小区手册

配套齐全的商住楼

5.57
商住楼
小户型
高层
小区地址
香洲区拱北富力新天地

1分钟看小区

富力新天地小区位于拱北核心地段,开发商为珠海市广地企业集团有限公司,建筑为高层,为商住楼,共有624户。小区负一层至四层是商业中心,5-28层为办公、商住。小区物业公司为广州天力物业发展有限公司珠海分公司,管理水平不错。

基础信息

建成年代:
2020年建
物业用途:
住宅/公寓
开发企业:
恒信国际光学实业有限公司
物业公司:
富力天力物业

小区区位

富力新天地
富力新天地

小区评分

5.57
综合评分
本项目在香洲区拱北,小区评分中等。
建筑品质
7分
户型设计
5分
交通便利
7分
教育水平
6分
生活购物
7分
花园环境
2分
物业质量
5分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区楼龄短,外立面很新,但规模比较小,绿化不是很多。小区车位配比1:1,车位充足,供业主使用。小区居住人群多为租房客,居住氛围不够浓厚。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
3
总户数
1427
绿化率
10%
容积率
2.5
占地面积
16813.19㎡
建筑面积
16813.19㎡

在售户型分布

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共4套 在售房源
1房0厅0厨0卫-1套
1房1厅0厨1卫-2套
5房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区临主干道很近,会有点吵闹。小区位于核心地段,有华润万家便利超市、兰埔(富华里)公交站、香洲区人民医院等配套,购物娱乐、出行上学都非常便利。距离小区约1公里可以到达圆明新园景区,居民休闲有好去处。
富力新天地
富力新天地
公交
兰埔(富华里)
140m
桂花北(国维中央广场)
207m
学校
珠海市香洲区兰埔幼儿园
178m
珠海市第十六中学
275m
医院
科美医疗美容
294m
珠海仁和骨伤医院
955m
餐饮
週六coffee&brunch
133m
回响咖啡(兰埔店)
155m
购物
利腾金力湾商业中心
180m
兰埔市场
250m
银行
中国建设银行(珠海兰埔支行)
166m
中国建设银行24小时自助银行(珠海兰埔支行)
214m
娱乐
YUAN元·剧本
157m
利多KTV
204m

商业

距离小区约440米有华润万家便利超市、天虹超市,距离小区约790米有正邦广场。小区周边商业配套丰富,居民购物方便。

交通

小区距离兰埔(富华里)公交站约150米,距离拱北口岸约2.5公里,距离拱北轻轨站约3公里,公共出行方式丰富便利。小区与九洲大道距离约200米,居民自驾出行也很便利。

医疗

距离小区约540米有珠海竹苑门诊部,距离小区约1公里有珠海仁和骨伤医院,距离小区约1.2公里有香洲区人民医院。小区周边医疗资源较多,居民可以选择合适的医院进行就诊。

教育

小区与珠海市第十六中学距离约300米,与兰埔育美幼儿园距离约460米,与北岭小学距离约520米,教育资源较为齐备。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考。)

交易价值

推荐人群

小区适合预算不高的单身白领购买。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。