小区手册

白藤头高得房率多层社区

6.46
得房率高
公交便捷
生活便利
小区地址
斗门区白藤头康裕花园二期

1分钟看小区

小区位于斗门区的白藤三路,开发商是合肥万科瑞翔地产有限公司,共有4栋楼,都是无电梯多层。

基础信息

建成年代:
2000年建
物业用途:
住宅
开发企业:
合肥万科瑞翔地产有限公司
物业公司:
珠海中珠物业管理有限公司

小区区位

康裕花园二期
康裕花园二期

小区评分

6.46
综合评分
本项目在斗门区白藤头,小区评分中等。
建筑品质
5.5分
户型设计
5分
交通便利
8.6分
教育水平
7.8分
生活购物
8.3分
花园环境
6分
物业质量
4分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海康裕花园二期小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区虽然占地面积不大,但建有花园,花园内有大片草坪,草坪上铺设了石砖小路,方便业主茶余饭后在花园里散步;小区内还设有可供业主休憩、社交的长廊和凉亭,整体居家氛围浓厚。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
4
总户数
219
绿化率
30%
容积率
2.36
占地面积
28000㎡
建筑面积
15870.74㎡

在售户型分布

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共9套 在售房源
2房2厅0厨1卫-1套
2房2厅1厨1卫-2套
3房1厅1厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-3套
3房2厅1厨1卫-1套
4房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区周围生活圈便利,业主各种需求都不用跑去太远的地方。小区附近有华润万家和农贸市场,还有方便业主逛街的购物广场;小区周边公交线路丰富,业主可以搭乘公车去往市区各个方向;小区近距离内有药店、医院,业主就医也是很方便的;小区周边幼儿园、小学、中学都有,能为业主子女提供氛围较好的学习环境。
康裕花园二期
康裕花园二期
公交
白藤二路西
213m
白藤三路口
233m
学校
颖星幼儿园(白藤三路店)
111m
西江月幼儿园
127m
餐饮
苏氏五谷渔粉
121m
老陕人家(白藤二路店)
127m
购物
健坤超市
130m
美惠购生活超市
132m
银行
广东南粤银行(珠海斗门支行)
291m
中国农业银行(珠海白藤支行)
302m
娱乐
格调艺术-魔屋剧场
453m
本乐戏剧(金湾校区)
576m

商业

小区与华润万家(藤业富濠店)相距约350米,与富红便民市场相距约680米,业主采买日用品和生鲜食材都很方便;小区与家和城购物广场店相距约880米,不仅为业主购物提供了便利,还能满足业主娱乐、休闲等需求。

交通

小区与白藤二路中站相距约320米,有413路、Z121路、Z261路从该站经过;小区与白藤二路口站和西江月花园站都相距约400米,有503路、504路、510路、520A路、520路、525路、530路、601路、603路、K4路等十几条公交线路经过;小区周边可供业主就近乘坐的公交线路较多。

医疗

小区与嘉宝华健康药房(世荣名筑分店)相距约260米,能轻松解决业主的购药需求;小区与温馨门诊部相距约170米,与珠海市红旗医院相距约1公里,如果有突发急病之类的方便及时得到救治。

教育

小区与颖星幼儿园(白藤三路店)相距约110米,与珠海市斗门区金茂小学和珠海市斗门区金茂中学相距约1.1公里,与珠海市金湾区红旗中学相距约1.4公里;小区周边的教育配套齐全,方便业主子女就近入学。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

交易价值

推荐人群

小区较适合刚需置业。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。