小区手册

距沃尔玛约百米的多层社区

6.04
近沃尔玛
商业发达
近三甲医院
小区地址
香洲区拱北泰来花园

1分钟看小区

小区位于香洲区拱北板块侨南街1号,是由珠海市泰桦房地产有限公司开发,建成于2000年,共有9栋无电梯多层。

基础信息

建成年代:
2000年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海市泰桦房地产有限公司
物业公司:
广东明城物业管理有限公司

小区区位

泰来花园
泰来花园

小区评分

6.04
综合评分
本项目在香洲区拱北,小区评分中等。
建筑品质
5分
户型设计
5.5分
交通便利
8.8分
教育水平
8.5分
生活购物
9分
花园环境
3.5分
物业质量
2分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海泰来花园小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区已建成20年有余,房龄较长,整个小区的环境和设施都看起来有些破旧了;小区内种植有较多高大树木,是业主们夏季纳凉的好去处;小区内还设有方便业主休息的长凳和可供小朋友玩耍的滑滑梯。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
9
总户数
349
绿化率
20%
容积率
4.65
建筑面积
9294.99㎡

在售户型分布

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共21套 在售房源
1房0厅0厨1卫-6套
2房1厅0厨1卫-3套
2房2厅0厨1卫-5套
3房2厅0厨1卫-5套
4房2厅0厨2卫-2套

周边环境

小区所处板块的生活氛围较浓,各种配套都有。小区周边商业集中,业主步行即可到达沃尔玛超市,购物非常方便;小区周边交通状况良好,业主公共交通和自驾出行都颇为便捷;小区附近的医疗资源丰富,不管是基础疾病还是较棘手的病情都可以就近得到诊治;小区周边学校不少,整体较有教育氛围。
泰来花园
泰来花园
公交
桂花中
128m
华侨宾馆
356m
学校
珠海边防检查总站幼儿园
253m
北岭小学
360m
医院
珠海仁和骨伤医院
461m
珠海市中西医结合医院-体检科
800m
餐饮
COFF
148m
红霞阁咖啡吧
292m
购物
沃尔玛服务台(沃尔玛购物广场店)
118m
北岭岭南蔬果超市
126m
银行
中国农业银行(珠海桂花支行)
81m
中国农业银行24小时自助银行(桂花支行)
93m
娱乐
富富娱乐公司
168m
新感动KTV
247m

商业

小区与沃尔玛购物广场相距约120米,该商场的货品种类较多,业主的日常生活用品在这里几乎都可以买的到;小区与正邦广场相距约210米,与珠海摩尔百货(迎宾南路店)相距约380米,与米兰百货广场相距约920米,业主就近可逛街的大型商超较多,业主购物生活丰富。

交通

小区附近经过的公交线路很多,与华侨宾馆公交站相距约390米,有1路、1路早间特班、2路、10A路、10路、11路、32路等十几条公交线路经过;小区与凉粉桥公交站相距约520米,有4路、8路、13路、30、34路、207路等公交线路经过。

医疗

小区与济生医药(北岭分店)相距约100米,业主步行购药即可;小区与普生门诊相距约340米,与珠海市中西医结合医院相距约870米,该院是大型三甲医院,为业主提供了较专业的医疗资源。

教育

小区与珠海边防检查总站幼儿园相距约270米,与北岭小学相距约390米,与拱北小学相距约810米,与珠海市第十六中学相距约520米,与拱北中学相距约630米;小区周边的教育资源较完善,业主子女在不同学龄段都能就近择校。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

交易价值

推荐人群

小区较适合刚需置业和家里有孩子上学需求的置业者。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。