俱乐部
211m
珠海耀龙国际影城(迎宾广场店)
252m

商业

小区与农贸市场相距约400米,业主购买生鲜食材非常方便;小区与珠海口岸购物广场相距约270米,与米兰百货广场相距约420米,与迎宾百货相距约440米,业主不论是想购物还是想娱乐、休闲都可以就近满足。

交通

小区与拱北公交站相距约130米,有1路、2路、11路、30路、32路、33路、4路、高新区文旅专线1号线等十余条公交线路从该站经过;小区与新市花园公交站相距约350米,有35路、36路、82路、101路、机场快线拱北线从该站经过;同时,小区与公交集团拱北通大汽车客运站相距约420米,业主如果有乘坐客运汽车的需求的话步行过去即可。

医疗

小区与北京同仁堂(粤华店)相距约400米,业主购药需求就近就能解决;小区与关闸社区卫生服务站相距约190米,与珠海市第二人民医院相距约330米,该医院是医疗水平较高的三甲医院,业主就医相对有保障。

教育

小区与拱北海关幼儿园相距约100米,与拱北小学相距约910米,与夏湾小学相距约1.1公里,与拱北中学相距约980米,这几所学校都是公立性质;小区附近的学校数量较多,业主不用担心接送孩子路程太远的问题。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

交易价值

推荐人群

小区较适合刚需置业和过渡型置业。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。