小区手册

白蕉镇内的品质园林小区

7.43
交通便利
配套完善
环境优美
小区地址
斗门区白藤头万威森林园

1分钟看小区

万威森林园小区由珠海万威房地产有限公司于2016年建成,整体建成年代较近,内部由14栋多层和小高层住宅,共有约560户,总建筑面积约59300平方米,容积率约为1.5。小区内部配套较为齐全,整体绿化率较好,约为40%,小区外部各类生活配套较为齐全,居民的日常生活还算便利。总的来说,小区的综合品质还算不错。

基础信息

建成年代:
2016年建
物业用途:
住宅/别墅
开发企业:
珠海市万威房地产投资有限公司
物业公司:
珠海万威物业管理服务有限公司

小区区位

万威森林园
万威森林园

小区评分

7.43
综合评分
万威森林园小区在白蕉镇片区排名中上。
建筑品质
7分
户型设计
8分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
7分
花园环境
8分
物业质量
8分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

内部环境综述

万威森林园小区建成年代较近,内部配套较为齐全,建有花园、广场、儿童游乐、老年康乐等设施,为居民提供了较为不错的生活条件。小区内各楼栋间距适中,居民家中有较为不错的通风采光条件。小区的物业也较为不错,管理小区的安全和卫生,保证小区的安全和干净卫生。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
15
总户数
547
绿化率
35%
容积率
1.5
占地面积
15000㎡
建筑面积
60000㎡

在售户型分布

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共24套 在售房源
2房1厅0厨2卫-1套
3房2厅0厨1卫-8套
3房2厅0厨2卫-3套
3房2厅1厨1卫-1套
4房2厅0厨2卫-6套
4房2厅1厨2卫-1套
4房4厅0厨4卫-1套
5房3厅0厨3卫-1套
5房3厅0厨4卫-1套
6房2厅0厨3卫-1套

周边环境

万威森林园小区坐落在斗门区湖心路旁,周边临近斗门区行知幼儿园、斗门区金茂小学、斗门区金茂中学、斗门瑞生堂中医诊所、家和城购物广场、白藤市民公园等设施,从出行、购物、医疗、教育等多个维度便利居民的日常生活。
万威森林园
万威森林园
公交
万威美地(五洲家园)
196m
白藤六路
414m
学校
斗门区行知幼儿园
168m
珠海市斗门区金茂小学
469m
餐饮
壹号皇鸽(家和城店)
116m
雅兴可可餐厅
130m
购物
华润万家便利超市(湖心路店)
146m
钱大妈(湖心路店)
169m
银行
中国邮政储蓄银行24小时自助银行(湖心路支行)
479m
中国邮政储蓄银行(湖心路支行)
480m
娱乐
中影佰纳国际影城(珠海DMAX店)
235m
格调艺术-魔屋剧场
782m

商业

万威森林园小区周边的商业配套还算不错,小区距离家和城购物广场约310米,距离华润万家约120米,距离白藤湖水产批发市场约630米,可以满足居民和平日常的购物娱乐生活。

交通

万威森林园小区周边的交通较为便利,小区坐落在湖心路旁,距离公交五洲家园站约270米,距离公交德昌盛景站约560米,距离公交西江月花园站约500米,内有多条公交线路经过,满足居民乘坐公共交通工具前往珠海各个角落的需求。

医疗

万威森林园小区距离珠海斗门瑞生堂中医诊所约570米,距离珠海红旗医院约1.2公里,距离众康堂健康药房约120米,可以满足居民基本的就医需求。

教育

万威森林园小区周边的教育资源较为丰富,小区距离斗门区行知幼儿园约250米,距离香洲区斗门金茂小学约470米,距离齐正小学约710米,距离珠海市斗门金茂中学约470米,丰富的教育资源满足居民小孩的上学需求。

公共生活

万威森林园小区距离白藤市民公园约640米,距离白藤街角公园约1.1公里,居民可以在休闲时间与朋友前去进行各种休闲娱乐活动。

交易价值

推荐人群

适合人群:改善居住环境的人群。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。