住在斗门区中部，华发又一城配套齐全

绿化率高

配套齐全

环境优美

斗门区井岸镇华发又一城一期

1分钟看小区

小区建成于2018年，地处斗门区井岸镇，总建筑面积约115万㎡。小区内有18栋高层住宅楼，开发商是珠海华郡房产开发有限公司，房产性质是商品房住宅。小区以建筑面积约99㎡-132㎡的3-4房户型为主，户型设计较好，采光和通风效果较好。

基础信息

建成年代：

2012年建

物业用途：

住宅

开发企业：

珠海华郡房产开发有限公司

物业公司：

珠海华发物业管理服务有限公司斗门华发水郡分公司

小区区位

华发又一城一期

小区地处斗门区井岸附近，靠近斗门区的核心位置，地理位置较好，交通线网发达，教育配套较好，地段区位还不错。

小区评分

综合评分

本项目在斗门井岸镇片区，小区评分中等。

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

8分

教育水平

6分

生活购物

4分

花园环境

6分

物业质量

6分

小区优点	1. 小区的绿化率高，环境优美。 2.小区附近的教育配套完善，适合有孩子的家庭居住。
小区缺点	1. 小区附近的商业配套不完善，住户购物不方便。 2. 小区的车位有限，难以满足住户的停车需求。

内部环境

内部环境综述

小区的各项内部配套齐全，有游泳池、儿童游乐场、健身设施、篮球场及羽毛球场等设施，是住户平时休闲娱乐和玩耍的主要场所。小区的绿化率约有35%，绿植丰富，空气条件不错，住户非常喜欢饭后散步。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

楼栋总数

总户数

2215

绿化率

35%

容积率

1.37

占地面积

134739.95㎡

建筑面积

1570000㎡

居住特征

小区的住户多数是本地年轻人，年龄集中在20-30岁，也有部分住户是养老的目的。小区的住户综合素质不错，大家相处融洽，生活氛围浓厚。

居住体验

小区的位置靠近河边，自然环境较好，含氧量高，居住条件不错。小区周边的商业配套发展滞后，不利于住户平时购物。小区周边的教育资源充足，孩子选择性较多。小区的邻里氛围较好，相处融洽。

小区物业

小区物业管理水平较高，有国家一级物业资质，会及时维护小区里的公共设施。小区的物业态度还不错，保洁人员工作认真负责，会及时清理垃圾，保持了环境的干净整洁。小区的物业会定期给建筑做维护，使得楼栋外立面看起来比较新。小区配置了保安人员，有安排24小时的值班巡查。小区内重点区域都安装了监控系统，安排了专人管理，并与110联网，保障了住户的生命财产安全。小区门岗负责管理非业主人车进入小区，外来人员需业主同意并登记后才能进入。

建筑及规划

小区里共有18栋高层建筑，采用简洁的建筑风格，以黄色为主要涂料，建筑外观大方端正。小区的外墙是防晒隔热漆，每个房子还有隔音砂浆或隔音棉，建筑品质较高。小区的楼龄不大，加上物业定期的保养和维护，防止了墙皮脱落和漏水的情况，楼栋外观起来崭新如初。

在售户型分布

共180套在售房源

2房2厅0厨1卫-14套

2房2厅0厨2卫-1套

3房2厅0厨1卫-30套

3房2厅0厨2卫-76套

3房2厅0厨3卫-3套

4房2厅0厨2卫-38套

4房2厅0厨3卫-2套

5房2厅0厨3卫-7套

5房2厅0厨4卫-1套

5房2厅0厨5卫-3套

5房3厅0厨5卫-1套

6房2厅0厨5卫-2套

6房5厅0厨6卫-1套

7房4厅0厨4卫-1套

周边环境

小区位于斗门区井岸镇，周边缺乏大型商超，附近有华润万家超市，供住户买菜购物。所属片区内的教育资源丰富，井岸镇第一小学、斗门区第四中学等多所学校。小区靠近水郡三路，公交站距离近线路多，住户日常出行方便。

华发又一城一期

公交

水郡三路东

392m

欣荣路南

623m

学校

珠海市斗门区第二幼儿园

392m

珠海市斗门区珠峰实验学校

1116m

餐饮

湘乡木桶饭(又一城店)

328m

胡途爪人气热卤(华发新天地店)

343m

购物

爱乐琴行(水郡三路店)

313m

百果园(华发又一城店)

331m

商业

小区周边的新堂城市商业广场距离小区约3400米，距离较远，住户购物不方便。小区附近的华润万家和乐乐小窝川菜馆距离小区约300米，能够满足住户日常购物和聚餐需求。

交通

小区周边的水郡三路东公交站距离小区约300米，共有5条线路经过，住户平时出行选择性较多。小区紧邻水郡三路，住户自驾出行便利。该小区的交通配套还不错，紧邻公交站，靠近主干道，住户平时可选择乘车或者自驾都可以。

医疗

小区周边有3家医院和1家药店，其中遵义医科大学第五附属珠海医院是一家综合医院，距离小区约1300米，珠海同和医院距离小区约3800米，还有罗积芬中医诊所距离小区约1700米，是住户平时看病的主要场所。小区附近还有康美来健康药房，距离小区约300米，方便住户平时买药。

教育

小区附近的珠海市斗门区珠峰实验学校距离小区约900米，井岸镇新青小学距离小区约1900米，都是公立学校。小区周边的珠海理工距离小区约1200米，是一所公立职高。小区周边的教育资源一般，虽然丰富，但是距离较远，需要乘车或者住校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边的公立配套设施距离小区均超过1000米，其中华发·水郡省级湿地公园距离小区约1600米，蓝翎图书馆距离小区约2200米，珠海市公安局斗门分局距离小区约2600米，红旗镇人民政府距离小区约4200米，除了以上的大型公共设施外，还有其他的娱乐休闲设施。名悦保健会所距离小区约1900米，爱尚纯K音乐会所量贩KTV距离小区约2500米，SClub距离小区约3400米，还有环球国际影城距离小区约3800米。小区周边的各项公共设施距离都较远，适合周末游玩。

交易价值

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。