小区手册

周边配套完善的次新小区

6.57
交通便利
周边完善
近学校
小区地址
香洲区老香洲中珠水晶堡

1分钟看小区

中珠水晶堡小区由珠海中珠股份有限公司于2010年建成,小区为独栋高层住宅楼,共有约650户,容积率约为4.9。小区内户型多样,多以方正为主。整体有较为不错的通风采光条件。小区内部配套较为缺乏, 周边生活设施完善,可以基本满足居民的日常生活,总的来说,小区的综合品质较为一般。

基础信息

建成年代:
2008-2011年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海市中珠股份有限公司
物业公司:
珠海市中珠物业管理服务有限公司

小区区位

中珠水晶堡
中珠水晶堡

小区评分

6.57
综合评分
中珠水晶堡小区在老香洲片区排名中等。
建筑品质
6分
户型设计
8分
交通便利
7分
教育水平
8分
生活购物
8分
花园环境
4分
物业质量
5分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海中珠水晶堡小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

中珠水晶堡小区建成年代不算远,因为小区为独栋建筑,其内部配套较为缺乏。小区楼栋外立面经过物业的定时保养,整体看起来不显俗套。总得来说,小区的内部品质较为一般。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
楼栋总数
1
总户数
701
绿化率
10%
容积率
4.81
占地面积
7470.78㎡
建筑面积
24659.05㎡

在售户型分布

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共65套 在售房源
1房0厅0厨1卫-9套
1房0厅1厨1卫-4套
1房1厅0厨1卫-33套
1房1厅1厨1卫-8套
2房1厅0厨1卫-4套
2房1厅1厨1卫-3套
2房1厅1厨2卫-1套
2房2厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-1套
5房1厅0厨1卫-1套

周边环境

中珠水晶堡小区坐落在紫荆路旁,小区周边各类配套设施较为齐全,临近茂业百货、通大百货、香洲总站、翠香社区卫生服务中心、香洲区第四小学等设施,可以基本满足居民的购物、出行、医疗方面的需求。
中珠水晶堡
中珠水晶堡
公交
水晶堡商业广场
42m
香洲总站
87m
学校
珠海华政幼儿园
360m
康乐幼儿园(银发路)
419m
医院
泰康拜博口腔(香洲总院)
309m
珠海市人民医院对口帮扶社区卫生服务站
460m
餐饮
智醒咖啡创客咖啡厅(老香洲店)
128m
星巴克(珠海茂业百货店)
134m
购物
珠海轩喆骅百货店
15m
茂业百货(茂业百货店)
82m
银行
中国民生银行24小时自助银行
126m
交通银行24小时自助银行(茂业百货)
135m
娱乐
卡迪亚时尚KTV(银桦路店)
276m
富林汇量贩KTV
277m

商业

中珠水晶堡小区周边的商业配套还算丰富,小区距离茂业百货约110米,距离通大百货约200米,距离南坑市场约390米,丰富的商业设施可以满足居民日常物资的采买需求

交通

中珠水晶堡小区坐落在紫荆路旁,距离公交香洲总站约110米,距离公交南坑站约500米,内有多条公交线路经过,可以满足居民日常的自驾及公共交通出行需求。

医疗

中珠水晶堡小区周边的医疗资源较为丰富,小区距离珠海市香洲区翠香社区卫生服务中心约280米,距离珠海市人民医院约1.2公里,距离嘉宝华健康药房约330米,丰富的医疗资源可以满足居民的就医和药品购买需求。

教育

中珠水晶堡小区周边的教育资源较为丰富,小区距离珠海华政幼儿园约390米,距离香洲区第四小学约650米,距离珠海市香洲第三小学约760米,距离珠海市第七中学约540米,丰富的教育资源可以满足附近居民小孩的上学需求。

交易价值

推荐人群

适合人群:对小区商业配套注重的家庭;适合户型:两房户型。 适合人群:对小区周边交通条件较为注重的新婚家庭;适合户型:三房户型。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。