小区手册

环境优美的品质小区

7.29
交通便利
环境优美
配套完善
小区地址
金湾区红旗镇怡泰雅苑

1分钟看小区

怡泰雅苑小区由珠海市红花湖房地产开发有限公司于2012年建成,小区由6栋高层住宅楼组成,共有约620户,容积率约为2.5。小区内户型多样,周边配套完善,居民生活较为便利。总得来说小区的综合品质还算不错。

基础信息

建成年代:
2011-2012年建
物业用途:
住宅
开发企业:
上海怡泰房地产开发有限公司
物业公司:
珠海市安磐物业管理有限公司

小区区位

怡泰雅苑
怡泰雅苑

小区评分

7.29
综合评分
怡泰雅苑小区在红旗镇片区内排名中上。
建筑品质
7分
户型设计
8分
交通便利
8分
教育水平
7分
生活购物
7分
花园环境
7分
物业质量
7分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海怡泰雅苑小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

怡泰雅苑小区建成年代不算很远,内部配套还算齐全,建有花园、凉亭、座椅、老年康乐等设施,为居民提供休闲娱乐的活动场所,营造较为舒适的居住环境。小区内的花园面积较大,整体绿化率约为35%。总的来说,小区的内部品质还算可以。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
楼栋总数
6
总户数
602
绿化率
30%
容积率
2
占地面积
73000㎡
建筑面积
7624.9㎡

在售户型分布

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共29套 在售房源
3房2厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨2卫-19套
3房2厅1厨2卫-3套
4房2厅1厨2卫-1套
4房2厅1厨3卫-2套
5房2厅0厨3卫-2套
6房2厅1厨3卫-1套

周边环境

怡泰雅苑小区坐落在珠海大道旁,周边各类生活配套设施还算齐全,可以基本满足居民日常的出行、购物、医疗等方面的需求,总的来说,小区的周边品质还算不错。
怡泰雅苑
怡泰雅苑
公交
省科干学院
132m
广安路东
371m
学校
金湾区第一小学
262m
春田蜜蜜幼幼园
265m
餐饮
柴火灶红旗分店
71m
潮味洋葱快餐店
102m
购物
李记生鲜超市
306m
好惠购
319m
银行
中国银行(红旗支行)
528m
中国农业银行24小时自助银行(珠海红旗支行)
790m
娱乐
K立方量贩式KTV(红旗店)
874m
休闲K歌
936m

商业

怡泰雅苑小区距离大型商业配套有些距离,小区距离正光广场约1.1公里,距离大洋百货约1.5公里,距离广安便民市场约880米,丰富的商业设施可以满足居民日常物资的采买需求。

交通

怡泰雅苑小区周边的交通较为便利,小区坐落在珠海大道旁,距离公交省科干学院站约110米,距离公交中珠花园站约640米,内有多条公交线路经过,可以满足居民日常的自驾和公共交通出行需求。

医疗

怡泰雅苑小区距离金湾乐铭达全科医疗门诊部约600米,距离金湾区红旗镇卫生院约1.3公里,距离康美来健康药房约410米,丰富的医疗资源可以满足居民日常的就医和购买药物需求。

教育

怡泰雅苑小区周边的教育资源较为丰富,小区距离金荷幼儿园约770米,距离金湾区第一小学约280米,距离珠海市实验中学约1.1公里,丰富的教育资源可以满足居民小孩的上学需求。

交易价值

推荐人群

适合人群:首次置业的刚需人群;适合户型:2房约90平方米。 适合人群:改善居住环境的人群;适合户型:三房、四房或复式户型。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。