小区手册

公交出行方便 柠溪刚需多层

6.41
近商场
公交便利
得房率高
小区地址
香洲区柠溪北园新村一期

1分钟看小区

小区位于香洲区的兴业路,是由珠海第二城市开发有限公司建成于1996年,共有约36栋无电梯多层,整体得房率较高。

基础信息

建成年代:
1996年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海第二城市开发有限公司
物业公司:
珠海市葆力物业管理公司

小区区位

北园新村一期
北园新村一期

小区评分

6.41
综合评分
本项目在香洲区柠溪,小区评分中等。
建筑品质
5.5分
户型设计
5分
交通便利
8.8分
教育水平
8.2分
生活购物
8.3分
花园环境
5.6分
物业质量
3.5分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海北园新村一期小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区内部没有专门做景观设计,道路两旁和单元门口都种植有很多绿植,小区房龄较长,所以有不少枝叶繁茂的老树,也是业主们夏季乘凉的好去处;小区内设有健身器材、儿童游乐、乒乓球台等设施,方便业主闲暇消遣。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
36
总户数
989
绿化率
42%
容积率
2.4
建筑面积
15760.8㎡

在售户型分布

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共34套 在售房源
2房1厅0厨1卫-7套
2房2厅0厨1卫-12套
2房2厅1厨1卫-2套
3房1厅0厨1卫-1套
3房1厅2厨2卫-1套
3房2厅0厨1卫-10套
3房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边的整体生活配套醇熟,业主的各种需求基本上都可以就近解决;小区与生活超市和大商场距离都较近,除了买东西,娱乐、休闲、就餐等也很方便;小区附近的公共交通出行特别便利,有多达几十条公交线路可供业主乘坐;小区周边医疗配套齐全,业主就医有保障;小区周边学校数量较多,业主子女就学的可选择性较多。
北园新村一期
北园新村一期
公交
新村
196m
保健院西门
312m
学校
明晖幼儿园(北环街)
265m
翠竹幼儿园
388m
医院
珠海市妇幼保健院(柠溪院区)-4号楼
367m
珠海市妇幼保健院(柠溪院区)-3号楼
393m
餐饮
生蚝铺(柠溪店)
376m
叹啖啡Cafe
412m
购物
创立二手车交易有限公司
150m
胜鑫美生活超市
210m
银行
中国建设银行(珠海文园路支行)
138m
中国建设银行24小时自助银行
141m
娱乐
新博娱乐
167m
凯歌量贩KTV(柠溪店)
534m

商业

小区与苏宁易购(人民东路店)相距约250米,方便业主采买电器之类的商品;小区与瀚高市场相距约370米,与华润万家(柠溪店)相距约430米,购买食材和日用品就近即可;小区与焕Mall相距约890米,与优特汇购物中心相距约1.1公里,可以满足业主较高层次的购物需求。

交通

小区与新村站相距约270米,有1路、5路、8路、15路、43路、68路等十几条公交线路经过;小区与香宁花园站相距约500米,有10A路、10路、12路、14路、20路、23路等多条公交线路经过;小区周边的公交线路发达,业主不管是去往市区哪个方向基本上都能就近找到可乘坐的公交线路。

医疗

小区门口就有大参林药店,买药步行过去即可;小区与珠海市妇幼保健院(柠溪院区)相距约550米,家里的小朋友和妇女如果出现病情可以得到较专业的诊治;小区与珠海市康复医院相距约590米,可以为业主提供较全面的诊疗和检查。

教育

小区周边的学校资源密集,与世家幼学园相距约390米,与珠海市香洲区第十一小学相距约530米,与珠海市香洲区第六小相距约840米,与珠海市文园中学(一校区)相距约600米,与珠海市香樟中学相距约610米。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

交易价值

推荐人群

小区较适合依赖公交出行的上班族和刚需置业者。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。