小区手册

井岸镇内的品质舒适小区

6.43
近公园
交通便利
医院多
小区地址
斗门区井岸镇江湾西一苑

1分钟看小区

江湾西一苑小区由珠海市金碧房地产开发有限公司于2000 年建成的小区,小区共有34栋小高层住宅楼,共约1018户,总建筑面积约60000平方米,容积率约为1.5,小区内部户型多样,多以方正为主,整体有较为不错的通风采光条件。小区内各类配套还算齐全,整体绿化面积约30%。小区坐落在成熟片区,周边各类配套较为成熟,居民的生活还算便利。

基础信息

建成年代:
2000年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海庆华置业投资有限公司
物业公司:
珠海豪宇物业

小区区位

江湾西一苑
江湾西一苑

小区评分

6.43
综合评分
江湾西一苑小区在井岸镇片区内排名中等。
建筑品质
6分
户型设计
8分
交通便利
7分
教育水平
8分
生活购物
5分
花园环境
5分
物业质量
6分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海江湾西一苑小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

江湾西一苑小区建成年代不算太远,内部配套还算成熟,建有花园、老年康乐、停车位、座椅等设施,便利居民的日常生活。小区的物业也较为认真负责,保证小区内的干净卫生。总得来说,小区的整体品质较为一般。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
37
总户数
1016
绿化率
30%
容积率
1.22
建筑面积
18024.87㎡

小区物业

江湾西一苑小区的物业公司为珠海市金碧丽江物业服务有限公司,物业管理服务还算不错,在小区的各个出入口都安排有保安进行站岗值班,保证小区的安全。物业也定时安排保洁对小区的各个角落进行清理,保证小区内的干净卫生。

小区停车

江湾西一苑小区内建有地面停车位,共有约580个,车位比约为1:0.6,停车费约为每月150元。

在售户型分布

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共22套 在售房源
2房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-1套
3房1厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-3套
3房2厅0厨2卫-11套
4房2厅0厨2卫-4套
4房2厅0厨5卫-1套

周边环境

江湾西一苑小区坐落在珠海斗门区,临近中兴南路,附近临近公交站、弘山国际幼儿园、井岸镇第四小学、井岸镇卫生院、斗门体育公园等设施,可以基本满足居民的日常生活,为居民的生活提供便利。总得来说,小区周边的配套还算可以。
江湾西一苑
江湾西一苑
公交
井岸镇府
119m
农业银行
177m
学校
弘山国际幼儿园
197m
南潮幼儿园
269m
医院
珠海方华医院
736m
斗门区妇幼保健院井岸门诊部
1299m
餐饮
Season咖啡
59m
BAGEL&COFFEE贝果咖啡
69m
购物
金海旧货行
113m
欣美超级商场(江湾二路店)
126m
银行
中国农业银行(斗门支行)
144m
中国农业银行24小时自助银行(斗门支行营业部)
146m
娱乐
金鑫娱乐大富豪ktv
218m
华厦世纪会所
236m

商业

江湾西一苑小区距离大型商业配套设施较远,小区距离名店坊购物中心约1.3公里,距离鹏泰购物广场约1.7公里,距离顺客隆超市约120米,距离坭湾市场约390米,可以基本满足居民日常物资的采买需求。

交通

江湾西一苑小区坐落在中兴南路旁,距离公交井岸镇府站约130米,距离公交农业银行站约200米,距离公交龙珠花园站约300米,内有多条线路经过,满足居民日常自驾和公共交通出行的需求。

医疗

江湾西一苑小区距离井岸镇卫生院约400米,距离珠海市斗门南湾卫生所约590米,距离珠海方华医院约830米距离嘉宝华健康药房约140米,丰富的医疗资源可以满足居民日常的就医需求。

教育

江湾西一苑小区周边的教育资源还算丰富,小区距离弘山国际幼儿园约310米,距离井岸镇新徽幼儿园约380米,距离井岸镇第四小学约430米,距离井岸镇第一小学约750米,距离珠海市斗门区工业技术学校约900米,丰富的教育资源可以满足居民小孩的上学需求,建议对此方面注重的购买者关注本小区。

公共生活

江湾西一苑小区距离中国珠海斗门体育公园约880米,距离西提公园约1.1公里,居民下班后可以和朋友一起在公园进行各种体育或休闲活动,放松身心,提高居民的生活品质。

交易价值

推荐人群

适合人群:过渡性置业的购买者。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。