小区手册

周边生活配套齐全的品质小区

7.14
周边完善
绿化好
交通便利
小区地址
香洲区前山财富世家公园里

1分钟看小区

公园里小区是由珠海市铭豪居房产有限公司于2015年建成的次新小区,小区共有9栋高层住宅楼,容积率约为3.35,小区内户型多样,内部配套还算完善,绿化率约为35%,整体品质较为不错。

基础信息

建成年代:
2013-2015年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海市铭豪居房产有限公司
物业公司:
信诚物业公司

小区区位

财富世家公园里
财富世家公园里
公园里小区坐落在珠海市香洲区前山片区,小区临近明珠南路、前山站,居民的交通较为便利。此外,小区还临近珠海市香洲区前山小学、前山中学、明珠商业广场、诚丰广场、大前门商业广场,丰富的生活设施为居民提供了便利。

小区评分

7.14
综合评分
公园里小区在前山片区内排名中上。
建筑品质
7分
户型设计
8分
交通便利
6分
教育水平
6分
生活购物
6分
花园环境
8分
物业质量
9分
小区 优点 1、小区临近天虹商场,便利居民的购物生活。 2、小区内绿化面积约为35%,整体绿化较好。
小区 缺点 1、小区车位较少,居民停车不太便利。 2、小区临近梅花路,部分居民可能受到噪音干扰。

内部环境

珠海财富世家公园里小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

公园里小区作为次新小区,小区内建有花园、儿童游乐等设施,花园内种植有各类绿植,道路两旁种植有树木,供给小区居民聚会聊天乘凉使用。总体品质还算不错。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
楼栋总数
9
总户数
1264
绿化率
35%
容积率
3.35
占地面积
63020.24㎡
建筑面积
45983.58㎡

居住特征

公园里小区内的居民大多为刚结婚的白领夫妻,居民的整体素质较高,邻里关系较为和睦。

居住体验

小区物业认真负责,内部设施维护良好,清洁卫生及时,营造了良好的居家氛围。

小区物业

公园里小区的物业公司为珠海信诚物业,小区物业服务较为不错,物业在小区的各个路口都安排有保安进行24小时站岗值班,并安装有监控进行实时监控,外来人员进出小区都需要进行登记,小区内定时有保安进行巡逻,保证小区内的安全。物业定时安排有保洁对小区各个角落进行清理,保证小区内的干净卫生。物业对小区内花园也定时修剪,保证花园的观赏性。总得来说,小区的物业品质还算不错。

建筑及规划

公园里小区的楼栋外侧主要为白色和卡其色,目前没有出现外墙破损的情况,整体以简洁大方为主,小区共有9栋高层,内部户型多样,楼间距适中,有较为不错的通风采光条件。

小区停车

公园里小区内建有停车位约1100个,车位比约为1:0.87,车位费约为每月150元,整体车位较紧张,建议对此方面注重的购买者谨慎选择。

在售户型分布

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共87套 在售房源
2房2厅0厨1卫-10套
2房2厅1厨1卫-2套
3房2厅0厨1卫-29套
3房2厅0厨2卫-23套
3房2厅1厨1卫-2套
4房2厅0厨2卫-14套
4房2厅0厨3卫-2套
4房2厅1厨2卫-1套
4房3厅0厨3卫-1套
5房2厅0厨3卫-2套
5房2厅0厨4卫-1套

周边环境

公园里小区坐落在成熟社区,周边配套设施较为齐全,小区临近天虹商场、华润万家、前山电影院、香洲区人民医院等设施,为居民的日常生活提供较为便利的条件。
财富世家公园里
财富世家公园里
公交
暨南大学
249m
世邦广场
397m
学校
暨南大学创业学院(珠海分院)
361m
喜洋洋幼儿园(梅花路)
427m
医院
珠海仁爱医院
644m
珠海市妇幼保健院医联体单位
645m
餐饮
21G Espresso(前山店)
495m
萃也咖啡
538m
购物
华润万家(梅花路店)
96m
艾果鲜生超市(财富世家店)
162m
银行
广发银行(珠海分行三台支行)
277m
广发银行24小时自助银行(三台支行)
284m
娱乐
TOP派对KTV(明珠店)
927m
御前娱乐
1114m

商业

公园里小区周边的商业配套较为完善,小区距离天虹商场约1.2公里,距离华润万家约100米,距离潮味永兴大排档约260米,为附近的居民提供较为便利的日常购物娱乐条件。

交通

公园里小区周边临近美晟一街,距离公交暨南大学站约310米,内有多条公交线路途经,可以基本满足居民日常的公共交通和自驾出行需求。

医疗

公园里小区周边的医疗资源较为丰富,小区距离珠海市香洲区人民医院约1.1公里,距离珠海余郁群中医诊所约610米,距离德仁堂医药约130米,可以基本满足居民日常的就医需求。

教育

公园里小区周边的学校较多,小区距离珠海金路幼儿园约830米,距离珠海市香洲区前山小学约540米,距离珠海市艺术高级中学约550米,丰富的教育资源可以满足居民适龄小孩的上学需求。

公共生活

公园里小区周边公共生活配套设施还算齐全,小区距离珠海市前山电影院约540米,距离TOP派对KTV约930米,为附近的居民提供娱乐聚会的好去处。

交易价值

推荐人群

适合人群:在附近工作的年轻上班族;适合户型:两房约70平方米。 适合人群:家里有老人小孩的三代家庭;适合户型:四房约150平方米。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。