小区手册

环境优美的靠海小区

6.71
交通便利
近海边
近学校
小区地址
香洲区唐家湾镇银海湾

1分钟看小区

中海银海湾小区由中海企业发展集团有限公司于2014年建成,小区内有48栋高层和超高层住宅建筑,共有约576户,建筑面积约23210平方米,容积率约为2.15。小区内户型多样,内部配套齐全,整体绿化率约为35%,周边各类生活设施还算完善。总得来说,小区的综合品质还算不错。

基础信息

建成年代:
2010-2015年建
物业用途:
住宅/别墅
开发企业:
中海地产(珠海)有限公司
物业公司:
中海物业管理有限公司珠海分公司

小区区位

银海湾
银海湾

小区评分

6.71
综合评分
中海银海湾小区在唐家湾片区排名一般。
建筑品质
7分
户型设计
8分
交通便利
6分
教育水平
7分
生活购物
3分
花园环境
8分
物业质量
8分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海银海湾小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

中海银海湾小区建成年代较近,内部配套较为齐全,建有花园、步道等设施,丰富居民的日常休闲生活。小区各楼栋间距适中,各楼栋外立面较新,整体有较为不错的通风采光条件。总得来说,小区的内部品质还算不错。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
10
总户数
777
绿化率
35%
容积率
2.15
占地面积
107863㎡
建筑面积
130067.05㎡

在售户型分布

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共56套 在售房源
3房2厅0厨3卫-7套
3房2厅0厨4卫-1套
3房3厅0厨3卫-1套
4房2厅0厨2卫-1套
4房2厅0厨4卫-10套
4房2厅1厨4卫-1套
4房3厅0厨3卫-1套
4房3厅0厨4卫-3套
4房3厅0厨5卫-1套
5房2厅0厨3卫-1套
5房2厅0厨4卫-5套
5房2厅0厨5卫-1套
5房2厅0厨6卫-4套
5房3厅0厨4卫-1套
5房3厅0厨5卫-1套
6房2厅0厨4卫-2套
6房2厅0厨5卫-1套
6房2厅1厨6卫-1套
6房3厅0厨4卫-1套
6房3厅0厨5卫-1套
6房3厅0厨6卫-1套
6房5厅0厨5卫-1套
7房2厅0厨5卫-2套
7房2厅0厨6卫-1套
7房3厅0厨5卫-1套
7房3厅0厨6卫-1套
8房2厅0厨5卫-1套
9房2厅0厨7卫-2套
9房2厅0厨8卫-1套

周边环境

中海银海湾小区坐落在情侣北路,周边各类配套较为一般,小区临近公交站、巴朵幼儿园。红花山幼儿园、银星小学等设施,但小区周边缺乏商业和医疗设施,建议对此方面注重的购买者谨慎选择。
银海湾
银海湾
公交
凤凰湾
186m
凤凰湾沙滩
193m
学校
金路巴朵幼儿园
166m
珠海高新技术产业开发区银星小学
639m
餐饮
鸿运来美食餐廰
799m
银泉山庄私房菜馆
906m
购物
银坑便民疏导点
874m
得一·福鲸会员超市(美丽湾店)
1262m

商业

中海银海湾小区距离大型的商业设施较远,小区距离好百家超市约1.5公里,距离百分百货仓超市约1.6公里,可以基本满足居民日常物资的采买需求。

交通

中海银海湾小区坐落在情侣北路旁,距离公交凤凰湾站约330米,距离公交银星花园站约740米,内有多条线路经过,可以满足居民日常的自驾和公共交通出行需求。

医疗

中海银海湾小区周边较为缺乏医院,小区距离嘉宝华健康药房约1公里,可以基本满足居民的买药需求。

教育

中海银海湾小区周边的教育资源还算丰富,小区距离巴朵幼儿园约310米,距离高新区红花山幼儿园约660米,距离银星小学约650米,丰富的教育资源可以基本满足居民小孩的上学需求。

交易价值

推荐人群

适合人群:首次置业的刚需人群;适合户型:两房户型。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。