小区手册

教育氛围浓厚的景观高层

7.53
景观好
公交便捷
近学校
小区地址
香洲区新香洲富华广场三期

1分钟看小区

小区位于新香洲的人民西路600号,是由珠海经济特区富华房地产公司开发的,建成于2005年,共有约12栋电梯高层;小区内部景观设计不错,整体居住舒适度较高。

基础信息

建成年代:
2005年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海经济特区富华房地产公司
物业公司:
珠海港富物业管理有限公司

小区区位

富华广场三期
富华广场三期

小区评分

7.53
综合评分
本项目在香洲区新香洲,小区评分较高。
建筑品质
6.8分
户型设计
5分
交通便利
8.6分
教育水平
8.7分
生活购物
8.1分
花园环境
8.3分
物业质量
7.2分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海富华广场三期小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区内部的绿化面积较大,植物种类繁多,树木高低错落有致,还建有人工湖和亲水景观台,为业主营造了清幽的居住环境;小区内设有儿童游乐、健身器材、凉亭等设施,业主在自家小区内就可以得到很好的放松。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
楼栋总数
12
总户数
725
绿化率
38%
容积率
2.2
占地面积
300000㎡
建筑面积
660000㎡

在售户型分布

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共34套 在售房源
2房2厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-20套
3房2厅0厨2卫-9套
4房2厅0厨2卫-3套
5房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区所在生活圈成熟,各种配套都较齐全,业主生活便利。小区附近有不少小型和大型超市,业主购物方便;小区周边的公交线路发达,与公交站点相距非常近,业主乘坐公交上下班很便捷;小区附近的医疗配套齐全,业主买药、看病路程都较近;小区周边的教育资源丰富,从幼儿园到中学一应俱全。
富华广场三期
富华广场三期
公交
安居园
94m
新香洲万家
461m
学校
聚科源幼儿园(昌业路)
125m
香洲区第十二小学
165m
医院
珠海博雅医院口腔科
651m
珠海上衝门诊部
972m
餐饮
APEBOOM COFFEE
122m
瑞幸咖啡(鸿馨园店)
155m
购物
万家客(富华广场店)
56m
国园商行(路福鸿馨园店)
115m
银行
交通银行24小时自助银行(体育中心支行)
98m
中国建设银行24小时自助银行(珠海富华支行)
108m
娱乐
影音大师专业影院(新香洲店)
158m
广场音乐吧
519m

商业

小区门口就是万家客超市(富华广场店),与华润万家便利超市(仁恒星园店)相距约360米,业主平常购买日用品之类的就近即可轻松解决;小区与旺角百货相距约690米,距离不远,方便业主逛街。

交通

小区出门不远就是安居园公交站,与小区相距约100米,有1路、5路、8路、15路、22路、43路、68路、204路、993路等十几条公交线路经过;小区与三台石北站相距约570米,有18路、46路、K2路从该站经过。

医疗

小区与嘉宝华健康药房(人民路分店)相距非常近,约50米,业主出门就可解决买药需求;小区与梅华街道富华社区卫生服务(昌业路店)相距约640米,与珠海上冲医院相距约1.4公里,业主就医有保障。

教育

小区近距离内学校分布密集,与聚科源幼儿园(昌业路)相距约140米,与香洲区第十二小学相距约220米,与珠海翠前小学相距约780米,与珠海市第九中学相距约430米,业主接送孩子上下学较节省时间。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

交易价值

推荐人群

小区较适合附近的上班族和家里有孩子上学的置业者。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。