教育资源丰富，宜居的高层社区

7.17

景观好

学校多

近大型商业

香洲区吉大格力广场一二四期

1分钟看小区

小区位于香洲区拱北板块的九洲大道中2131号，开发商是珠海格力房产有限公司开发；小区建成于2010年，共有约14栋高层，容积率3.21左右，绿化率高达45%左右，环境较宜居；小区内建面约62平方米-116平方米的两房、建面约216平方米的三房、建面约249平方米的四房为主打户型，户型实用，南北通透。

基础信息

建成年代：

2008-2011年建

物业用途：

住宅

开发企业：

珠海格力房产有限公司

物业公司：

珠海格力物业管理有限公司

小区区位

格力广场一二四期

小区位于香洲区东南部的拱北板块，是珠海市经济实力较强的区域之一；拱北中学、珠海实验中学、恩溢小学、景园小学、拱北小学等学校都位于该板块内；板块内有口岸广场、万佳百货等大型商业；香海高速、九州大道、迎宾路、港珠澳大桥、珠三角环线高速等道路都经过该板块，板块交通便捷。

小区评分

7.17

综合评分

本项目在香洲区吉大，小区评分较高。

建筑品质

7分

户型设计

5分

交通便利

8分

教育水平

8.5分

生活购物

8.2分

花园环境

7分

物业质量

6.5分

小区优点	1、小区内绿化率高达45%，绿化景观较好。 2、小区周边的教育配套齐全，业主接送子女上下学方便。
小区缺点	1、小区内的停车条件不够宽松，业主下班回家有可能会找不到车位。

内部环境

内部环境综述

小区内的景观设计较好，植被覆盖面积大，树木茂密，能让业主享受到更好的居住生态环境；小区内设有可供业主休憩、社交的凉亭和桌椅；小区内部环境和卫生都较好，居住舒适度高。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

楼栋总数

总户数

2512

固定车位数

地下1300个

绿化率

45%

容积率

3.21

占地面积

148000㎡

建筑面积

272787.47㎡

居住特征

小区内大户型的业主大部分都是经济基础较稳定的中年人，较小户型的业主以年轻的白领为主，同时也有不少退休老人在帮忙照顾孩子，邻居之间关系融洽，居家氛围较好。

小区物业

小区的物业是由珠海格力地产物业服务股份有限公司在管理，目前物业收费标准是2.8元/平方米/月（具体以物业公示为准)。小区实行封闭式管理，陌生人员进入需要经过保安问询并登记；小区安保工作比较负责，配备多名保安轮流值岗；保安也会在小区内巡逻，保障小区的安全；小区安装有监控系统，系统已与110联网，给业主提供的居住环境比较安全；物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫等，整体观赏性较强；小区内的公共设施物业会定期维护；保洁人员会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的清理消毒，保持居住的舒适度。

建筑及规划

小区的整体建筑风格较现代，淡黄色为外立面主色调，涂料品质耐用；物业和业主都较注重楼栋保养，所以目前楼栋外观保持的依旧较新，没有明显的褪色、漏水、裂缝等情况出现。

在售户型分布

共249套在售房源

1房1厅0厨1卫-1套

2房1厅0厨1卫-12套

2房1厅1厨1卫-6套

2房2厅0厨1卫-48套

2房2厅1厨1卫-11套

2房2厅1厨2卫-2套

3房1厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-19套

3房2厅0厨2卫-44套

3房2厅0厨3卫-3套

3房2厅1厨1卫-3套

3房2厅1厨2卫-22套

3房3厅0厨2卫-1套

4房2厅0厨2卫-14套

4房2厅0厨3卫-28套

4房2厅1厨2卫-6套

4房2厅1厨3卫-9套

4房3厅0厨3卫-2套

5房2厅0厨3卫-8套

5房2厅0厨4卫-1套

5房2厅1厨2卫-1套

5房2厅1厨3卫-3套

5房3厅0厨4卫-1套

6房2厅0厨5卫-1套

6房3厅0厨3卫-1套

6房3厅0厨5卫-1套

周边环境

小区所在区域较繁华，各种配套完善。小区附近的商业氛围较浓，业主购物方便；小区近距离内有公交站点和城市主干道，业主交通出行很快捷；小区附近药房、卫生服务站、三甲医院齐全，业主就医很有保障；小区周边教育资源较多，而且有不少是质量较好的公立学校；小区附近有可供业主业余休闲的景观公园。

格力广场一二四期

公交

竹苑

149m

石花路西

160m

学校

珠海市香洲区茵卓小学

220m

茵卓幼儿园

235m

医院

珠海仁和骨伤医院

851m

珠海陆达美容外科医院

1345m

餐饮

illy咖啡馆(格力广场店)

122m

彳亍咖啡(格力广场店)

169m

购物

瑞利生活超市(九洲大道中店)

113m

衡一文化

114m

银行

交通银行(格力广场支行)

85m

交通银行24小时自助银行(格力广场支行)

110m

娱乐

富富娱乐公司

1095m

YUAN元剧本

1391m

商业

小区与瑞利生活超市相距约110米，业主采购基础日用品便捷；小区与摩尔广场(迎宾南路店)相距约880米，该广场的店铺种类丰富，能满足业主较全面的购物、休闲需求。

交通

小区与公交站点距离很近，与竹苑公交站相距约150米，有2路、12路、21路从该站经过；小区与前山立交桥和粤海中路交叉口相距约2.5公里，业主开车出门通畅。

医疗

小区与嘉伦光彩康之然大药房相距约90米，能轻松解决业主的购药需求；小区与官村社区卫生服务站相距约1公里，一些常见病情在这里治疗即可；小区与珠海市中西医结合医院相距约1.9公里，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等医院，可以为业主提供较专业的医疗诊断。

教育

小区周边的教育配套完善，与茵卓幼儿园相距约230米，与珠海市香洲区茵卓小学相距约220米，与拱北中学相距约1公里，这几所学校都是公立学校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区与板樟山森林公园相距约1.1公里，方便业主日常去赏景、放松。

交易价值

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。