可看海景的豪华住宅小区

8.86

海景房

环境优美

配套完善

香洲区拱北仁恒滨海中心

1分钟看小区

仁恒滨海中心小区由新加坡仁恒置地集团于2015年建成的小区，小区由5栋住宅楼组成，总建筑面积约210000平方米，占地面积约46000平方米，容积率约为4.6。小区内户型多样，多以方正为主，有较为不错的通风采光条件。小区内部配套完善，周边各类生活设施齐全，整体绿化面积约为30%。总得来说，小区的整体品质还算不错。

基础信息

建成年代：

2015-2016年建

物业用途：

住宅

开发企业：

珠海仁恒实业有限公司

物业公司：

珠海仁恒物业管理有限公司

小区区位

仁恒滨海中心

仁恒滨海中心小区坐落在珠海市香洲区拱北片区内，该片区较为成熟，有拱北隧道、水湾路、昌盛路等较为便捷的交通主干道，此外，片区内还有口岸购物广场、摩尔广场等大型商业配套，可以满足居民的购物生活。此外，小区周边还临近珠海市卫生学校、拱北小学等学校，整体资源发展较为不错。

小区评分

8.86

综合评分

仁恒滨海中心小区在拱北片区排名靠前。

建筑品质

9分

户型设计

9分

交通便利

8分

教育水平

9分

生活购物

9分

花园环境

9分

物业质量

9分

小区优点	1、小区临近医院、居民就医较为便利。 2、小区临近多个大型商业设施，居民的购物生活还算便利。 3、小区临近多个学校，居民小孩上学较为便利。
小区缺点	1、小区临近主干道，居民自驾出行容易受到拥堵。 2、小区临近主干道，部分楼栋容易受到噪音干扰。

内部环境

内部环境综述

仁恒滨海中心小区建成年代较近，内部配套较为齐全，建有花园、喷泉、凉亭、藤椅、健身房、书吧、休闲会所、泳池等设施，且小区临近海边，整体居住环境较为不错，居民还能观赏到海景，整体体验较为不错。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

403

绿化率

35%

容积率

占地面积

46000㎡

建筑面积

210000㎡

居住特征

仁恒滨海中心小区内的居民大多为改善型居住人群，居民大多收入不错，多为成功人士和企业老板，整体年龄段都在中青年阶段，整体居民文化素质较为不错。

小区物业

仁恒滨海中心小区的物业公司为珠海仁恒置业管理有限公司，其物业服务较为不错。物业在小区的各个出入口都安排有保安进行24小时站岗值班，主要路段也有保安进行巡逻，并将摄像头覆盖全小区，保证小区内的安全。物业也定时安排保洁对小区的各个角落进行清理，保证小区内的干净卫生。物业也定时对小区的各个设施进行维护，保证小区的各个设施的正常使用。总的来说，小区的物业服务品质还较为不错。

建筑及规划

仁恒滨海中心小区整体为海景豪宅，采用简洁大方的建筑风格，外立面使用双面隔音玻璃，保证小区居民家里的安静及隔热。小区的物业定时对外立面进行保养，保证小区外侧的干净卫生，整体感观较为不错。

小区停车

仁恒滨海中心小区内建有地下车库，共有车位约1996个，车位比约为1：5.34，停车位较为充足，小区的停车费约为每月150元。总得来说，小区的停车还算便利。

在售户型分布

共76套在售房源

3房2厅0厨2卫-2套

3房2厅0厨3卫-16套

3房2厅1厨3卫-1套

4房1厅0厨4卫-2套

4房2厅0厨3卫-4套

4房2厅0厨4卫-20套

4房2厅0厨5卫-1套

4房2厅1厨3卫-1套

4房3厅0厨4卫-1套

4房3厅0厨5卫-1套

5房2厅0厨3卫-3套

5房2厅0厨4卫-7套

5房2厅0厨5卫-8套

5房2厅0厨6卫-1套

5房2厅1厨5卫-1套

5房3厅0厨5卫-3套

5房3厅0厨6卫-1套

6房2厅1厨4卫-2套

6房3厅0厨4卫-1套

周边环境

仁恒滨海中心小区坐落在拱北片区，周边各类生活配套设施充足，从购物、交通、教育、医疗等多个角度都可以满足居民的日常生活，总体来说小区的周边品质较为不错。

仁恒滨海中心

公交

观澳平台

84m

拱北步行街(水湾路南)

204m

学校

珠海市香洲区银海幼儿园

182m

美珠幼儿园

349m

医院

珠海市第二人民医院(莲花路门诊部)

627m

珠海华澳医疗美容整形门诊

679m

餐饮

露营时光咖啡TF camp coffee

109m

瑞幸咖啡(仁恒滨海中心店)

185m

购物

滨海商业中心

97m

汇丰文化

223m

银行

中国民生银行(珠海分行营业部)

184m

中国民生银行24小时自助银行(珠海分行营业部)

188m

娱乐

濠情新时代KTV

387m

威华俱乐部

404m

商业

仁恒滨海中心小区周边临近多个大型商业设施，小区距离口岸购物广场约740米，距离米兰百货广场约840米，距离大福拱北购物广场约520米，距离华润万家约910米，距离万佳超市约800米，丰富的商业设施可以满足居民日常的生活购物娱乐需求。

交通

仁恒滨海中心小区周边的交通较为便利。小区距离公交观澳平台站约90米，距离公交水湾路南站约200米，距离公交拱北步行街约200米，距离公交明珠站约260米，内有多条公交线路经过，可以满足居民日常的公共交通出行便利。此外，小区距离珠三角环线高速、港珠澳大桥、伶仃洋大桥约1.7公里，距离拱北口岸隧道约510米，居民的自驾出行也较为便利。

医疗

仁恒滨海中心小区周边的医疗资源较为丰富，小区距离珠海市中西医结合医院约1.3公里，该医院为三甲综合医院。小区距离珠海市第二人民医院约620米，距离回春堂约370米，可以基本满足居民的就医和买药需求。

教育

仁恒滨海中心小区周边的教育资源还算丰富，小区距离拱北幼儿园约540米，该幼儿园为公立幼儿园。小区距离爱尚国际幼儿园约530米，该幼儿园为530米。小区距离拱北小学约1公里，该小学为公立小学。小区距离拱北中学约1.2公里，该中学为公办中学。总得来说，小区周边的教育资源可以满足居民小孩的上学需求。

公共生活

仁恒滨海中心小区周边临近多个公共生活设施。小区距离炮台山公园约1.5公里，距离耀龙影城约670米，距离濠情新时代KTV约390米，居民可以在休闲时间约朋友进行各种休闲娱乐活动，放松心情，整体来说还算不错。

交易价值

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。