片区内环境优美的舒适小区

环境优美

配套完善

交通便利

香洲区吉大山水华庭

1分钟看小区

山水华庭小区有珠海市恒裕房产开发有限公司于2003年建设的小区，小区由3栋小高层住宅楼组成，总建筑面积约220000平方米，容积率约为1.5。小区内部户型多样，各类配套设施还算齐全，整体绿化率约为32%。小区周边各类生活配套完善可以满足居民的日常生活需求。

基础信息

建成年代：

2003年建

物业用途：

住宅

开发企业：

珠海市恒裕房产开发有限公司

物业公司：

珠海市东启物业管理有限公司

小区区位

山水华庭

山水华庭小区坐落在香洲区吉大片区，片内有建业一路、九洲大道、情侣南路等交通主干道，商业方面片区内还有珠海吉大免税商场、钰海万国汇购物广场和摩尔广场等大型商业设施，此外，医疗方面，片区内还有广东省中医院和珠海市中西医结合医院等医疗资源，综合来说，片区的综合潜力较为不错。

小区评分

综合评分

山水华庭小区在吉大片区内排名中上。

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	1、小区临近钰海万国汇购物广场，居民购物较为便利。 2、小区临近广东省中医院，居民就医也较为便利。
小区缺点	1、小区外侧较为老旧。 2、小区临近街道，部分楼栋可能受到噪音干扰。

内部环境

内部环境综述

山水华庭小区建成年代不算远，内部配套还算齐全，建有花园、健身设施、儿童游乐等设施，小区物业也较为认真负责，保证小区内的干净整洁。总得来说，小区整体的居住环境较为不错，排名中上。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

楼栋总数

总户数

422

绿化率

32%

容积率

1.54

占地面积

14000㎡

建筑面积

6156.82㎡

居住特征

山水华庭小区内的居民大多为在附近工作的白领和老人小孩，整体作息都还算规律，有较为不错的居住生活氛围，邻里关系还算核膜。

小区物业

山水华庭小区的物业公司为恒怡物业公司，该物业服务还算不错，对业务的需求能够很快进行响应。物业在小区的各个出入口都安排有保安进行24小时站岗值班，外来人员进出小区都需要进行登记，且物业在小区各个位置都安装有摄像头，保证小区的安全。物业也定时对小区各个角落进行清理，保证小区内的干净卫生。此外，小区也定时对各个设施进行维护，保证各个设施的正常使用，但小区的外立面略显老旧。

建筑及规划

山水华庭小区建成年代不算远，整体采用简约大方的建筑风格，但是小区外立面因为维护一般，所以整体看上去较为老旧。

小区停车

山水华庭小区内建有地面停车位，约有500个车位，车位比约为1:1.18，停车费约为每月150元，整体来说，小区居民停车较为便利。

在售户型分布

共60套在售房源

2房2厅0厨1卫-15套

2房2厅0厨2卫-1套

2房2厅1厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-4套

3房2厅0厨2卫-24套

3房3厅0厨2卫-1套

4房2厅0厨2卫-10套

4房2厅0厨3卫-3套

4房2厅1厨2卫-1套

周边环境

山水华庭小区坐落在水松街旁，周边各类配套设施较为齐全，邻近钰海万国汇购物广场、广东省中医院、珠海市香洲茵卓小学等设施，从购物、医疗、教育等多个方面都能基本满足居民的日常生活。总的来说，小区周边的品质还算不错。

山水华庭

公交

水湾头

143m

南油大酒店

499m

学校

珠海市九洲中学

856m

珠海香洲东方(国际)幼儿园

960m

医院

艾瑞医疗美容

956m

新颜医疗美容医院

1051m

餐饮

五谷渔粉(水湾路店)

27m

三田一洞湘菜馆(水湾村市场店)

67m

购物

水湾社区农资超市

71m

钱大妈(景湾小区店)

96m

银行

中国农业银行(珠海水湾支行)

554m

中国农业银行24小时自助银行(珠海水湾支行)

554m

娱乐

珠海环球时代影城(吉大店)

1171m

商业

山水华庭小区周边的大型商业配套设施还算齐全，小区距离钰海万国汇购物广场约1.2公里，距离喜羊羊超市约100米，可以基本满足居民日常的购物约了生活。

交通

山水华庭小区临近水松街，距离公交水湾头站约140米内有多条公交线路经过，可以基本满足居民的自驾和公共交通出行需求。

医疗

山水华庭小区周边的医疗资源还算丰富，小区距离广东省中医院约2.1公里，该医院为三甲医院。小区距离水湾社区卫生服务站约200米，距离嘉兴众康药店约110米，可以基本满足居民日常的就医和买药需求。

教育

山水华庭小区周边的教育资源还算丰富。小区距离珠海市健中幼儿园约110米，距离珠海市香洲区茵卓小学约1.3公里，距离珠海市九洲中学约860米，丰富的教育资源可以满足居民小孩上学的需求。

公共生活

山水华庭小区距离珠海环球时代影城约1.2公里，距离音乐匣子量贩式KTV约2.3公里，供给居民在下班后约朋友一起进行各种休闲娱乐活动。

交易价值

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。