小区手册

临路的小高层社区

5.57
小高层
小户型
电梯房
小区地址
香洲区翠微丽阳苑

1分钟看小区

丽阳苑小区开发商为珠海林林企业管理有限公司,建筑为小高层,共有480户。小区物业公司为珠海市城市物业管理有限公司, 物业费为1.05元/㎡/月。小区总共分为4栋,每栋为4个单元,总层高为11层,小区主力户型建筑面积约74㎡。

基础信息

建成年代:
2003年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海市亿城投资有限公司
物业公司:
珠海市城市物业管理有限公司

小区区位

丽阳苑
丽阳苑

小区评分

5.57
综合评分
本项目在香洲区翠微,小区评分中等。
建筑品质
6分
户型设计
6分
交通便利
6分
教育水平
7分
生活购物
7分
花园环境
4分
物业质量
3分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海丽阳苑小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区建筑外立面为绿色、黄色、橙色相间的瓷砖,比较醒目。小区内部有树木和绿植,没有花园。小区内部有儿童娱乐设施,每一栋都有架空层,可以供小区居民乘凉避暑之用。小区有露天停车场,车位比例为1:0.8,没有人车分流。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
楼栋总数
4
总户数
480
绿化率
34%
容积率
3.1
建筑面积
5942.12㎡

在售户型分布

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共36套 在售房源
2房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-24套
3房1厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-2套
3房2厅0厨2卫-8套

周边环境

小区临近翠景社区公园,居民可以去散步、运动。小区周边生活氛围浓厚,配套齐全,有华润万家便利超市、明珠北公交站、珠海上冲医院、香洲区翠微小学等,能满足业主各类生活需求。
丽阳苑
丽阳苑
公交
翠屏路口
233m
明珠北
262m
学校
珠海市香洲区翠微小学
119m
翠微幼儿园(花岗林街)
391m
医院
珠海上衝门诊部
466m
珠海上衝医院
617m
餐饮
BUDDY HOUSE
646m
DAKA打咖
663m
购物
禾禾鲜水果生鲜超市
110m
启源文具
136m
银行
交通银行(珠海翠微支行)
165m
交通银行24小时自助银行(珠海翠微支行)
179m
娱乐
翠微影剧院
601m
太平洋影城(珠海香洲店)
892m

商业

小区周边商业配套丰富,距离小区约550米有翠微市场,距离小区约650米有华润万家便利超市,距离小区约1公里有珠海大前门商业广场,业主买菜、购物都很便利。

交通

小区周边公交车站很多,业主乘坐公交出行很方便。明珠北公交站距离小区约340米,有1路、5路等十几条公交线路;上冲公交站距离小区约380米,有20路、23路等公交线路;珠海上冲总站距离小区约610米,有45路、55路等公交线路。从小区出发可快速到达明珠南路和明珠北路,业主自驾出行很便利。

医疗

距离小区约460米有珠海上衝门诊部,距离小区约590米有珠海上冲医院,距离小区约600米珠海上衝医院,居民可以选择合适的医院进行就诊。

教育

小区与珠海市香洲区翠微小学距离约190米,与恒隆艺术幼儿园距离约500米,与珠海市五才学校距离约760米。小区周边教育资源较为充足,孩子上学方便。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考。)

交易价值

推荐人群

小区品质一般,但紧邻公园,对生态环境有要求的购房者可以关注。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。