白蕉路旁的花园社区

大社区

电梯房

绿化率高

斗门区白蕉镇中邦御珑湾

1分钟看小区

小区临河而建，位于广东省珠海市斗门区白蕉镇城东白蕉路3118号。珠海中邦房地产开发有限公司对项目进行开发，于2017年建成，上海中邦物业管理有限公司珠海分公司对小区进行物业管理。项目占地面积约45284平米，建筑面积约233844平米，园区内共12栋高层建筑，设计有2153户，户型以建筑面积约85平米到96平米的三房和四房为主；小区建筑间距设计较合理，容积率约1.8，户型的通风和采光都较为不错；园区绿化率在37%左右，物业维护管理较好，园区内环境较舒适。

基础信息

建成年代：

2015-2017年建

物业用途：

住宅/别墅

开发企业：

珠海中邦房地产开发有限公司

物业公司：

上海中邦物业管理有限公司

小区区位

中邦御珑湾

小区位于斗门区白蕉镇板块，板块内医疗配套比较完善，内有珠海同和医院等医院，吸引了较多人口居住；该板块内有沿江路、经纬路、桥湖路和虹桥三路等道路贯穿，使得板块交通十分便捷，居民日常出行比较方便；小区附近有东湖小学、白蕉镇成裕小学、博雅中学、珠海一职实验学校等多所中小学学校，板块内教育资源丰富；白蕉镇人民代表大会、中共白蕉镇委员会等政府机构也在板块内。

小区评分

综合评分

本项目在白蕉镇片区，小区评分较高。

建筑品质

8.5分

户型设计

8分

交通便利

8分

教育水平

8分

生活购物

7分

花园环境

8.5分

物业质量

8分

小区优点	1. 小区2017年建成，建筑和设施都比较新。 2. 小区周边教育资源较为丰富，家长和学生的选择较多。 3.小区道路两旁有草坪和多种绿植树木，绿化率达到了37%，园区内环境较舒适。
小区缺点	1. 小区周边商业资源较少，居民购物、休闲需要去较远的地方。

内部环境

内部环境综述

上海中邦物业管理有限公司珠海分公司对小区进行物业管理。小区内设置了康乐设施、篮球场、儿童娱乐设施等，能满足不同年龄阶段居民的休闲、娱乐等需求；小区自带花园，步道两旁种植了高矮不一的植物和树木，还打造了池塘等景观，物业对绿植景观维护不错，园区绿化率在37%左右，天气好的时候，居民相约一起在花园散步，休闲；园区内整体氛围较好，邻里和睦。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2389

绿化率

37%

容积率

1.8

占地面积

45284㎡

建筑面积

89537.5㎡

居住特征

小区户型面积较小，购买人群多为上班族、白领人士和新婚夫妻，文化水平高；居住人群多以单身族、白领为主；业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。

居住体验

小区绿化面积较大，物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区内有健身和儿童游乐设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。但是小区周边商业配套较为一般，居民日常购物较为不便。

小区物业

物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会及时清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态；小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员和车辆需在业主的授权下才能进入楼栋。

建筑及规划

小区占地面积约45284平米，建筑面积约233844平米，共12栋电梯房建筑，外立面用涂料涂刷，主要颜色清新的为米黄色，整体风格简约大方，小区楼龄较新，建筑和设施保养较好。小区户型以建筑面积约85平米到96平米的三房和四房为主，建筑间距设计较合理，容积率约1.8，所有户型的通风和采光都比较好。

小区停车

上海中邦物业管理有限公司珠海分公司对小区进行物业管理。小区地下车库有车位760个，地面设置了车位695个，车位合计只有1455个，车位配比1:0.68，车位相对较少，业主停车较为不便。车位收费均为150元每个月。

在售户型分布

共325套在售房源

3房1厅0厨1卫-2套

3房2厅0厨1卫-115套

3房2厅0厨2卫-6套

3房2厅0厨3卫-6套

3房2厅0厨4卫-14套

4房1厅0厨2卫-3套

4房2厅0厨1卫-3套

4房2厅0厨2卫-144套

4房2厅0厨3卫-9套

4房2厅0厨4卫-8套

4房3厅0厨1卫-1套

4房3厅0厨3卫-2套

4房3厅0厨4卫-1套

5房2厅0厨3卫-2套

5房2厅0厨4卫-1套

5房2厅0厨5卫-1套

5房3厅0厨3卫-1套

5房3厅0厨4卫-3套

6房2厅0厨5卫-1套

6房3厅0厨3卫-1套

6房3厅0厨4卫-1套

周边环境

小区周边教育配套和医疗配套都较为齐全，居民日常看病、就学十分方便，但是距离大型商场较远，居民购物、休闲较为不便。最近的公交站距离小区约435米，连桥路和白蕉大道就在小区附近，居民公交出行和自驾出行都比较方便。

中邦御珑湾

公交

东围村口

420m

中纺城

559m

学校

刘诗昆孙颖音乐艺术幼儿园

239m

爱迪生幼儿园

853m

餐饮

一尺花园(御珑湾店)

206m

壹品鲜

344m

购物

利客生鲜超市

312m

万家居国际建材家具城

344m

银行

珠海市农村商业银行24小时自助银行(永福二路)

494m

珠海华润银行(白蕉支行)

575m

娱乐

激情日场夜场KTV

580m

华夏国际影城(旭日华府商场店)

617m

商业

小区周边商业资源较为匮乏，周边约2公里范围内没有大型商场，大信新都汇距离小区约2.6公里，居民需乘车或者驾车前往；大润发超市距离小区约2.7公里，距离较远，居民采购基本生活用品不太方便。

交通

距离小区约435米有东围公交站，经过该站点的车次较多，居民日常乘坐公交出行比较方便；连桥路和白蕉大道在小区约300米范围内，居民日常自驾出行也比较便捷。

医疗

小区周边医疗配套较为齐全，居民就医较为方便。小区周边约2公里范围内有珠海市斗门区侨立中医院和珠海市第二中医院；珠海市斗门汤正坤中西医结合诊所距离小区约425米，居民平常遇到感冒、发烧等小问题时可以来此就诊。

教育

小区周边教育配套完善。距离小区约865米有爱迪生幼儿园；东围小学距离小区约1.3公里；城东中学距离小区约1.1公里，珠海市田家炳中学距离小区约1.3公里，该校是一所珠海市教育局直属公办高中，创建于1964年，占地面积约85589平方米，建筑面积约64192平方米，绿化面积约64192平方米，绿化率达80%，是珠海市绿色学校。（具体积分入学要求，请以教育局为准）

公共生活

小区周边公共生活配套较好。凤山公园距离小区约1.7公里，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；虹桥社区图书馆离小区约3.7公里，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识；小区距离东围村委会约915米，帮居民解决问题比较及时；小区附近的娱乐休闲场地很多，网咖、健身房、瑜伽馆、电影院都有，居民日常生活十分丰富。

交易价值

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。