小区手册

临海的品质小区

7.43
海景房
小社区
超高层
小区地址
香洲区湾仔天一居

1分钟看小区

天一居小区开发商为珠海熊谷房产发展有限公司,建筑为超高层,共有三栋楼,大部分房源看海景,少数房源朝西看山景。小区建成于2018年,物业由北京戴德梁行物业管理有限公司珠海分公司管理,物业费为5.5元/㎡/月,物业管理水平较好。

基础信息

建成年代:
2015-2016年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海熊谷房产发展有限公司
物业公司:
北京戴德梁行物业管理有限公司

小区区位

天一居
天一居

小区评分

7.43
综合评分
本项目在香洲区湾仔,小区评分较高。
建筑品质
8分
户型设计
8分
交通便利
8分
教育水平
6分
生活购物
7分
花园环境
7分
物业质量
8分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区楼龄短,建筑外立面很新。小区楼下有花园,绿化景观不错。小区有游泳池、儿童乐园、业主会所、健身房、瑜伽房等配套,居家生活便利。小区有独栋管家,服务业主各种需求。小区居住人群多为附近上班的人群,年轻人居多,居住氛围浓厚。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
4
总户数
1337
绿化率
45%
容积率
4.52
占地面积
24500㎡
建筑面积
160079.6㎡

在售户型分布

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共41套 在售房源
2房2厅0厨1卫-2套
2房2厅0厨2卫-2套
3房1厅0厨2卫-1套
3房2厅0厨1卫-2套
3房2厅0厨2卫-14套
3房2厅0厨3卫-1套
3房2厅1厨2卫-2套
4房2厅0厨2卫-2套
4房2厅0厨3卫-15套

周边环境

小区位于前山水道,居民步行可至海边,生态环境较为舒适,还有码头可以乘船。小区周边生活配套完善,有湾仔农贸市场,有轻轨站,有珠海市湾仔医院等配套,可解决居民生活需求。
天一居
天一居
公交
南湾南路北
204m
湾仔旅游码头
415m
学校
湾仔小学
674m
南湾幼儿园(桂园路)
699m
医院
预防接种室
950m
餐饮
蒙古阿妈-宴会厅
273m
蒙古阿妈(湾仔店)
277m
购物
澳门特产手信(湾仔口岸店)
540m
百和超市湾仔百惠店(矿新路店)
588m
银行
珠海市农村商业银行ATM
665m
珠海华润银行24小时自助银行(湾仔支行)
804m

商业

距离小区约550米有湾仔海鲜街,距离小区约960米有湾仔农贸市场,方便业主买菜、吃海鲜。距离小区约1公里有拱北口岸购物广场,方便业主购物逛街。

交通

小区距离约100米有轻轨站,方便乘车轻轨。小区楼下有湾仔码头,可以坐船观光也可以过澳门。距离小区约1.5公里有金碧文娱中心公交站,可以公交出行。小区临南湾南路,自驾出行很便利。

医疗

距离小区约630米有众生堂大药房,距离小区约1公里有湾仔社区卫生服务中心、珠海市湾仔医院,居民可以选择合适的医院进行看病就诊。

教育

小区与华声幼儿园距离约580米,与湾仔小学距离约740米,与珠海市希望之星实验学校距离约1.5公里,周边教育资源较为充足。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考。)

交易价值

推荐人群

小区适合有一定经济实力的改善家庭购买。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。