粤海西路旁的电梯房小区

7.64

都会立方

电梯房

华润万家

香洲区前山凤山旭日台

1分钟看小区

小区位于珠海市香洲区前山市场斜对面(粤海西路66号)，珠海正汉投资管理有限公司对项目进行开发，项目于2007年竣工，珠海博士华莱物业有限公司对小区进行物业管理。小区共2栋高层建筑，设计有304户，建筑户型以两房和三房为主，小区绿植较少，绿化率在19%左右，园区内环境较一般。

基础信息

建成年代：

2008年建

物业用途：

住宅

开发企业：

珠海正汉投资管理有限公司

物业公司：

珠海博士葆莱物业管理有限公司

小区区位

凤山旭日台

小区评分

7.64

综合评分

本项目在前山片区，小区评分中等。

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

8分

教育水平

8.5分

生活购物

8.5分

花园环境

6.5分

物业质量

8分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

珠海博士华莱物业有限公司对小区进行管理。小区内共两栋高层建筑，户型以两房和三房为主，建筑面积约80平米到100平米；小区绿化率约19%，绿植覆盖面积较小，环境一般；小区规模较小，基本没有内部配套，整体环境较为普通。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

楼栋总数

总户数

304

绿化率

19%

容积率

2.5

占地面积

3134.8㎡

建筑面积

26046.48㎡

小区停车

珠海路桥物业对小区进行物业管理。小区车位只有320个，车位配比1:0.27，业主停车十分不便。地面车位收费为150元每个月。

在售户型分布

共33套在售房源

2房1厅0厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-2套

2房2厅0厨2卫-4套

2房2厅1厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-9套

3房2厅0厨2卫-14套

3房2厅1厨2卫-2套

周边环境

小区周边医疗配套、教育配套和商业配套都较为齐全，居民日常生活十分方便。最近的公交站距离小区约175米，小区门口就是港昌路、前山路和粤海西路，居民公交出行和自驾出行都比较方便。

凤山旭日台

公交

前山西门

115m

前山

172m

学校

珠海市香洲区荣华小学

536m

珠海市前山中学

540m

医院

珠海嘉济医院

404m

珠海市香洲区人民医院-综合楼

833m

餐饮

不赖咖啡·BLIGH8(明珠山庄店)

361m

Shush Coffee

396m

购物

小超市

20m

好邻居超市(前山店)

142m

银行

中国农业银行24小时自助银行(珠海东门支行)

42m

中国农业银行(珠海东门支行)

44m

娱乐

国艺都会影城(都会立方店)

213m

CGV影城(珠海环宇城IMAX激光店)

476m

商业

小区周边商业资源较为丰富。都会立方广场距离小区约230米，天虹商场(珠海店)距离小区约515米，均为大型综合购物中心，居民购物、娱乐、休闲都十分便利；华润万家(明珠山庄店)距离小区约280米，距离非常近，居民可以到这里购买一些基本的生活用品。

交通

前山西门公交站距离小区约175米，漾湖明居公交站距离小区约400米，经过这两个站点的车辆较多，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区位于港昌路、前山路和粤海西路交汇处，居民日常自驾出行非常便捷。

医疗

小区周边医疗配套较好。珠海市香洲区人民医院距离小区约875米，该院始建于1955年10月，是一所兼顾医疗、教学、科研、预防、康复、保健为一体的综合性二级甲等医院。前山社区卫生服务站距离小区约140米，居民平常遇到感冒、发烧等小问题时可以来此就诊。

教育

小区周边教育配套较好。红苹果幼儿园距离小区约660米，家长接送较为方便；珠海市香洲区荣华小学距离小区约550米；珠海市前山中学距离小区约565米，珠海市第十一中学距离小区约1公里，该校是珠海市政府全资修建的公办学校，属于珠海市政府2011年十大民生工程之一，设计规模30个教学班，建筑面积近两万平方米。总的来说，小区周边教育资源较为丰富，学生和家长选择较多。（具体入学要求，请以教育局为准）

交易价值

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。